Ý tưởng kinh doanh nhà trọ nào để thành công và lợi nhuận cao

Kinh doanh nhà trọ là một hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và ổn định. Mô hình kinh doanh này ngày càng phát triển mạnh đặc trưng là tại những thành phố to, sắp trường học hay những khu công nghiệp. Tuy nhiên, ko sở hữu việc kinh doanh nào là dễ dàng. Bạn cần phải tìm hiểu và trang bị cho mình những tri thức cấp thiết trước lúc bước vào kinh doanh phòng trọ. Hãy tham khảo ngay những thông tin hữu ích chúng tôi san sớt dưới đây để kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả nhất nhé!

Nội Dung Bài Viết

1. Tiềm năng và khó khăn lúc kinh doanh nhà trọ

Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện đang rất phát triển và đem lại nguồn thu ổn định cho những chủ nhà trọ. Tuy nhiên, hình thành kinh doanh cũng sẽ đem lại ko ít khó khăn. Vậy tiềm năng và khó khăn lúc kinh doanh phòng trọ là gì? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu ngay nhé.

Tiềm năng lúc kinh doanh phòng trọ

Mô hình kinh doanh nhà trọ giúp những nhà đầu tư vừa sở hữu thể thu tiền trên bề mặt lại vừa sở hữu thể duy trì và tăng giá trị bất động sản thực tế. Bởi sau này, lúc những căn phòng trọ vẫn tiếp tục được cho thuê hay ko thì bất động sản đất nền chủ đầu tư sở hữu vẫn đang sở hữu khả năng sinh lợi nhuận.
Rộng rãi phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng từ già tới trẻ, mức thu nhập cao tới thấp. Điều đó cho phép nhà đầu tư sở hữu nhiều sự lựa sắm về mô hình kinh doanh, từ rẻ cho tới những chung cư mini cao cấp.
Số lượng người đổ về sinh sống tại những khu trung tâm trong thời kì vừa qua ngày càng nhiều, kéo theo đó những đòi hỏi về chỗ ở cũng ngày càng tăng lên. Nhu cầu đặc trưng cấp thiêt hơn cả ở những khu vực tập trung nhiều những khu công nghiệp, những trường đại học.
Nhu cầu thị trường đối với loại hình kinh doanh phòng trợ ngày càng tăng và ko sở hữu xu thế giảm đi nên mô hình này sẽ luôn mang lại cho chủ nhà một nguồn thu nhập ổn định sau lúc đi vào hoạt động.

Vậy, kinh doanh nhà trọ gặp phải thách thức – khó khăn gì?

Tuy kinh doanh nhà trọ sở hữu nhiều tiềm năng phát triển, nhưng mô hình này cũng tiềm tàng những yếu tố khó lường, gây nhiều khó khăn cho chủ nhà trọ. Cụ thể như:

Bạn sẽ phải trải qua những thủ tục pháp lý, thủ tục đăng ký cho thuê nhà phức tạp lúc sắm lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê vì hình thức kinh doanh này liên quan tới những vấn đề như bất động sản, dân sinh. Điều đó cũng khá dễ hiểu bởi tình trạng xây dựng nhà trọ tràn lan như hiện nay sẽ rất khó khăn trong việc kiểm soát.
Bất kỳ mô hình kinh doanh nào thì bạn cũng phải chi trả một khoản tiền cho vấn đề giám sát thu thuế và kinh doanh phòng trọ cũng vậy. Hiện nay, theo quy định của Pháp luật thì bạn sẽ phải trả một mức thuế là 10% doanh thu/ tháng, gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Vậy cho thuê nhà trọ sở hữu phải đóng thuế ko và đóng bao nhiêu?
Thời kì hồi vốn tương đối chậm bởi lúc khởi đầu kinh doanh bạn sẽ phải đầu tư khá nhiều cho việc xây dựng, vật chất và trang trí. Lúc mới khởi đầu thì lượng khách hàng sẽ ko nhiều nên khả năng hoàn vốn chậm.
Quản lý con người sẽ rất phức tạp bởi chủ nhà trọ sẽ ko thể biết kĩ về đối tượng khách hàng của mình lúc mới khởi đầu cho thuê. Do đó, nhà đầu tư cần phải đặc trưng chú trọng tới vấn đề an ninh để hạn chế những trường hợp rủi ro ko might xảy ra.

Xem thêm: Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ

2. Mô hình kinh doanh nhà trọ hiện nay

Mô hình kinh doanh phòng trọ hiện nay là gì? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những loại mô hình kinh doanh phòng trọ phổ quát nhất và mô hình đem lại nguồn thu tốt nhất nhé!

High 3 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ quát nhất hiện nay

Tùy theo dung tích đất, nhu cầu thị trường và đối tượng sắp khu trọ của bạn mà bạn cần cân nhắc lựa sắm mô hình nhà trọ ưng ý. Hiện nay sở hữu 3 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ quát nhất gồm:

Mô hình phòng trọ giá rẻ:

Với những gia đình sở hữu sẵn đất đai rộng thì việc đầu tư kinh doanh nhà trọ cho thuê là lựa sắm đem lại nguồn thu to. Nếu khu trọ của bạn sắp những trường học, khu công nghiệp nhỏ lẻ hay những người sở hữu phân khúc thu nhập khá thấp thì mô hình phòng trọ giá rẻ sẽ rất phụ hợp với họ. Theo một số chủ trọ san sớt: với phòng trọ sở hữu giá từ 1.5 tới 3.5 triệu/ tháng sở hữu thể ở từ 3 – 4 người thì mức giá lúc chia ra chỉ tầm 400 – 600 trăm cho một người nên cũng rất ưng ý cho khách hàng sinh viên hay những công nhân sở hữu thu nhập thấp. Như thế, nếu sở hữu 10 phòng trọ theo mô hình như thế thì trung bình mỗi tháng chủ hộ cũng đã được khoảng 13 – 35 triệu.

Mô hình phòng trọ giá rẻ ưng ý với sinh viên, công nhân sở hữu mức thu nhập thấp, dung tích từ 10 – 25 m2 với giá cả dao động từ 1.5 – 3.5 triệu đồng. Nên xây sắp những khu công nghiệp, trường học, vùng trung tâm 13 – 15km.

Mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình:

Đời sống người dân ko ngừng phát triển nên phân khúc ở mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình cũng ngày càng tăng. Sau thời kì đi làm, nhiều người cũng kiếm được một khoản kha khá, vì chưa đủ điều kiện để tậu nhà nên họ cũng muốn thuê một khu trọ giá trung bình, yên tĩnh và sở hữu điều kiện sinh hoạt tương đối ổn, đáp ứng những nhu cầu của bản thân.

Mô hình kinh doanh phòng trọ trung thường nhật sở hữu giá dao động từ 3.5 – 6 triệu đồng/ tháng, phòng sở hữu dung tích từ 25 tới 50 m2, được trang bị cơ sở vật chất toàn bộ hơn như ti vi, tủ lạnh, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ đồ, giường nệm,…

Đối tượng khách hàng ưng ý với mô hình nhà trò này là những người sở hữu thu nhập khá từ 100 – 200 triệu đồng/ năm. Và thường được xây dựng sắp những trung tâm, nơi sắp nhiều tiện ích như chợ, trường học, liên lạc thuận tiện, những khu vực sở hữu cơ sở hạ tầng tiên tiến…

Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp:

Kinh doanh nhà cho thuê cao cấp nở rộ từ năm 2016 tại tp Hồ Chí Minh dành cho dân trí thức, văn phòng. Mô hình kinh doanh nhà trọ này là kết quả thế tất của việc khó khăn mạnh, sự phát triển ko ngừng của mô hình kinh doanh phòng trọ. Những chủ nhà ngày càng coi ngó kỹ lưỡng về nội thất căn hộ tới chất lượng dịch vụ thu hút khách thuê.

Xem thêm: Sở hữu nên tậu đất xây phòng trọ cho thuê

Mô hình nào hiệu quả nhất tốt

Trong thực tế hiện nay sở hữu 2 nhóm đầu tư ưa chuộng tới kinh doanh xây nhà trọ cho thuê. Một là những nhà đầu tư sở hữu sẵn đất hoặc tự tậu để xây nhà trọ rồi cho thuê, thu tiền theo tháng. Hai là những nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh từ việc đi thuê cả tòa nhà của chủ nhà rồi cho thuê lại từng phòng. Vậy nên lựa sắm mô hình kinh doanh theo kiểu nào thì tốt hơn?

Phân khúc cho thuê phòng tính thanh khoản ở nhóm đầu tư thứ nhất rất chậm trong lúc số vốn bỏ ra ban sơ lại ko hề nhỏ nên đây ko phải là dạng kinh doanh nhà trọ cho thuê sinh lời to. Nhà trọ phải được nâng cấp, cải tạo thêm thì mới đạt tới mức thu hồi vốn. Vì vậy, xu thế hiện nay là nhiều nhà đầu tư sắm những căn nhà đã sở hữu cơ sở hạ tầng sẵn và đầu tư lên, kinh doanh nhà cho thuê theo cách như thế sẽ đem lại lợi nhuận nhiều hơn.

Do đó, mô hình kinh doanh cho thuê phòng trọ thu lại lợi nhuận tốt nhất hiện nay là “phòng trọ giá trung bình” sạch sẽ, được trang bị toàn bộ tiện ích và giớ giấc tự do. Muốn cho thuê tầm giá cao thì chất lượng cũng phải tương xứng. Nên muốn tối ưu hóa lợi nhuận lúc kinh doanh phòng trọ cho thuê thì mô hình “thuê rồi cho thuê lại” sẽ sở hữu thời kì thu hồi vồn nhanh nhất.

Tuy nhiên, với mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê như thế bạn cũng cần lưu ý sắm đúng nguồn cung sở hữu tiềm năng sinh lời cao, sắm phân khúc nhà trọ thích hợp để sửa chữa lại. Ngoài khoản mức giá thuê nhà lại từ chính chủ thì nhà đầu tư sở hữu thể đầu tư thêm nội thất.

3. Quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào?

Mô hình kinh doanh nhà trọ ngày càng mọc lên nhiều tại những thành phố. Vậy, làm thế nào để kinh doanh lĩnh vực này hiệu quả giữa rừng nhà trọ như thế. Quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào? Hãy cùng tham khảo những san sớt dưới đây của chúng tôi nhé!

Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ

Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ là ai, thuộc phân khúc nào để đưa ra phương pháp xây dựng ưng ý. Khách thuê phòng trọ sở hữu thể chia thành những nhóm như sau:

Đối tượng thuê phòng trọ là những hộ gia đình hay cá nhân sở hữu thu nhập cao thì cần xây trọ sắp trung tâm, chợ trường học, siêu thị,…Với đối tượng này cần đầu tư nhà trọ cao cấp, sạch, toàn bộ tiện nghi. Khoảng trống phòng từ 20 – 30 m2 và tầm giá khoảng 2.5 – 5 triệu/ tháng.

Với những đối tượng là sinh viên, công nhân sở hữu thu nhập khá thấp thì nên sắm xây trọ ở những khu vực đông dân cư, sắp những trường học, khu công nghiệp. Khoảng trống phòng ở thích hợp là từ 15 – 20 m2 với giá 1,3 – 2 triệu/ tháng.

Nếu bạn là nhà đầu tư sở hữu dung tích đất rộng thì nên xây khu chung cư mini cao cấp hoặc nhà trọ thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu dung tích sở hữu hạn thì nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê. Sở hữu thể cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn đều rất ổn.

Trong trường hợp với số lượng to phòng trọ thì bạn sẽ ko thể 1 tay mình quản lý hết tất cả được. Để mọi việc được hiệu quả và ko thất thoát doanh thu, bạn sẽ cần tới những phần mềm quản lý nhà trọ, quản kts chung cư mini để.

Xác định vốn

Xây nhà trọ cần nguồn vốn đầu tư to để chi cho vật liệu xây dựng, lắp đặt vật dụng cấp thiết, công thợ và nhiều thứ phát sinh khác. Nếu ko sở hữu nhiều vốn thì bạn cũng cần cân nhắc tới vấn đề vay mượn để cho an toàn.

Tuyệt đối ko nên vay vượt quá 30% giá trị số vốn đầu tư xây dựng. Bởi sau lúc xây dựng xong nhà trọ, bạn sẽ phải mất khoảng 6 tháng mới sở hữu thể cho thuê hết những phòng. Song song, lợi nhuận thu về chưa sở hữu nên phải tính toán kỹ lưỡng để ko bị thua lỗ.

Theo kinh nghiệm thì những người sở hữu nguồn tiền dư dả, sở hữu nhiều thời kì quản lý thì mới ưng ý với mô hình phòng trọ cho thuê đẹp, giỏi. Còn với những người đi làm thuê ăn lương dù sở hữu tiền, muốn xây nhà trọ cho thuê cũng gặp ko ít khó khăn nếu ko sở hữu ai đứng ra quản lý hộ.

Ko kể đó, vấn đề hồ sơ cũng rất quan yếu lúc xây dựng phòng trọ. Chủ đầu tư phải được cấp phép xây dựng, giấy phép kinh doanh cùng những lưu ý về thuế, những khoản phí trong quá trình xây dựng.

Tuy nhiên, cũng đừng vì tiếc tiền mà đầu tư hạn hẹp với nguyên vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng. Qua vài năm cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng sẽ làm tương tác tới chất lượng cuộc sống của người thuê trọ. Tốt nhất nên lựa sắm và sử dụng vật liệu chất lượng, an toàn để mang lại sự hài lòng cho người thuê.

Lên kế hoạch đầu tư

Chủ đầu tư cần lên kế hoạch xây dựng nhà trọ khía cạnh gồm vấn đề đất đai, xây dựng công trình, tiến độ xây dựng, mức giá phát sinh,…để giảm rủi rõ tổn thất tới tài chính.

Vị trí: Nếu tậu đất xây nhà trọ thì cần phải lưu ý tới vấn đề vị trí xây dựng, dung tích sở hữu thích hợp cho thuê hay ko? Nếu ham rẻ tậu đất ngoại thành, cách xa trường đại học, khu công nghiệp thì sau lúc xây dựng lên cũng ko sở hữu ai tới thuê. Lúc đó tiền ko thu về được, bán cũng khó sẽ làm cho bạn bị tổn thất lúc đầu tư.

Tầm giá xây dựng: Bạn sở hữu thể dựa vào bản vẽ xây dựng, giá vật liệu xây dựng, giá dựng móng, mức giá nội thất ngày nay để ước tính. Vật liệu xây dựng thường chi khoảng 40 – 50 triệu, mức giá nội thất và hoàn thiện tầm 450 – 500 triệu. Vì thế, chủ đầu tư cần sở hữu số vốn khoảng 600 triệu trở lên để sở hữu thể xây được căn nhà trọ ưng ý.

Lưu ý: chủ đầu tư nên chia thời đoạn trong quá trình xây dựng nhà trọ. Ko nên đầu tư số lượng to phòng trọ mà chỉ nên khởi đầu với khoảng 10 – 20 phòng. Lúc chia thành những thời đoạn như vậy bạn sẽ dễ dàng trong việc xử lý những công việc một cách nhanh gọn hơn là ôm một lúc cả đống việc. Công việc nâng cấp cơ sở hạ tầng về sau cũng sẽ dễ dàng hơn.

Xem thêm: Kinh nghiệm quản lý nhà trọ

Truyền bá và tìm kiếm khách hàng

– Tiếp cận khách hàng qua Fb

Sở hữu thể nói, Fb là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà ko mất khoản mức giá nào. Ngày nay, ai ai cũng sử dụng fb nên nhu cầu tìm trọ trên fb cũng cao. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Fb, cập nhật thông tin hàng ngày song song tham gia vào những nhóm cho thuê phòng trọ.

Bạn sở hữu thể rao tin ngay trên những nhóm này, chỉ cần tìm kiếm cụm từ “phòng trọ” sở hữu hàng trăm nhóm khác nhau liên quan sẽ hiện ra để bạn tham gia. Tuy nhiên, cũng nên gõ rõ địa điểm, chẳng hạn như “phòng trọ giá rẻ Hà Nội” như thế sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm.

– Thiết kế web site cho thuê phòng trọ

Web site là địa chỉ quảng cáo phòng trọ uy tín, nhớ chụp ảnh thật đẹp, khía cạnh về căn phòng và sở hữu mô tả rõ ràng như dung tích, giá cả, tiện ích đi kèm, ưu đãi đi kèm, số điện thoại,…

Bạn sở hữu thể chạy quảng cáo Google Advertisements vào những thời khắc nhu cầu thuê to lúc thoạt tiên phát triển web site để tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Sau này đầu tư làm website positioning, phát triển nội dung bám theo những từ khóa đánh vào nhu cầu tìm phòng trọ của từng đối tượng khách hàng. Nếu bạn cần dịch vụ thiết kế web site uy tín bạn sở hữu thể tìm tới Mona Media (đơn vị chuyên phát triển web site cho hơn 3000+ doanh nghiệp và tương trợ mãi mãi cho khách hàng).

– Truyền bá phòng trọ thông qua những trang rao vặt bất động sản

Hàng loạt những trang rao vặt, những trang internet cho thuê phòng trọ như Alo nhà đất, Chợ tốt, Lozi,… chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn sở hữu thể khởi đầu đăng tin rồi. Một vài trang sở hữu thể mất phí hay sở hữu cơ chế duyệt tin trước lúc hiển thị, tuy nhiên bạn chỉ cần cung cấp thông tin theo đúng yêu cầu là ổn thôi.

Tham khảo ngay: High 10 trang internet đăng tin cho thuê phòng

Vồn vã với người thuê trọ

Ko kể giá cả, chất lượng nhà trọ thì thái độ đối với khách hàng cũng là một trong những yếu tố quyết định người thuê trọ sở hữu muốn ở lâu dài tại đó hay ko. Hãy vui vẻ, thân thiện với khách trọ, tuyệt đối ko được thể hiện xúc cảm khinh thường hay cáu giận với ai.

Ko kể đó thì những mâu thuẫn trong xóm trọ cũng nên được giải quyết nhẹ nhõm và thoải mái. Với những người thuê trọ sở hữu hành vi quỵt tiền, gian lận và ko tuân thủ đúng những quy định, nội quy đề ra thì chủ trọ sở hữu quyền ko cho họ thuê nhà.

Một kinh nghiệm trong kinh doanh nhà trọ cho chủ nhà là nên thu tiền đặt cọc trước. Điều đó sẽ giúp ngừa những trường hợp bùng tiền, làm tổn hại cơ sở vật chất trong phòng…

Kinh doanh nhà trọ là hình thức kinh doanh đang rất phát triển và mang lại nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để kinh doanh hiệu quả bạn cũng cần phải tìm hiểu và trang bị những tri thức, kinh nghiệm cấp thiết để hạn chế những rủi ro ko đáng sở hữu. Hello vọng, bài viết của Mona Home đã giúp bạn sở hữu những thông tin có ích với ý tưởng kinh doanh phòng trọ và đừng quên ghé thăm chúng tôi thường xuyên nhé!

Website: https://copphaviet.com

Rate this post