Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề như thế nào ? Cách khắc phục ? KN108128

Trong những năm mới đây tình trạng xây dựng nhà làm tương tác tới nhà ngay tắp lự kề đã xảy ra rất nhiều tại những khu vực tỉnh thành và để lại nhiều hậu quả đau lòng, nhiều tranh cãi nhưng vấn đề này vẫn còn rất nan giải. Vậy nguyên nhân nào dẫn tới tình trạng này và mang những giải pháp nào để xây dựng nhà ngay tắp lự kề an toàn, hiệu quả ? Chúng tôi cung cấp một số thông tin hữu ích sau đây.

Xây dựng nhà làm tương tác tới nhà ngay tắp lự kề như thế nào ?

Read more: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Hiện tượng nứt vách, nứt tường, thấm dột.
• Làm hở dầm móng
• Máy móc thiết bị làm ồn nghiêm trọng
• Xây dựng nhà làm tương tác tới nhà ngay tắp lự kề lúc ép cọc cho móng: Nếu công trình nhà ko kể xây dựng đã lâu năm, nền đất đã yếu sẵn, lúc ta tiến hành ép cọc sâu xuống nền đất sẽ làm dâng khối đất lên xâm lấn gây ra lực chèn lấn lên những móng nhà ngay tắp lự kề. Mang thể làm nhà ko kể bị sụt nhún mình, nghiêng, nứt tường, đội nền…. Đặc thù nguy hiểm càng to với những ngôi nhà sử dụng móng nông. Ngoài ra nó còn mang thể tương tác tới sinh hoạt và gây nguy hiểm do hệ thống đường ống cấp thoát nước bị vỡ, làm rò đường dây điện đi âm tường.

Read more: Cấu tạo sàn bê tông cốt thép

Xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề nghiêm trọng như thế nào ?

Xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề mang thể gây bị nứt tường, nghiêng và sụt nhún mình

Vì sao lúc xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề nghiêm trọng ?

Chúng ta đều biết những tỉnh thành ở Việt Nam, đặc trưng là ở những vùng tỉnh thành to như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng đều nằm trên vùng mang địa chất yếu với tầng bùn sây sau lớp đất sét chịu lực mang bề dày từ 3.5 tới 7m. Những ngôi nhà cũ cở 2, 3 tầng đều hồ hết nằm trên những móng nông và truyền tải trực tiếp vào lớp đất này.

Sau rất nhiều năm, hệ thăng bằng giữa khả năng chịu tải của nền và công trình đã ổn định. Chỉ cần mang một tác động nào đó như xây công trình mới hay thậm chí tháo túa công trình đang tồn tại sữ phá vỡ trạng thái thăng bằng này và tất nhiên xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề vì động chạm tới nền đất cũng như hệ móng của công trình ngay tắp lự kề đó.

Nền đất mang thể bị chồi kên (lúc tháo túa công trình) hoặc nhún mình xuống lúc công trình mới xuất hiện. Sự nhún mình hoặc chồi của nền khiến cho công trình ngay tắp lự kề chịu tương tác. Những công trình ngay tắp lự kề bị tương tác sẽ xuất hiện những dấu hiệu như nứt, vỡ tường, dầm, sàn hay nghiêng đều xuất hiện trước lúc sập đổ.

Phần to rối rắm nghiêm trong lúc xây nhà phát sinh từ nhà ngay tắp lự kề. Nếu ngay giai đoạn làm móng đã gây ra tương tác tới nhà ngay tắp lự kề, bạn khó lòng tiếp tục những việc khác một cách tiện lợi, hơn nữa lại mất thêm giá tiền đền bù ko nhỏ. Do đó, làm móng là một giai đoạn cần sự đầu tư. Trước lúc làm móng nếu ko khảo sát địa chất cũng như những công trình ngay tắp lự kề một cách kỹ càng thì tất nhiên xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề là rất dễ gặp những điều rủi ro tương tác.

Do đặc điểm địa chất nên thường xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề

Tình hình địa chất ở những khu vực tỉnh thành là nguyên nhân xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề

Mang hai loại móng: móng nông và móng sâu (ép cọc hay cọc khoan nhồi). Móng nông như móng đặt trực tiếp lên nền đất, cọc tre, móng Prime-base….mang ưu điểm là thi công đơn thuần, tốn ít giá tiền và ko gây tương tác tới nhà ngay tắp lự kề nhưng nhược điểm là sức chịu tải kém, ko xây được nhà nhiều tầng. Với nền đất yếu như khu vực Vĩnh Tuy, Hoàng Mai (Hà Nội), nếu xây nhà trên 4 tầng trở lên thì ko nên tiêu dùng móng nông.

Trước đây, do điều kiện kinh tế hạn chế, chỉ xây nhà thấp tầng, phần lớn người dân tiêu dùng móng nông. Tuy nhiên, xu thế hiện nay là tiêu dùng móng cọc. Phổ thông nhất là móng cọc ép nhưng làm sao để tránh xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề lúc làm móng cọc.

Ưu điểm của móng cọc là chịu được trọng tải to, cho phép xây được nhà nhiều tầng. Nhược điểm là dễ khiến cho nhà ngay tắp lự kề bị nứt, nhún mình, bong nền, đội nền, dịch chuyển. Nhất là lúc xây nhà trên nền đất cứng, đất sét. Thể tích khối bê tông chèn xuống sẽ làm dâng khối đất lên, chèn lấn vào nhà ngay tắp lự kề tạo ra lực tác động mạnh. Nếu nhà ngay tắp lự kề tiêu dùng móng nông thì nguy cơ tương tác càng to.

Sử dụng móng cọc sâu hơn nhà láng giềng dẫn tới tình trạng xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề

Nếu xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề thì sẽ bị xử lý như thế nào ?

Mang những giải pháp nào để khắc phục lúc xây dựng nhà ko tương tác nhà ngay tắp lự kề ?

– Lúc xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, đảm bảo an toàn, ko được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy đinh và ko được xân phạm tới quyền, tiện dụng hợp pháp của chủ sở hữu công trình ngay tắp lự kề và xung quanh.

– Lúc mang nguy cơ xảy ra sự cố thất thường nghiêm trọng lúc xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề và xung quanh thì chủ đầu tư công trình phải giới hạn ngay lại việc xây dựng, sửa chữa hoặc túa bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản ngay tắp lự kề xung quang đãng hoặc yêu cầu của cơ quan quốc gia mang thẩm quyền, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Về nguyên tắc, mốc giới gia đình bạn được phép xây dựng là mốc giới sát kề với mốc giới của nhà ko kể. Tuy nhiên, tùy thuộc vào thực tế dung tích đất, cơ quan cấp phép sẽ nêu cụ thể khoảng cách mà gia đình bạn phải đảm bảo trong giấy phép xây dựng. Gia đình bạn căn cứ vào giấy phép xây dựng để thực hiện. Lúc gia đình bạn xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề thì phải ngay tức thời ngưng thi công để xử lý, khắc phục sự cố. Chỉ lúc nào việc xử lý khắc phục sự cố xong và được phép của cơ quan chức năng thì gia đình bạn mới được tiếp tục thi công.

Mang giải pháp nào để hạn chế xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề

Xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề do ép cọc sâu hơn nhà láng giềng

– Khảo sát công trình ngay tắp lự kề, xung quanh trước lúc khởi công đào móng:

Theo những quy định của pháp luật thì chủ đầu tư phải lập hồ sơ hiện trạng những công trình phụ cận, ngay tắp lự kề trước lúc khởi công xây dựng.

Để lập được hồ sơ hiện trạng, trước lúc thi công móng cho công trình, đơn vị thiết kế, tư vấn và nhà thầu thi cong nên phải khảo sát hiện trạng nhà phụ cận. Tùy thuộc vào kết cấu xây dựng, khoảng cách công trình, địa chất đất tốt hay xấu….để đưa ra giải pháp thiết kế đảm bảo an toàn. Vì vậy để ko xảy ra sự cố, những cơ quan chuyên về xây dựng cần theo dõi thường xuyên những loại công trình xây dựng ngay tắp lự kề trong tỉnh thành để mang cảnh bảo kịp thời tránh việc xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề và nhà xung quanh.

– Mặt khác, cũng cần kêu gọi người dân theo dõi và lúc đã nhận thấy những “triệu chứng” ko thường nhật cần thông tin cho chính quyền hoặc những đơn vị mang liên quan để kịp thời can thiệp.

– Như đã trao đổi ở trên, theo tôi trong lĩnh vực xây dựng, nhất là trong tỉnh thành, việc xây dựng những công trình ngay tắp lự kề luôn là một thách thức mà ko phải ai trong nghề cũng mang thể thực hiện được, nhất là trong những khu phố cũ.

Sự ko hiểu biết toàn bộ về những tương tác của quá trình cải tạo, xây mới công trình ngay tắp lự kề đã để lại quá nhiều bài học đau lòng. Vấn đề cải tạo tỉnh thành là bài toán ko phải ko làm được. Nhìn chung, những công trình xây mới đều phải tính tới nhún mình tương tác từ công trình mới xây tới công trình ngay tắp lự kề. Xu thế công trình mới xây mang thể cao hơn, nặng hơn và giải pháp móng dứt khoát phải tiêu dùng móng sâu (móng cọc). Như vậy, công trình mới sẽ nhún mình rất ít hoặc ko nhún mình nhưng tương tác rất hạn chế tới móng công trình ngay tắp lự kề.

Giải pháp đào móng để khắc phục việc xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề

– Lựa tậu giải pháp móng: Để khắc phục tình trạng xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề, việc lựa tậu giải pháp móng chưa đủ mà cần mang giải pháp thi công ko tương tác tới công trình phụ cận như cách hạ cọc (ép tĩnh cọc, ép cọc mang khoan dẫn). Việc đào hố móng cũng cần giải pháp cừ để ko bị sạt lở hay dịch chuyển của đất nền nhà ngay tắp lự kề.

Vì bài toán khó và phức tạp như vậy, tôi đề xuất những chính quyền địa phương cần mang quy định cấp phép đặc trưng cho khu vực này và cần mang hướng dẫn, kiểm tra đặc trưng hơn đối với những loại công trình khác.

Thông thường, trước lúc ép cọc, người ta sẽ xử lý bằng cách khoan dẫn để rút một lượng to đất lên nhằm giảm thể tích khối đất bị chèn lấn; hoặc ép cừ xung quanh khu đất để khối đất ko bị tràn sang nhà ngay tắp lự kề. Tuy nhiên thực tế và kinh nghiệm cho thấy, giải pháp này chỉ xử lý được 80% sự cố xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề. Trường hợp gặp đất sét thì sắp như ko xử lý được.

Phương án đảm bảo nhất để ko gây tác động vào nhà ngay tắp lự kề là tiêu dùng móng cọc khoan nhồi. Cọc khoan nhồi mang sức chịu tải rất to. Việc thi công cọc khoan nhồi tạo ra độ chấn dung nhỏ, ko đẩy những cọc chắn mang xung quanh sang hai bên, ko gây ra hiện tường trồi đất. Do đó ko gây nứt nhún mình nhà ngay tắp lự kề.

Ưu điểm áp đảo của cọc khoan nhồi so với cọc ép là mang sức chịu tải cao hơn, mang thể đặt vào những lớp đất rất cứng, thậm chí là lớp đá, địa tầng thay đổi phức tạp.

Cũng thành thử, giá thành của cọc khoan nhồi cao gấp 1,4-1,7 lần cọc ép thông thường. Hơn nữa lại khó kiểm soát chất chất lượng. Việc thi công cọc khoan nhồi phải được thi công và giám sát bởi kỹ sư mang trình độ chuyên môn cao. Sau đó còn cần tới giải pháp thí nghiệm kiểm tra bằng phương pháp siêu thanh để xác định chất lượng của cọc.

Chính vì hai lý do trên (giá + khó kiểm soát) nên rất nhiều người ngại sử dụng cọc khoan nhồi cho công trình dân dụng. Tuy nhiên, trong trường hợp nên tiêu dùng cọc khoan nhồi, bạn ko nên tiết kiệm mà nên đầu tư để tránh sự cố xây dựng nhà tương tác tới nhà ngay tắp lự kề.

+ Một là, dù cọc khoan nhồi sẽ làm tăng giá tiền lên 1,4-1,7 lần so với cọc ép, nhưng sẽ tránh cho bạn mất cả tỷ đồng đền bù nhà ngay tắp lự kề lúc sự cố xảy ra.

+ Hai là, việc thuê một đợn vị giám sát mang trình độ chuyên môn cao cấp thiết cho toàn bộ quá trình thi công nhà để đảm bảo chất lượng cao nhất cho công trình chứ ko riêng phần móng. Ngay cả với cọc ép, nếu bạn ko mang một kỹ sư giám sát nhiều năm kinh nghiệm, chất lượng móng cũng ko đảm bảo.

Vì thế, hãy suy nghĩ kỹ việc tậu móng nhà lúc đã mang hồ sơ địa chất trong tay.

Với những kinh nghiệm về thiết kế và thi công nhà vi la gia đình chúng tôi đã chứng kiến rất nhiều tình trạng xây dựng nhà làm tương tác tới nhà ngay tắp lự kề hệ trọng mà buộc phải giới hạn lại công trình đang thi công. Để tránh xảy ra tình trạng đó trước lúc nhận thiết kế chúng tôi luôn phải qua bước khảo sát hiện trạng lô đất xây dựng và tương trợ làm hồ sơ xin phép xây dựng đúng quy chuẩn, tậu ra phương án kết cấu ưa thích nhất với hiện trạng và đúng kỹ thuật, từ đó hoàn thành quá trình thiết kế một cách lý tưởng nhất

Xem thêm: Tính chiều sâu chôn móng dựa trên cơ sở nào ?

Website: https://copphaviet.com