Tìm hiểu về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Bạn và gia đình đang lên kế hoạch xây dựng nhà, tuy nhiên những vấn đề liên quan tới pháp lý, xin phép xây dựng, những quy định về mật độ xây dựng làm cho bạn chưa biết khởi đầu từ đâu.

Trong bài viết sau, Cốp Pha Việt sẽ gửi tới bạn những thông tin cấp thiết liên quan tới mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất liên quan tới việc xin giấy phép xây dựng.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Read more: Móng Đơn Là Gì? Tiêu Chuẩn Thiết Kế Tính Toán Và Cấu Tạo Móng Đơn

Lúc xây dựng bất cứ một công trình nào cũng cần phải dựa trên:

• Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
• Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.

Vì vậy, mật độ xây dựng sẽ được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Bạn mang thể hiểu đơn thuần:

• Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ dung tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng dung tích lô đất của bạn. Và ko bao gồm dung tích của những tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời…
• Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ dung tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng dung tích toàn khu đất, bao gồm sân đường, những khu cây xanh, ko gian mở và những khu vực ko xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
• Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng dung tích sàn toàn ngôi nhà (ko bao gồm dung tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với dung tích toàn bộ lô đất.

Nhiều chủ đầu tư thắc mắc vì sao phải chừa mật độ xây dựng: Đơn thuần đây là quy định của quốc gia, cần tuân thủ theo để đảm bảo kiến trúc thích hợp với ko gian từng khu vực, xây theo giấy phép xây dựng đễ dễ dàng hoàn công.

Hướng dẫn tính mật độ xây dựng nhà phố

Read more: TẠP CHÍ NỘI THẤT CNC | Cốp Pha Việt

Để bạn mang thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, mang một cách tính cơ bản như sau để tham khảo. Đây là cách tính để những cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện lúc lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng những công trình xây dựng nhà ở mang liên quan tới chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Công thức sẽ là:

• Mật độ xây dựng (%) = Khoảng trống chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng dung tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Ngoài ra bạn cũng mang thể tham khảo một bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho những công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, vi la.

Với những ngôi nhà mang dung tích xây dựng(tầng 1) dưới 50m2 mật độ xây dựng 100% chủ đầu tư sẽ được xây full dung tích nếu ko vướng lộ giới quy hoạch, ngôi nhà sẽ ko cần chừa khoảng trống cho thông tầng, sân trước cũng như sân sau.

Ví dụ 1:

• Khoảng trống đất của nhà 5mx20m = 100m2.
• Phần dung tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
• Phần sân trước bạn chừa 2m: 5mx2m=10m2
• Phần sân sâu bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2
• Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2) Phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2)

Phần đất phải chừa mật độ xây dựng, chủ đầu tư mang thể tận dụng làm giếng trời, thông tầng, sân trước, sân sau. Tùy khu vực khoảng chừa mật độ mang thể làm giếng trời giữa nhà thông từ trệt lên mái, mang khu vực chỉ cho phép làm sân sau xây tường bao mỗi tầng trệt.

Khoảng trống xây dựng tầng một của ngôi nhà trên 67,25m2 vì vậy ngôi nhà sẽ được chừa sân trước và mang thông tầng trong khoảng mật độ xây dựng cho phép. Thông tầng dưới 8m2 tầm giá sẽ được tính 100% dung tích, dung tích thông tầng trên 8m2 tầm giá sẽ được tính 50% dung tích.

Những công trình Tune Phát thi công trọn gói năm 2020.

Tìm hiểu khoảng lùi công trình.

Khoảng lùi được hiểu đơn thuần là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi xây dựng là phần đất được cấp trong sổ nhưng ko được phép xây dựng vì vướng lộ giới quy hoạch. Sở hữu thể được xây dựng làm sân, cổng những công trình ko kiên cố.

Khoảng lùi của những công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch ko gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định trong bảng sau:

Quy định mật độ xây dựng tại TP.HCM

Căn cứ để tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực Tp. Hồ Chí Minh

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu thị thành hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minhh”;

“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu thị thành hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”

Trong đó:

• Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm những quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
• Quận nội thành (9 quận): gồm những quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
• Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm những quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và những huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

Sau lúc tham khảo bài viết, chúng tôi hy vọng bạn mang thể hiểu thêm về những quy định về mật độ xây dựng. Hãy khởi đầu xây nhà tiện lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc nào về những quy định trong quá trình xin giấy phép xây dựng cũng như cần thi công xây nhà trọn gói bạn có thể liên hệ với Tune Phát để được tư vấn và báo giá xác thực nhất.

Xem thêm: Cách tính diện tính xây dựng và giá xây nhà theo m2.

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0932 087 886 hoặc 0932 087 886

E-mail: dohungphat@gmail.com

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh

Feedback

feedback

Website: https://copphaviet.com