Quy định về trổ cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm bên cạnh

Hiện nay việc xây dựng những công trình đang được sự sử dụng rộng rãi vì hiện nay do nhu cầu của con người về nhà ở tăng lên, thế nhưng việc làm thế nào để xây dụng đúng quy cách và đảm bảo an toàn, Nhất là đối với những dự án xây nhà ngay tắp lự kề, những vấn đề được sử dụng rộng rãi như lúc xây nhà mang được trổ cửa sang nhà ngoài hay ko? Quy định của pháp luật về trổ cửa sổ sang nhà ngoài như thế nào? Dưới đây chúng tôi xin cung cấp những thông tin khía cạnh về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý: Bộ Luật Dân sự 2015

quy dinh cua phap luat ve tro cua so sang nha ben canh 400x269 0

Trạng sư tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568

1. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Tại Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng Bộ Luật dân sự 2015

Lúc xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể mang quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, đảm bảo an toàn, ko được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và ko được xâm phạm tới quyền, tiện dụng hợp pháp của chủ sở hữu, người mang quyền khác đối với tài sản là bất động sản ngay tắp lự kề và xung quanh.

Như vậy thông qua nguyên tắc trên thì đối với việc xây dựng phải được đúng những tiêu chuẩn và lưu ý về những quy định Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng. đối với những trường hợp lúc xây dựng phải đảm bảo những tiện dụng bất động sản ngay tắp lự kề và xung quanh, ko được mang những hành vi xây dựng nhưng lại gây liên quan tới bất động sản ngay tắp lự kề và xung quanh. Trong những trường hợp gây thiệt hại hay làm liên quan tới bất động sản ngay tắp lự kề và xung quanh, tranh chấp bất động sản ngay tắp lự kề và xung quanh tùy theo mức độ pháp luật sẽ xử lý để vận dụng những giải pháp giải quyết.

2. Quy định của pháp luật về trổ cửa sổ sang nhà ngoài

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi hiện nay đang hoàn thiện ngôi nhà mới xây và mang mở thêm cửa sổ ở tầng 2 trở lên, những cửa ở tầng trên nhìn vào khoảng ko của sân chung đó chứ ko nhìn vào nhà ai nhưng nhà đằng sau ko cho nhà tôi mở. Như vậy trong trường hợp này nhà tôi mang được mở cửa sổ ko?

Trạng sư tư vấn:

Xem thêm: Quy định của pháp luật về trổ cửa nhìn sang bất động sản ngay tắp lự kề

Căn cứ điều 178 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản ngay tắp lự kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà ngoài, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Ngoài ra, theo quy định của Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành tất nhiên Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông tương đối, lỗ thông gió theo quy định sau:

– Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên những bức tường cách ranh giới đất với công trình ngoài dưới 2m ko được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông tương đối (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông tương đối trên những bức tường cách ranh giới đất với nhà ngoài ít nhất 2m). Lúc mở cửa cần mang giải pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà ngoài (chắn tầm nhìn hoặc sắp xếp so le những cửa sổ giữa hai nhà).

– Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà láng giềng phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

– Trong trường hợp người mang quyền sử dụng lô đất ngay tắp lự kề mang thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m mang thể mở những lỗ cửa nhưng phải ngừa trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Những lỗ cửa này phải là cửa nhất định (chớp lật hoặc lắp chết kính) mang mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Lúc thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít những lỗ cửa này là mặc nhiên, ko phải thương lượng, xét xử.

Xem thêm: Mang được trổ cửa sổ nhìn quay sang nhà ngoài ko?

Như vậy anh chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà ngoài, hay sang nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng quy định. Ngoài ra dựa trên quy định nêu trên thì anh mang thể mở trổ cửa sổ sang phía nhà ngay tắp lự kề tuy nhiên phải tuân thủ những quy định về xác định khoảng cách, hướng đặt cửa theo quy định của pháp luật

3. Mang được mở cửa sổ trổ sang nhà người khác lúc xây nhà?

Căn cứ dựa Theo quy định tại (Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015) quy định về hạn chế quyền trổ cửa thì Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, và cửa sổ quay sang nhà ngoài, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Theo quy định xây nhà ngay tắp lự kề của pháp luật mang liên quan tới lĩnh vực xây dựng, muốn làm cửa sổ nhìn sang nhà người khác cần mang một số điều kiện như sau:

Điều kiện thứ nhất đó là Cửa sổ được mở tự nhiên sát với ranh giới với nhà ngay tắp lự kề

Điều kiện thứ hai đó là về Khoảng cánh giữa tường nhà mở cửa sổ với đất nhà ngay tắp lự kề là 2m.

và cuối cùng là Mở cửa sổ cần mang giải pháp phòng tránh nhìn trực tiếp vào nội thất nhà đối diện, kích thước thích hợp. Căn cứ theo quy định của quy chuẩn Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng nhà ở số (QĐ 04/2008 QĐ-BXD) quy định như sau:

+ Xây dựng Từ tầng hai trở lên, trên những bức tường cách ranh giới đất với công trình ngoài ko được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông tương đối

+ Xây dựng Chỉ được mở những cửa đi, cửa sổ, lỗ thông tương đối trên những bức tường cách ranh giới đất với nhà ngoài ít nhất 2 m

+ Xây dựng Lúc mở cửa cần mang giải pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà ngoài.

Xem thêm: Tiêu chuẩn khoảng cách để mở cửa sổ giữa hai nhà ngay tắp lự kề

+ Xây dựng Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà láng giềng phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m theo quy định. ngoài đó , tại (Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12) mang những quy định như Trong trường hợp mang thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m mang thể được mở những lỗ cửa nhưng phải ngừa trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà và giữa Những lỗ cửa này phải là cửa nhất định (chớp lật hoặc lắp chết kính) mang mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Về Lúc thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít những lỗ cửa này là mặc nhiên, ko phải thương lượng, xét xử. Dựa theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định:

Ko được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông tương đối nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà ngoài từ 2,0 m trở lên.” Như vậy chúng ta mang thể mở trổ cửa sổ sang phía nhà ngay tắp lự kề tuy nhiên phải tuân thủ những quy định về xác định khoảng cách, hướng đặt cửa theo quy định.

Căn cứ theo những điều đã phân tích trên thì Ngoài việc chủ sở hữu, và những chủ thể mang trách nhiệm tôn trọng quy tắc xây dựng, nhà thầu thi công cũng thiết yếu trách nhiệm trong quá trình thi công xây dựng công trình. Nhà thầu cần phải lập và thực hiện những giải pháp bảo vệ môi trường bao gồm môi trường nước, và đối với môi trường ko khí, chất rắn, tiếng ồn và những yếu tố khác liên quan tới môi trường.

Theo đó thì Nếu xảy ra tình trạng chủ sở hữu hay nhà thầu vi phạm về trật tự xây dựng nói chung hay làm nhún, nứt nhà của bạn thì gia đình bạn cần phải trình báo và đưa ra những căn cứ chứng minh xác thực chuyện đã xảy ra với cơ quan chức năng quản lý về xây dựng. Cơ quan đó chính là cơ quan chuyên môn của ủy ban nhân dân về xây dựng. Lúc báo cáo lên đây, và những cơ quan sẽ tiến hành xử phạt đối với hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật hiện hành.

4. Quy định về bồi thường thiệt hại

Xử phạt đối với những hành vi vi phạm về trật tự xây dựng được pháp luật quy định rõ ràng. Đối với hành vi nhà thầu vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình gây nhún, nứt hoặc làm hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ cận như sau :

+ Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác ko thuộc trường hợp này : Phạt tiền từ 3.000.000 – 5.000.000 triệu đồng.

+ Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại thành thị : Phạt tiền từ 15.000.000 – 20.000.000 triệu đồng.

Ngoài ra, thì pháp luật cũng quy định buộc khôi phục lại tình trạng ban sơ hoặc bồi thường thiệt hại đối với hành vi trổ cửa sang nhà ngoài . Vì thế, bạn sẽ được đảm bảo về quyền lợi của mình dưới sự bảo vệ của pháp luật.

5. Một số thắc mắc liên quan tới luật xây dựng nhà ở ngay tắp lự kề

Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề xây dựng nhà ở ngay tắp lự kề, chúng tôi sẽ đưa ra một số câu hỏi được nhiều người thắc mắc nhất và trả lời cho bạn ở dưới đây.

5.1. Công trình thi công ngay tắp lự kề nhà gây ra ô nhiễm môi trường thì phải xử lý như thế nào ?

Đối với trường hợp này, bạn hãy nỗ lực thỏa thuận yêu cầu họ đưa ra những giải pháp bảo vệ môi trường lúc đang trong quá trình thi công. Tuy nhiên, nếu hai bên ko thỏa thuận được với nhau thì bạn mang thể gửi đơn khiếu nại tới UBND phường, xã để được giải quyết.

Nếu vẫn chưa được giải quyết, khách hàng mang thể gửi đơn lên Chủ toạ UBND cấp huyện. Nếu trong trường hợp mang thiệt hại xảy ra trên thực tế thì bạn hãy gửi đơn kiện lên tòa án nhân dân yêu cầu họ bồi thường thiệt hại nhé.

5.2. Nghĩa vụ đảm bảo an toàn đối với công trình xây dựng ngay tắp lự kề như thế nào?

Nghĩa vụ đảm bảo an toàn đối với công trình xây dựng ngay tắp lự kề cũng được pháp luật quy định rất rõ ràng. Nếu trong trường hợp công trình mang nguy cơ đe dọa tới sự an toàn bất động sản ngay tắp lự kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay giải pháp khắc phục. Nếu gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu nhà ở ngay tắp lự kề và xung quanh thì sẽ phải bồi thường một khoản tiền to.

Trên đây là thông tin chúng tôi tư vấn về nội dung Quy định của pháp luật về trổ cửa sổ sang nhà ngoài và những thông tin pháp lý liên quan tới vấn đề này.

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

hotline 1

0932 087 886

hotline