Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

Read more: Cấu tạo mái nhà ở bao gồm những gì? TIN128038

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;

– Căn cứ Luật Xây dựng 2014;

– Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số:………… ../GPXD cấp ngày:………

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….

Tại địa chỉ:…………………………………………………………………………………..

Hai bên gồm với:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A)

Ông/bà:……………………………………………………………………………………….

Số CMTND:……………………….. Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an tỉnh (thành phố)…………………………………………………

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: …………………………………………………………………………………

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B)

Ông/Bà/Doanh nghiệp: ………………………………………………………………………….

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: ………………………………………………………………………………….

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng thực ĐKKD, nếu là Doanh nghiệp):

…………………………………………………………………………………………………..

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:…………………………………….

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân lực thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ: …………..

………………………………………… với những điều khoản như sau:

Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng

1. Nội dung công việc

Bên B sẽ thực hiện những công việc xây dựng nhà ở từ lúc khởi đầu tới lúc hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu với); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo những bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.

2. Đơn giá xây dựng

Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

– Sàn chính:……………..đồng/m2

– Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu với).

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh tới lúc bàn giao công trình.

3. Tiến độ thi công

– Ngày khởi đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

– Thời kì hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 05% giá trị hợp đồng

4. Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng được xác định như sau:

Tính sổ theo m2 hoàn thiện …….. đồng/m2.

Điều 2: Trách nhiệm của những bên

1. Trách nhiệm của Bên A

– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước tới công trình; tạm ứng và tính sổ kịp thời;

– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu với bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (với thể ghi ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng ko theo ý muốn hoặc với tranh chấp).

– Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), giải pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao vật liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

– Thay mặt bên B (lúc cấp thiết) giải quyết những yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

– Đình chỉ thi công nếu xét thấy ko đảm bảo những yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc tiêu hao vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

– Chuẩn bị cốt pha và giàn giáo đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (giá thành thuộc về bên B);

– Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng;

– Thi công theo thiết kế và những yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, tối ưu nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, tiêu hao phải làm lại ko tính tiền công và phải bồi thường vật liệu;

– Lập tiến độ thi công, giải pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu với tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành những quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

– Lúc đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung;

– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, lúc soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo ko nhìn rõ vết trát lồi lõm;

– Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A ko tính sổ số tiền bảo hành cho bên B;

Điều 3: Tính sổ

– Những đợt tính sổ dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng) (thường là ko quá 40%);

+ Sau lúc lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được tính sổ ko vượt quá ….. % khối lượng công việc đã hoàn thành (thường là ko vượt quá 90%);

+ Lúc công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được tính sổ số tiền còn lại sau lúc đã trừ những khoản đã tính sổ, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp

– Trong quá trình thi công nếu với vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn thảo thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu ko thỏa thuận được những bên với quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B ko đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A với quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được tính sổ…..% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo tháo dỡ do ko đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ ko được tính sổ tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.

Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng

– Hợp đồng với giá trị từ ngày ký tới ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng những điều khoản của hợp đồng.

– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản với giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký, ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên)

Hướng dẫn ghi một số nội dung trong hợp đồng xây dựng nhà ở

Read more: Kinh phí xây dựng nhà diện tích 40m2 hiện nay khoảng bao nhiêu tiền?

1 – Công việc phải thực hiện

Những bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:

– Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà ko được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);

– Làm bể nước ngầm; bể phốt: Dung tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận;

– Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.

– Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (với độ lệch do những bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).

– Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ với trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này những bên với nghĩa vụ phối hợp về trình tự, quá trình để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).

2. Đơn giá xây dựng

Thông thường sẽ tính theo không gian sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.

3. Tiến độ thi công

– Hợp đồng phải ghi rõ ngày khởi đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo không gian sàn xây dựng và số tầng mà thời kì xây dựng là khác nhau, những bên thỏa thuận về thời kì.

– Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 ko giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.

4. Thời kì bảo hành

– Theo thỏa thuận của những bên;

– Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.

5. Nghĩa vụ tính sổ

– Những bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.

– Thực tế thường: Xây xong móng: Thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa lúc xây xong phần thô là ko quá 40% giá trị hợp đồng. Trên đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở và một số điểm lưu ý ghi lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở. Vì là hợp đồng nên những bên với thể thỏa thuận những nội dung của hợp đồng.

Xem thêm:

Thủ tục xin cấp phép xây dựng 2018

Mẫu đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại thành phố.

Website: https://copphaviet.com