Mật độ xây dựng là gì? Quy đinh và cách tính mới nhất năm 2021

Để tiến hành thi công một công trình, chủ đầu tư cần để ý tới những thông số kỹ thuật liên quan theo đúng quy định của quốc gia, trong đó với mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cấp thiết về khái niệm này.

Nội Dung Bài Viết

Mật độ xây dựng là gì?

Hình ảnh biểu thị mật độ xây dựng là gì

Mật độ xây dựng là tỷ lệ dung tích chiếm đất của những công trình kiến trúc xây dựng trên tổng dung tích lô đất (ko bao gồm dung tích chiếm đất của những công trình như: những tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng nhất định và chiếm khối tích ko gian trên mặt đất, bể cảnh,…).

Khái niệm mật độ xây dựng được quy định tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành tất nhiên Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng.

Quy định về mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán lúc xây dựng. Nếu thực hiện đúng trình tự sẽ giúp quá trình xây dựng công trình được hoàn thành nhanh chóng.

VD: Dung tích đất của nhà bạn 100m2, phần dung tích bạn xây nhà 85m2, phần sân trước chừa 3m: 5mx2m=10m2, phần sân trước chừa 5m2. Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

Phân loại mật độ xây dựng

Với hai loại mật độ xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ dung tích chiếm đất dựa trên tổng dung tích của lô đất của những công trình xây dựng. Dung tích đất này sẽ ko được tính với dung tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị xây dựng.

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ dung tích chiếm đất của những công trình kiến trúc trên tổng dung tích toàn khu đất (dung tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, những khu cây xanh, ko gian mở và những khu vực ko xây dựng công trình trong khu đất đó).

Cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng (%) = Dung tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng dung tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Dung tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, vi la, nhà ở…
Dung tích chiếm đất của công trình sẽ ko bao gồm dung tích chiếm đất những công trình cụ thể: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân tennis, sân thể thao xây dựng nhất định…).

Một số quy định về mật độ xây dựng của những công trình

Những quy định đối với nhà ở nông thôn

Hình ảnh biểu thị bảng tra cứu mật độ xây dựng ở nông thôn

Dung tích lô đất 50m2 tương ứng với mật độ xây dựng tối đa là 100%
Dung tích lô đất 75m2 thì mật độ xây dựng 90%
Dung tích lô đất 100m2 thì mật độ xây dựng tương ứng là 80%
Dung tích lô đất 200m2 tương ứng mật độ xây dựng tối đa là 70%
Dung tích lô đất 300m2 – mật độ xây dựng 60%
Dung tích lô đất 500m2 – mật độ xây dựng tối đa tương ứng 50%
Dung tích lô đất 1000m2 thì mật độ xây dựng tương ứng là 40%

Quy định về số tầng tối đa được xây dựng:

Hình ảnh biểu thị số tầng tối đa được xây dựng

Đối với chiều rộng lộ giới nằm ở mức từ 20m trở lên thì số tầng tối đa với thể xây dựng là 5 tầng.
Đối với chiều dài lộ giới từ 12m tới dưới 20m thì số tầng tối đa là 4 tầng.
Đối với chiều dài lộ giới từ 6m tới dưới 12m thì cũng với thể xây dựng 4 tầng.
Trường hợp chiều dài lộ giới dưới 6m thì chỉ được phép xây 3 tầng.

Những quy định đối với nhà phố

Chiều cao công trình được quy định với những tiêu chuẩn sau:

Hình ảnh biểu thị chiều cao công trình nhà phố

Độ vươn của ban công và ô văng phụ thuộc vào lộ giới:

Hình ảnh thể hiện độ vươn của ban công và ô văng

Chiều dài lộ giới thì 6m tới dưới 12m thì độ vươn tối đa là 0,9
Chiều dài lộ giới từ 12m tới dưới 20m thì độ vươn tối đa là 1,2
Chiều dài lộ giới từ 20m trở lên thì độ vươn tối đa là 1,4

Ngoài việc tuân thủ những quy định kể trên thì người chủ còn cần phải để ý tới một số vấn đề sau:.

Đối với nhà với hẻm thì sẽ ko được xây sân thượng ở trên cùng
Những con đường với lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng.
Những con đường nhỏ hơn 20m thì được xây trệt, lửng, 2 tầng, xây dựng.
Đối với con đường to hơn 20m thì được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.

Những yêu cầu để được cấp phép xây dựng

Phần diện đất lúc sử dụng để xây phải thích hợp với quy hoạch xây dựng, mục tiêu và mục tiêu sử dụng đất, phải tuân thủ những quy định được đề ra như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, yêu cầu bảo vệ môi trường…

Lúc khởi đầu xây dựng, chủ đầu tư cần phải làm hồ sơ thiết kế xây dựng. Hồ sơ này phải được tổ chức hoặc cá nhân với thẩm quyền thiết kế và phê duyệt.

Với nhà ở với dung tích nhỏ dưới 250m2, người đầu tư được tự chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế xây dựng, ko cần phải thông qua tổ chức cá nhân nào khác.

Những công trình cấp đặc thù và cấp 1 được phép thiết kế tầng hầm. Điều này được quy định dựa trên đồ án quy hoạch thành thị, quy chế quản lý quy hoạch.

Nếu công trình được xây dựng ở khu vực ổn định chưa với quy định quy hoạch yếu tố thì phải tuân theo Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc thành thị.

Nếu những công trình ở khu vực thành thị đã ổn định nhưng chưa được quy hoạch yếu tố thì phải thích hợp với những quy chế quản lý, thiết kế thành thị được cơ quan với thẩm quyền ban hành.

Mật độ xây dựng là khái niệm rất quan yếu trong xây dựng để thi công một cách chuẩn xác, nhanh chóng nhất. Hy vọng qua những thông tin trên, những chủ xây dựng sẽ nắm được những thông tin cấp thiết để lên kế hoạch xây dựng thích hợp. Mọi thắc mắc về khái niệm mật độ xây dựng xin liên hệ với chúng tôi qua web site copphaviet.com. Xem thêm:

Đất thổ cư là gì
Hệ số sử dụng đất
Lộ giới là gì

Website: https://copphaviet.com

Rate this post