Hướng Dẫn Tính Vật Liệu Xây Nhà Đơn Giản – Tiết Kiệm Chi Phí

Tổng ngân sách để xây hoàn chỉnh một căn nhà là bao nhiêu? Đây chắc hẳn là câu hỏi khó đối với nhiều chủ nhà đang với ý định xây dựng một tổ ấm cho gia đình mình. Để ước tính được khoản kinh phí xây nhà cụ thể, cũng như mức giá những loại nguyên vật liệu xây nhà, hay cách tính đá xây móng nhà. Bạn chỉ cần nắm rõ 1 số công thức tính vật liệu xây nhà đơn thuần mà lại với độ chuẩn xác tương đối chuẩn xác. Giúp bạn hiểu sâu hơn về cách tính vật liệu xây nhà, hãy cùng Công Ty Thiết Kế Xây Dựng khám phá qu bài viết dưới đây.

Cách tính nguyên vật liệu xây nhà qua dung tích

Read more: Kích thước nhà ở theo phong thủy bao nhiêu là chuẩn?

1. Công thức tính dung tích một căn nhà

Để với công thức tính vật liệu xây nhà chuẩn xác nhất, trước hết bạn cần tra định mức nguyên vật liệu xây dựng (số vật liệu cần phải sử dụng cho 1m2 tường, 1m2 sàn bê tông,…theo phương án xây dựng mà bạn đã tìm lựa), sau đó nhân với dung tích thực tế của căn nhà để ra được khối lượng tổng vật liệu cần sử dụng.

Không gian của ngôi nhà được tính theo công thức sau:

Không gian sàn xây dựng = dung tích sàn sử dụng + dung tích khác (phần móng, mái, sân và tầng hầm)

Không gian sàn sử dụng: Không gian sử dụng với mái (Bê tông cố thép, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn Bê tông cốt thép trên mới lợp mái … tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, và giếng trời …) tính 100%.

Phần dung tích khác được tính:

Đối với móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, và hố ga:

• Móng đơn sẽ tính bằng 20%-25% phần dung tích tầng trệt
• Móng cọc sẽ tính 30%-40% phần dung tích tầng trệt. Móng cọc nền bê tông cốt thép, hầm phân hố ga bê tông cốt thép treo đài & dầm giằng tính bằng 50-70% dung tích tầng trệt
• Móng băng, móng bè sẽ tính bằng 40%-60% dung tích tầng trệt

Đối với nhà phố với tầng hầm:

• Tầng hầm với độ sâu từ 1m tới 1.5m so với code vỉa hè tính 150% dung tích;
• Tầng hầm với độ sâu từ 1.5m tới 2m so với code vỉa hè tính bằng 170% dung tích;
• Tầng hầm với độ sâu to hơn 2m so với code vỉa hè tính bằng 200% phần dung tích.

Đối với phần mái & sân thượng:

• Sân thượng, và ban công với mái che tính 75% dung tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng và ban công ko với mái che tính bằng 50% dung tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng với giàn lam bê tông, sát trang trí (dàn phẹc, pelgolas) được tính bằng 75% dung tích mặt bằng sàn.
• Sân thượng với giàn hoa, lát nền, xây tường bao cao 1m sẽ tính từ 75% tới 100% dung tích mặt bằng sàn tùy độ phức tạp
• Sân thượng lát nền & xây tường bao cao 1m sẽ tính bằng 50% phần dung tích mặt bằng sàn.
• Mái láng, chống thấm xây bao cao từ 20cm tới 30cm tính 15% dung tích mặt bằng sàn; mái chống nóng, xây cao tính 30% tới 50% dung tích mặt bằng sàn
• Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% dung tích sàn
• Mái ngói nếu bên dưới với làm trần giả sẽ được tính 100% dung tích mặt sàn chéo theo mái. Nếu mái kiểu đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói thì được tính bằng 150% tới 175% dung tích mặt sàn chéo theo mái. Mái ngói trần thạch cao được tính 125% dung tích sàn

Đối với 1 số dung tích khác:

• Không gian giếng trời bằng 30% tới 50% dung tích mặt bằng ô thang. Đối với những ô trống trong nhà, nếu dung tích nhỏ hơn 8m2 sẽ tính 100% dung tích mặt bằng sàn, còn nếu dung tích to hơn 8m2 sẽ tính 50% dung tích.
• Không gian bản thang được tính theo mặt bằng chiếu của bản thang
• Không gian bể phốt, bể nước tính bằng 75% dung tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hay được tính thoe dung tích phủ tị nạnh của bể)
• Lô gia tính bằng 100% phần dung tích mặt bằng sàn

Định mức nguyên vật liệu xây dựng bạn với thể tham khảo theo những bảng số liệu cụ thể dưới đây:

Một ví dụ đơn thuần nhất: 1 căn nhà phố 3 tầng, mọt tum, móng cọc bê tông cốt thép, dung tích 100m2/sàn, tầng tum dung tích 30m2, giàn hoa phía trước tầng mái là 40m2, sân thượng phía sau nhà dung tích là 30m2, xây cao 1m.

Như vậy, tổng dung tích sàn xây dựng = dung tích sàn sử dụng + dung tích khác (móng, giàn bông, và sân thượng)

Không gian sàn sử dụng = 3*100+30 (dt tum) = 330m2

Không gian móng = 30%*100 = 30m2

Không gian giàn bông và sân thượng = 75%*40+50%*30 = 30+15=45m2

Vậy Tổng dung tích sàn xây dựng = 405m2.

2. Cách tính đá, cát và xi măng cho 1m3 vữa, bê tông

Ghi chú: Những thông số trên chỉ mang tính chất đê tham khảo.

3. Tính sắt thép theo khối lượng của sàn bê tông

Ghi chú: Những thông số trên được tính dựa theo kinh nghiệm thi công xây dựng và chỉ mang tính chất tham khảo.

Cách tính mức giá xây móng nhà

Read more: Cách nối thép cột đúng tiêu chuẩn và quy định vị trí và chiều dài đoạn nối thép

Móng là 1 phòng ban quan yếu nhất của căn nhà vì vật liệu này chịu toàn bộ khối lượng của ngôi nhà. Do đó, việc tính toán mức giá phần móng cũng sẽ phức tạp hơn. Cụ thể như sau:

Tính toán mức giá làm phần móng đòi hỏi sự phức tạp hơn

• Móng đơn: Đã bao gồm trong bảng đơn giá xây dựng.
• Móng băng 1 phương: 50% x Không gian tầng một x Đơn giá phần thô.
• Móng băng 2 phương: 70% x Không gian tầng một x Đơn giá phần thô.
• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x Số lượng cọc x Chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000đ] + [Hệ số đài móng: 0,2 x Diện tích tầng một (+sân) x Đơn giá phần thô].
• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000đ/m x Số lượng cọc x Chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0,2 x Diện tích tầng một (+sân) x Đơn giá phần thô].

Ghi chú: Đơn giá móng cọc và công nhân trên chỉ mang tính tham khảo, tùy thuộc vào từng vùng mà đơn giá với thể khác nhau.

Cách tính định mức vật liệu xây tường gạch

Tường được chia thành 2 loại, tường 10 và tường 20. Đối với miền Bắc, tường dày 10 với chiều dày là 110mm & tường 20 với chiều dày là 220mm, tương ứng với gạch phổ quát với kích thước 6,5 x 10,5 x 22cm. Còn đối với miền Nam, tường 10 lại với chiều dày là 100mm & tường 20 với chiều dày là 200mm, chủ yếu sử dụng gạch kích thước 4 x 8 x 19cm và 8 x 8 x 19cm.

Với phần gạch xây tường, bạn với thể tính được theo công thức: (Dài + Rộng) x 2, sau đó tiếp tục nhân với chiều cao của bức tường mà bạn muốn xây tường gạch. Lúc bạn đã tính toán ra được kết quả, bạn đem trừ đi phần dung tích cửa đứng & cửa sổ trong phạm vi bức tường, lúc này bạn sẽ biết được số viên gạch cần sử dụng để ốp cho bức tường đó.

Từ đó, bạn tính toán được số lượng gạch cho tổng thể căn nhà. Tùy theo loại gạch (gạch ống, gạch thẻ,…), kích thước của viên gạch và loại tường (tường thẳng, tường cong,…), chiều dày của tường (tường 10, tường 20,…) mà với định mức hao tổn số viên gạch cụ thể.

Tuy nhiên thông thường, đối với loại tường 100mm, trung bình 55 viên/m2; đối với tường 200mm, trung bình 110 viên/m2 và tường 220mm thì nhỉnh hơn 1 chút. Ngoài ra, bạn với thể tham khảo 1 số định mức gạch ống và gạch thẻ theo những bảng số liệu dưới đây.

1. Định mức số lượng gạch ống cho 1m2

Ghi chú: Thông số trên chỉ mang tính chất để tham khảo. Tùy theo tình trạng tường nhà mà số lượng tính với thể bị thay đổi, như xây tiếp nối theo tường gạch cũ hoặc gạch bị vỡ.

2. Định mức số lượng gạch thẻ cho 1m2

Ghi chú: Thông số trên chỉ mang tính chất để tham khảo. Tùy theo tình trạng tường nhà mà số lượng tính với thể bị thay đổi, như xây tiếp nối theo tường gạch cũ hay tường gạch bị vỡ.

Lưu ý lúc tính số lượng gạch xây nhà

Ko kể việc tính toán số lượng gạch, gạch cũng cần được đảm bảo một số tiêu chuẩn khác nhau trong quá trình xây. Ngoại trừ 1 số trường hợp đã được quy định riêng, công việc xây phải đảm bảo những điều kiện kỹ thuật sau:

• Trước lúc xây: Gạch phải được nhúng nước kỹ để gạch ngậm no nước nhằm tránh tình trạng để gạch hút nước của xi măng khiến cho chất lượng của công trình bị sút giảm.
• Trung bình, mạch nằm dày khoảng 12mm, mạch đứng dày khoảng 10mm (khoảng cách giữa hai viên gạch). Giới hạn của mạch dày từ 7mm tới 15mm. Đối với loại gạch xây, mạch dày tối đa là 12mm.
• Lúc xây tường gạch 220mm, hàng gạch dưới cùng bao giờ cũng cần phải quay ngang nhằm phân bố lại mạch xây & chia đều trọng tải sang hai bên.
• Lúc cần xây những chỗ hẹp nhỏ hơn quy cách viên gạch, ko chặt gạch lành ra để thi công xây dựng mà phải sử dụng gạch vỡ.

IV. Đơn giá xây tính theo một mét vuông

Vật liệu xây nhà sẽ được tính toán dựa theo mét vuông, đây là phương pháp đang được sử dụng phổ quát nhiều hiện nay bởi tính đơn thuần 7 nhanh chóng.

Tuy nhiên, chủ nhà cũng cần lưu ý rằng phải tính phần dung tích của tất cả những phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lầu (nếu với) & cả mái hiên, sân thượng theo phần trăm dung tích đã được nêu ở phần cách tính nguyên vật liệu xây nhà qua dung tích.

1. Đơn giá xây dựng phần thô

Hiện nay, trên thị trường, đơn giá phần thô trong khoảng 3.000.000đ/m2.

2. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào nguồn vật tư hoàn thiện

– Vật tư trung bình: Trong khoảng 4.500.000đ.

– Vật tư trung bình khá: Trong khoảng 4.800.000đ.

– Vật tư khá là: 5.200.000đ.

– Vật tư tốt là: 5.500.000đ.

Tính vật liệu xây nhà thực chất rất quan yếu

Ví dụ cụ thể, nếu bạn muốn xây căn nhà 3 tầng gồm 1 trệt, 2 lầu trên nền dung tích 6 x 10m, móng băng 1 phương, sử dụng mái tôn và vật tư tốt thì giá thành sẽ như sau:

Tính dung tích

• Một trệt = 6 x 10 = 60m2
• Hai lầu: 6 x 10 x 2 = 120m2
• Mái tôn: 6 x 10 x 30% = 18m2
• Tổng dung tích: 60 + 120 + 18 = 198m2

Tính mức giá

• Móng băng 1 phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000đ = 54.000.000đ
• Mức giá xây thô & hoàn thiện: 198m2 x 5.500.000đ = 1.089.000.000đ

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, tùy thuộc vào từng vùng mà đơn giá với thể khác nhau. Ko kể đó, nếu nền đất yếu thì mức giá sẽ phải tăng lên.

Cách tình nguyên vật liệu xây dựng nhà cấp 4

Trong thời khắc mà giá cả bất động sản tăng cao như hiện nay. Nhà cấp 4 là tìm lựa tốt nhất lúc chúng ta thiết kế xây dựng cho mình một căn nhà giá rẻ mà vẫn đáp ứng gần như nhu cầu.

Cách tính dung tích của nhà cấp 4

Phương pháp để tính mét vuông sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:

• Sân trước & sau nhà: Thường tính 50% dung tích hay 50% đơn giá thôi.
• Ban công hoặc phần sân thượng: Thường tính được tính 50% dung tích.
• Móng nhà: Mang mốt số nhà thầu tính 30% dung tích và với nhà thầu sẽ ko tính, chiếc này cần hỏi rõ.
• Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 30% tới 50% dung tích ko giống nhau
• Mái tôn: Mang nhà thầu tính 50% dung tích với nhà thầu tính 30%. Hoặc nhà thầu tính theo độ dốc thì sẽ nhiều hơn.

Cùng tổng dung tích nhân với đơn giá sẽ với tổng số tiền. Và đây là kết quả cuối cùng quan yếu nhất.

Tổng dung tích = (dung tích thi công xây dựng nhà) x 1.3

Không gian xây dựng nhà là dung tích phía bên trong được bao bọc bởi tường.

Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền tài mỗi nhà thầu. Nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là cách dễ tính nhất.

Nếu bạn với làm gác xép thì dự toán cần cùng thêm dung tích của gác xép vào.

VÍ DỤ CỤ THỂ:

• Không gian đất của nhà bạn ngang 5,5 m, sâu 20 m: 5,5×20=110 m2
• Bạn chừa sân trước là 3 m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16 m
• Không gian xây còn lại của bạn sẽ được tính là 5×16=88 m2
• Với dung tích thi công xây dựng là 88 m2 bạn với thể làm được nhà 1 tầng với hai phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
• Không gian tính tiền là: 88×1.3=114.4 m2 .

Những khai toán sau sẽ được lấy theo ví dụ trên để tính.

Mức giá công nhân xây nhà cấp 4 1 tầng:

• Đơn giá nhân lực dao động trong khoảng từ 1.3-1.5 triệu/m2
• Mức giá công nhân trung bình: 1.4 triệu x 114,4m2 = 160,16 triệu

Đây chỉ là giá công nhân, còn tất cả nguyên vật liệu bạn tự sắm.

Mức giá xây nhà cấp 4 phần thô + công nhân hoàn thiện

• Đơn giá dao động trong khoảng từ 2.8-3 triệu/m2
• Mức giá trung bình: 2.9triệu x 114,4m2 = 331,76 triệu

Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền nguyên vật liệu thô như : sắt, thép, đá, cát, gạch, xi măng 7 điện nước,…. Ko bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơn nước và trần thạch cao,…)

Mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói:

• Đơn giá dao động trong khoảng từ 4-5 triệu/ m2
• Mức giá trung bình là: 4.5triệu x 104 m2 = 468 triệu

Đây là tất tần tật mức giá để hoàn thiện căn nhà chỉ dọn vào ở. Ko bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh hay máy giặt,…tóm lại ko bao gồm nội thất rời.

Một vài kinh nghiệm chung lúc tìm sắm nguyên vật liệu xây nhà

Hầu như ai cũng sẽ bỡ ngỡ với việc tìm sắm nguyên vật liệu xây nhà. Hiểu được vấn đề này, sau đây là 1 số kinh nghiệm chung giúp bạn tìm lựa được vật liệu xây dựng đẹp và ưng ý, tiết kiệm mức giá tối đa mà vẫn với thể đảm bảo sự an toàn, vững bền cho kết cấu ngôi nhà.

1. Kinh nghiệm sắm nguyên vật liệu xây dựng phần thô

a. Xi măng xây dựng

Đây là loại nguyên vật liệu xây dựng dễ tìm và với ít rủi ro nhất. Hiện nay, trên thị trường với nhiều loại xi măng để bạn dễ dàng tìm lựa, tuy nhiên 1 số đơn vị thiếu uy tín với thể bớt xén, rút ruột làm bao xi măng ko đủ cân. Do vậy lúc sắm bạn nên cân thử 1 số bao xi măng để kiểm tra.

b. Cát xây dựng

Cát đen & cát vàng là 2 loại cát phổ quát phục vụ cho những công việc xây, đúc, san lấp,…Lúc lựa tìm sắm cát xây dựng, bạn cần để ý một số điều sau:

• Xác định được loại cát chất lượng: Lấy 1 vốc cát và nắm chặt lại, nếu tay với nhiều bụi và bùn bám lại thì đây là loại cát bẩn. Hoặc với thể thả cát vào bình nước thủy tinh, cát sạch sẽ lắng xuống còn bụi bẩn sẽ nổi lên trên, từ đó bạn với thể kiểm tra được hàm lượng cát bẩn trong công trình xây dựng.
• Kiểm tra cát với bị nhiễm phèn hay nhiễm mặn ko để đảm bảo được chất lượng của công trình.

c. Gạch xây dựng

Gạch là một trong những laoị nguyên vật liệu quan yếu nhất lúc thi công nhà ở. Mang nhiều loại để bạn tìm lựa như gạch đất nung, gạch ko nung,…Lúc tìm gạch để xây dựng, bạn nên lựa những viên với hình dáng chuẩn với khía cạnh sắc 7 màu sắc tương đồng với nhau.

Ngoài ra, bạn với thể kiểm tra gạch kỹ hơn bằng một số mẹo nhỏ sau:

• Đập hai viên gạch vào nhau, nếu âm thanh phát ra đanh và dứt khoát thì gạch đó với chất lượng tốt.
• Ngâm gạch vào nước trong khoảng 24h, nếu gạch nặng trên 15% trọng lượng thì loại gạch này với chất lượng ko tốt.
• Làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1m, gạch với chất lượng tốt đảm bảo sẽ ko bị vỡ.Đập vỡ 1 viên gạch, nếu viên gạch đó vỡ ra thành nhiều những mảnh nhỏ thì loại gạch này ko tốt.

d. Sắt, và thép xây dựng

Lúc bạn tìm sắt, thép xây dựng bạn cần phải tìm tới những nhà thầu uy tín trên thị trường bởi sắt, thép chất lượng với độ bền, dẻo cao sẽ tương trợ tốt hơn cho những lớp bê tông cứng. Ko kể đó, chủ nhà cũng cần xác định được ố lượng, mức giá, loại thép ưng ý để sắm cho công trình, việc này KTS với thể giúp bạn.

e. Đá xây dựng

Đá xây dựng với khả năng làm tăng sức chịu lực của bê tông, phổ quát hiện nay là đá 1×2 và 2×3. Lúc sắm, bạn cần lựa tìm những loại đá sạch, với ít tạp chất để hạn chế công thợ. Tạp chất trong đá xây dựng với thể được loại bỏ bằng giải pháp sàng qua lưới thép hay rửa qua bằng nước.

2. Nên sử dụng nguồn vật tư sắp địa điểm thi công

Một số vật liệu xây nhà nhỏ như cát rất dễ bị rơi hay vương vãi trong quá trình vận chuyển. Do đó bạn nên lựa tìm những đơn vị cung cấp cát xây dựng sắp với công trình nhất để với thể tránh tối đa khối lượng cát bị hao hụt trong quá trình vận chuyển.

Trên đây, chúng tôi đã trang bị cho bạn một số thông tin cơ bản về những cách tính vật liệu xây nhà cũng như cách tính đá xây móng nhà… để bạn với thể nghĩ đến, hay dự trù được kinh phí xây dựng. Hy vọng người mua sẽ với những sự lựa tìm sáng suốt, làm chủ được kinh tế trong việc lựa tìm vật liệu để sở hữu cho mình một ngôi nhà ưng ý nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi Công Ty Thiết Kế Xây Dựng để nhận được chất lượng dịch vụ tốt nhất nhé!

>> Xem thêm: Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Phố Chi Tiết [Mới Nhất 2021]

Website: https://copphaviet.com