Đất hỗn hợp là gì ? Có được mua bán hoặc chuyển nhượng xây dựng không

Rate this post

Đất hỗn hợp là gì – Đất quy hoạch hỗn hợp sở hữu được tậu bán hoặc chuyển nhượng ko

Trong vài năm trở lại đây, hàng trăm công trình nhà ở trong thành phố của những hộ dân đang bị treo. Theo copphaviet.com được biết đa phần là do ko được giấy phép xây dựng chính thức. Mà nguyên nhân chủ yếu đó là đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới. Nên chưa được chính quyền địa phương tiến hành pháp lý và cấp phép xây dựng.

Dù những trường hợp này khá phổ biến, xong những quy định về đất hỗn hợp vẫn chưa được gỡ bỏ. Điều này gây ra ko ít bất lợi cho người dân, bởi ko hiểu rõ đất hỗn hợp là gì. Từ những công trình bị treo trên, nhiều bà con mới thắc mắc gửi về cho Abcland. Với mong muốn được giải thích ” đất hỗn hợp là gì ? Vì sao lại ko được xây nhà trên đất hỗn hợp ?

Đất hỗn hợp là đất gì
Đất hỗn hợp là đất gì

Trong bài viết này các chuyên gia về luật cũng như có kinh nghiệm trong nghề sẽ giải đáp cho bạn. Hãy cùng tìm hiểu xem Đất hỗn hợp là gì ? Quy hoạch đất hỗn hợp ra sao nhé.

Đất hỗn hợp là gì

Theo quy định của Bộ xây dựng thì đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục tiêu khác nhau. Trong đó sở hữu đất ở phối hợp với kinh doanh dịch vụ, hoặc đất ở phối hợp với gia công…

Như vậy, đất quy hoạch xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc định hướng trước điểm dân cư. Hoặc tổ chức ko gian tỉnh thành, ko gian vùng, công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch đất hỗn hợp là gì

Việc quy hoạch đất phải đảm bảo sự phối hợp kết hợp giữa thuận tiện cá nhân. Các thuận tiện cùng đồng, thuận tiện quốc gia. Tất cả đều vì mục tiêu chung là nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển kinh tế xã hội. Song song xác định chức năng xây dựng và phát triển tại mỗi khu đất đó.

Vì sao lại ko được cấp phép xây nhà trên đất hỗn hợp

Trong thời kì qua, hiện trạng đất quy hoạch hỗn hợp ko được giải quyết. Ko được cấp giấy phép xây dựng đã làm cho hàng trăm hộ dân trong thành phố bức xúc trong thời kì dài. Đối với đất sử dụng hỗn hợp trong đó ko sở hữu chức năng ở thì ko được cấp phép xây dựng nhà ở. Đặc trưng ko được chuyển mục tiêu sang đất ở và tách thửa.

Những khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp đã gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và xây dựng cho người dân. Lúc đó công trình xây dựng vẫn chỉ tính là cấp phép tạm. Xây xong cũng ko được giải quyết hồ sơ hoàn công.

Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Tp.HCM đồng ý đề xuất của Sở Quy hoạch – kiến trúc. Về việc phân loại những tiêu chí để cấp giấy phép xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Sở hữu 2 trường hợp để căn cứ cấp GPXD như sau:

Những khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 50% khoảng trống đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư. Phối hợp với thương nghiệp và dịch vụ văn phòng nhưng ko sở hữu công viên cây xanh, công trình công cùng. Hiện trạng khu vực sở hữu nhiều nhà ở, đất ở gây tác động tới quyền lợi hợp pháp của người dân thì sẽ được cấp GPXD chính thức.

Khái niệm đất hỗn hợp là gì
Khái niệm đất hỗn hợp là gì

Những khu vực chiếm 30% khoảng trống đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 30% khoảng trống đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là công trình thương nghiệp – dịch vụ – văn phòng, trong đó ko sở hữu nhà ở. Những khu vực chỉ sở hữu nhà xưởng, cơ sở gia công công nghiệp gây ô nhiễm cần di dời. Ko gây tác động tới thuận tiện hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD sở hữu thời hạn. Với điều kiện người dân phải sở hữu Giấy chứng thực quyền sử dụng đất.

Những Khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới và những loại đất ở khác. Trong đó sở hữu những khu vực như: đất ở nhà vườn, đất ở hạ tầng. Đất ở cao tầng thì được cấp Giấy phép xây dựng gần như.

Đất quy hoạch hỗn hợp sở hữu được tậu bán hoặc chuyển nhượng ko

Đã sở hữu rất nhiều người sau lúc tậu đất mới biết đất đó sở hữu quy hoạch đất hỗn hợp. Bắt đầu lo lắng ko biết rằng đất hỗn hợp sở hữu chuyển nhượng, tậu bán được hay ko ?

Dựa vào Khoản 2, Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Quốc gia nhưng chưa sở hữu kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện trở lên thì người sử dụng được phép thực hiện những quyền của người sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật. Đó là được chuyển nhượng, thừa kế..

Trường hợp đã sở hữu thông tin về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện tới những cơ quan chức năng. Thì người sử dụng đất phải tiến hành đề xuất chuyển mục tiêu sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy vẫn được tiếp tục hưởng những quyền của người sử dụng đất nhưng ko được xây dựng nhà ở mới, công trình, hoặc trồng xây lâu năm trên đất…

Ngoại trừ đó, đất quy hoạch hỗn hợp nếu sở hữu giấy chứng thực quyền sử dụng đất hợp thức vẫn được bồi thường lúc bị thu hồi đất.

Phải làm gì lúc tậu phải đất quy hoạch hỗn hợp

Thật ra cho tới nay, quy hoạch đất hỗn hợp vẫn còn gây ra nhiều khó khăn cho người dân. Nhất là việc xây dựng vẫn chưa được chính thức cấp phép mà chỉ được xem là công trình xây dựng tạm. Sau lúc hoàn thành xây dựng , nếu sở hữu thu hồi thì vẫn ko được hoàn công.

Và công việc quy hoạch đất còn chưa sở hữu hướng xử lý thỏa đáng cho người dân trong những khu vực đất quy hoạch hỗn hợp. Cho nên nếu bạn đang sở hữu dự kiến tậu đất để xây nhà ở trong nội thành thì nên xem xét quy hoạch của phần đất này. Xem có thuộc diện nào để sở hữu kế hoạch tậu và sử dụng cho thích hợp.

Với những thông tin san sẻ trên đây về đất hỗn hợp là gì ? Hy vọng sở hữu thể giúp bạn hiểu hơn về loại đất hỗn hợp để sở hữu thể đưa ra những quyết định đúng đắn. Trước lúc đầu tư về bất động sản nói chung và việc xin cấp GPXD nói riêng. Chúc các bạn thành công.

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

hotline 1

0932 087 886

hotline