Đất dự án là gì? 5 vấn đề cần biết trước khi mua đất nền dự án

Nhiều người sở hữu ý định đầu tư bất động sản thấy hiện nay đất dự án đang được rao bán rất nhiều, giá thành lại rẻ, lợi nhuận cao. Nhưng họ lại băn khoăn chưa thực sự hiểu rõ về những khái niệm đất dự án là gì, liệu sắm đất dự án sở hữu an toàn và những vấn đề gì thực sự cần quan tâm lúc sắm đất dự án. Bài viết sau chúng tôi sẽ tổng hợp và trả lời cụ thể cho bạn.

Trả lời thắc mắc đất dự án là gì?

Đất dự án là gì

Đất dự án là gì?

Khái niệm đất nền đã ko còn xa lạ với những người sử dụng rộng rãi tới bất động sản. Tuy nhiên khái niệm đất dự án nhường nhịn như còn khá xa lạ đối với nhiều nhà đầu tư. Vậy đất dự án là gì?

Bản tính, đất dự án sở hữu thể được định tức thị những lô đất được phân chia rõ ràng, nằm trong những khu vực được quy hoạch để xây dựng cụ thể. Khu vực sở hữu đất dự án thường được đầu tư về hạ tầng, đường, điện, nước,…gần như. Ngoài đó, đất dự án hồ hết đã được san phẳng, phân chi lô rõ ràng, được chủ đầu tư đứng ra hoàn thiện những bước đầu cho nhà đầu tư.

Đất dự án hiện nay khá phổ quát ở vùng đồng bằng, ở những vùng ven trung tâm TP. Hà Nội, TP.HCM, TP. Khánh Hoà, Phú Quốc,…

5 vấn đề cần biết trước lúc sắm đất nền dự án

Đất nền dự án ngày càng xuất hiện nhiều, giá thành rẻ, an toàn pháp lý cao, dễ sang nhượng để kiếm lợi nhuận. Hiện nay, đây là kênh đầu tư bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư lựa tìm. Nếu bạn đang sở hữu ý định đầu tư đất dự án thì nên bỏ túi 5 vấn đề dưới đây để quá trình đầu tư an toàn, đạt hiệu suất đầu tư, lợi nhuận tốt nhất.

1- Kiểm tra tính chất an toàn pháp lý đất dự án

Hãy kiểm tra xem pháp lý dự án đó đã thực sự an toàn hay chưa

Hãy kiểm tra xem pháp lý dự án đó đã thực sự an toàn hay chưa

Đây là vấn đề trước hết mà chúng tôi muốn lưu ý tới độc giả. Trước lúc đầu tư bất kỳ dự án bất động sản nào, bạn cần phải kiểm tra lại tính chất an toàn về mặt pháp lý của dự án. Để kiểm tra tính chất pháp lý dự án, bạn sở hữu thể dựa vào những hồ sơ, hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp. Gồm sở hữu:

  • Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án
  • Quyết định phê duyệt quy hoạch dự án cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc
  • Những loại hồ sơ chứng thực đền bù, giải vây thoả đáng cho những hộ dân trước đi sinh sống trong khu vực dự án
  • Văn bản thể hiện đất dự án đã được cơ quan thẩm quyền đứng ra giao đất thành công
  • Những lô đất nền đã sở hữu giấy chứng thực quyền sử dụng đất gần như, sáng tỏ
  • Xem xét việc quyết toán thuế của chủ đầu tư với quốc gia đã đủ điều kiện để làm giấy chứng thực quyền sử dụng đất chưa

2- Ưa chuộng thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án

Đất dự án cũng giống như đất nền lẻ, đều tuân theo một thủ tục chuyển nhượng nhất định. Bạn chỉ cần làm theo trình tự thủ tục chuyển nhượng là sẽ nhanh chóng sắm đất dự án an toàn. Cụ thể về trình tự thủ tục chuyển nhượng đất dự án bạn cần sử dụng rộng rãi tới:

Với thể bạn sử dụng rộng rãi:

  • Đất nền là gì? High 10 khu đất nền đắt giá nhất tại Việt Nam
  • Cần phải biết những mảnh đất ko nên sắm để tránh sai trái
  • Đất phi nông nghiệp là gì ? Đất này sở hữu xây được nhà ko ?
  • Dự án chung cư Goldmark Metropolis tốt ko? Với nên đầu tư ko?

3- Hồ sơ pháp lý

Hồ sơ pháp lý bạn cần chuẩn bị: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn ngay tắp lự với đất, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn ngay tắp lự với đất.

4- Thủ tục sang tên, sang tiền

Trong phần thủ tục sang tên, bạn cần chuẩn bị: Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sắm bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. Cùng thêm đó là những biên bản bàn đất dự án từ chủ đầu tư. Bạn sở hữu thể tìm hiểu kỹ tại Điều 72 Nghị định 43/2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường.

5- Nắm vững thông tin của chủ đầu tư

Hãy cẩn thận với những chủ đầu tư mới chưa có uy tín

Hãy chu đáo với những chủ đầu tư mới chưa sở hữu uy tín

Chủ đầu tư cũng là một trong những yếu tố tương tác tới việc đầu tư đất dự án của bạn sở hữu thành công hay ko. Cụ thể, chủ đầu tư là người “cầm cân nảy mực”, hiểu rõ tường tận về dự án và xác thực mức độ uy tín trong đầu tư. Bạn hãy dựa vào mức độ uy tín của chủ đầu tư, những dự án từng thành công trước đó để sở hữu thể kiểm tra. Nếu chủ đầu tư sở hữu mức uy tín tốt, đây là dự án đất nền đáng đầu tư. Nếu chủ đầu tư ko sở hữu tiếng tăm, bạn cũng nên cân nhắc xem sở hữu nên đầu tư đất nền dự án này hay ko, ko nên quá “liều lĩnh” đầu tư để bị chuốc rủi ro to.

Việc tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư khá đơn thuần, thông qua môi giới, bạn sở hữu thể yêu cầu những người này cung cấp gần như thông tin về chủ đầu tư. Hoặc thông qua những kênh truyền thông, bạn sở hữu thể xác định nhanh chóng mức độ uy tín của chủ đầu tư.

  • Với hồ sơ sắm bán rõ ràng

Cứng cáp rồi, đây là vấn đề mà bạn cần phải lưu tâm nhất. Hãy đảm bảo rằng lúc bạn “xuống tiền” thì chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bạn những hồ sơ sắm bán đất dự án rõ ràng, sáng tỏ. Nếu vấn đề này mập mờ, hãy chu đáo để ko gặp phải những chủ đầu tư đất dự án lường đảo.

  • Ko sắm đất dự án theo sổ chung

Đảm bảo rằng mình sắm đất dự án sở hữu sổ riêng từng mảnh. Nói ko với việc đầu tư đất dự án sổ chung. Bởi trong trường hợp muốn tách sổ, chuyển nhượng thì việc thực hiện sẽ vô cùng khó khăn, rối rắm.

Do đó, trong bất kỳ giao thiệp bất động sản nào, hãy đảm bảo quyền lợi của mình luôn được đặt lên hàng đầu.

  • Những loại đất dự án nào ko nên sắm?

Hãy mua đất dự án có thực sự tại thực tế đã được phép phân lô

Hãy sắm đất dự án sở hữu thực sự tại thực tế đã được phép phân lô

Nhằm giúp độc giả sở hữu kinh nghiệm tốt hơn trong sắm đất dự án, chúng tôi khuyên bạn ko nên sắm một số loại đất dự án dưới đây:

  • Đất tại những dự án chưa được phép phân lô

Nhiều dự án tự phát nằm tại những vị trí “sốt đất”, chưa được phép phân lô nhưng vẫn tiến hành rao báo cho người sử dụng đất. Việc đất dự án chưa được phân lô chính là việc làm trái pháp luật, tương tác nhiều tới quyền lợi của người sử dụng đất. Ngoài đó, sắm đất chưa phân lô chính là sai luật, nên khó sở hữu thể chuyển nhượng. Nhà đầu tư lúc này rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn” tại chỗ. Điều này vô cùng nguy hiểm đối với những nhà đầu tư vay vốn để sắm đất dự án.

  • Đất dự án treo biển thanh lý giá rẻ

Ko phải cứ đất dự án giá rẻ là “ngon” trong đầu tư. Bạn nên tìm hiểu nguyên nhân vì sao nhiều đất dự án thanh lý đất giá rẻ quanh năm mà ko sở hữu nhà đầu tư nào mặn mà tới tìm hiểu. Nếu một dự án quanh năm rao bán đất giá rẻ, bạn đang xem xét sắm thì hãy chu đáo. Với thể dự án này đang tiềm tàng rủi ro đầu tư cực cao.

  • Đất “dự án ma” trên giấy

Cẩn thận với các “dự án ma”

Kỹ càng với những “dự án ma”

Nói ko với việc đầu tư đất “dự án ma” trên giấy. Đây là việc đầu tư đất dự án ko sở hữu thật gây ra hao tốn tiền tài, thậm chí mất trắng cho nhiều nhà đầu tư háo thắng. Nếu dự án bạn đang định sắm chỉ nằm trên giấy, ko sở hữu hình ảnh thực tế thì bạn hoàn toàn ko nên sắm. Việc sắm những “dự án ma” chính là việc bạn đang tiếp tay cho những chủ đầu tư phạm pháp. Song song, bạn chính là người bị hại lúc mất trắng số vốn đầu tư lúc chủ đầu tư “rớt đài”.

  • Đất dự án đang bị cầm cố nhà băng

Đất nền dự án cầm cố nhà băng rao bán cũng ko hề thiếu. Mặc dù những loại đất cầm cố sở hữu giá thành khá rẻ nhưng bạn cũng đừng dại mà sắm. Việc cầm cố đất liên quan tới nhà băng làm cho bạn gặp rối rắm lúc muốn chuyển nhượng, rao bán.

Tóm lại, bài viết phía trên chúng tôi đã trả lời cho bạn thắc mắc đất dự án là gì? Những vấn đề cần bỏ túi nếu muốn đầu tư đất dự án thành công. Để tìm hiểu thêm về những thông tin liên quan tới lĩnh vực bất động sản, bạn liên hệ chúng tôi tại địa chỉ: copphaviet.com hoặc Hotline: 0932 087 886 sẽ sở hữu viên chức trả lời cụ thể cho bạn. Hãy là nhà đầu tư đất dự án sáng suốt bạn nhé!

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

Yêu Cầu Báo Giá
hotline 1

0932 087 886

hotline