Chi phí xây nhà trọ 2 tầng | Cốp Pha Việt

Hiện nay loại hình kinh doanh nhà trọ ngày càng được nhiều người sử dụng rộng rãi, thậm chí người ta ví nó như xu thế đầu tư “tỷ phú’ của những chủ đầu tư bất động sản. Trong đó xây nhà trọ 2 tầng được nhiều người lựa sắm và tiến hành nhất. Tuy nhiên, giá tiền xây nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu? cũng là lo lắng, thắc mắc của nhiều gia chủ. Bài viết sau đây của Nội thất My Home sẽ tư vấn cho bạn về mô hình nhà này nhé.

Kinh nghiệm xây nhà trọ 2 tầng tối ưu

Read more: Tổng hợp 39 mẫu nhà phố lô góc 2 mặt tiền đẹp hiện đại.

Vì sao xu thế xây nhà trọ 2 tầng lại được ưa thích?

Thực tế hiện nay, nhu cầu về nơi ở và sinh hoạt ngày càng tăng cao, ko chỉ đối với những thành phố to nơi mang mật độ dân số cao, mà còn phát triển ở những khu công nghiệp và trường học. Chính vì vậy những khu nhà trọ được nhiều người lựa sắm là điều thế tất và dễ hiểu. Tuy nhiên vì sao trong rất nhiều loại hình nhà trọ lại chúng ta lại nên xây nhà trọ 2 tầng:

• Việc xây dựng nhà trọ 2 tầng với kết cấu ko mang quá nhiều phòng, sẽ giúp cho quá trình xin giấy phép xây dựng trở thành dễ dàng hơn. Ngoài ra việc hoàn thiện công trình cũng sẽ ít gặp khó khăn hơn so với những khu nhà trọ cao tầng.
• Loại hình nhà trọ 2 tầng này cũng thích hợp với những chủ đầu tư chưa thực sự mang kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ. Bởi vì lúc xây dựng nhà trọ mang quá nhiều phòng, mang quá nhiều khách thuê phòng thì chúng ta sẽ khó kiểm soát được lượng người thuê phòng. Điều này sẽ gây liên quan tới trật tự an ninh cũng khó kiểm soát được tiền thuê trọ.

• Ngoài ra nếu chúng ta muốn tăng hiệu quả kinh doanh phòng trọ thì mang thể xây dựng ít phòng nhưng quan tâm đầu tư vào những phòng trọ đó. Với thể xây phòng trọ khép kín mang chất lượng hạ tầng cao về: điện, nước, nội thất, web… dành cho những người mang thu nhập cao. Hoặc cũng mang thể xây nhà trọ với nhiều kiểu phòng, mang cả phòng thường nhật và phòng cho người thu nhập cao.
• Trên đây chính là những lý do làm hình thức kinh doanh với mức giá tiền xây 1 phòng trọ ko quá to mà nguồn lợi thu về lại vô cùng hiệu quả. Đặc thù dù thị trường bất động sản mang biến động thế nào thì việc cho thuê phòng trọ vẫn ko thay đổi và loại hình kinh doanh nhà trọ 2 tầng ngày càng mọc lên khá nhiều.

Xem thêm:

• [New] Quy định chiều cao xây dựng nhà ở – Số tầng & Mật độ mới 2021

Những yếu tố cần sử dụng rộng rãi lúc xây nhà trọ 2 tầng

Để xây nhà trọ 2 tầng giá tiền thấp mà vẫn hiệu quả, chúng ta cần quan tâm nhiều yếu tố và phải xác định những yếu tố này để thiết kế và tính toán giá tiền cho hợp lí. Cụ thể như:

+ Đối tượng thuê trọ

• Tuy chỉ là loại hình phòng trọ 2 tầng nhưng chúng ta hoàn toàn mang thể phối hợp xây nhiều kiểu phòng, để phục vụ nhu cầu cho nhiều đối tượng. Hoặc cũng mang thể chỉ xây cùng một kiểu phòng trọ cho một đối tượng thuê trọ nhất định. Vì vậy trước lúc muốn xây dựng thì ta cần xác định rõ đối tượng khách mà nhà trọ của bạn muốn hướng tới.
• Nếu địa điểm ở sắp những trường học hay sắp khu công nghiệp thì đối tượng thuê trọ thường sẽ là sinh viên và công nhân. Đây là những đối tượng mang thu nhập thấp vì vậy cần xây dựng kiểu phòng trọ giá rẻ.
• Nếu xác định đối tượng cho thuê là những viên chức thì cần xây dựng những phòng trọ mang gần như thiết bị hạ tầng để cho thuê. Bởi những người này mang thu nhập cao hơn và sẵn sàng chi trả để mang một cuộc sống thoải mái.

+ Địa điểm xây nhà trọ

• Ngoại trừ những gia đình mang đất và địa điểm để xây nhà trọ sẵn, thì cũng ko ít chủ đầu tư nhìn thấy hiệu quả của dịch vụ này, nên tiến hành tậu đất để xây dựng nhà trọ 2 tầng. Nếu bạn đang mang ý định tìm kiếm 1 vị trí vàng để hiện thực hóa dự án xây nhà trọ cho thuê thì hãy lựa sắm mảnh đất đắc địa mang tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học cũng như những tòa nhà văn phòng.

+ Thiết kế nhà trọ 2 tầng

• Để xây nhà trọ 2 tầng chúng ta nhu yếu một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Hay chính là ta cần xác định số phòng, thể tích của từng phòng như thế nào? Trong từng phòng mang thiết kế hạ tầng gì hay ko? Bởi những yếu tố về thiết kế này sẽ giúp chủ đầu tư mang thể xác định xác thực giá tiền xây dựng nhà trọ như thế nào? Tất nhiên để mang một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, lời khuyên dành cho bạn là cũng cần thuê một đơn vị thiết kế uy tín, để được tư vấn về chiếc nhìn tổng thể về công trình nhà trọ này.

+ Dự trù nguyên vật liệu xây dựng

• Dự trù nguyên vật liệu cũng là một yếu tố cần phải được quan tâm lúc muốn xây dựng nhà trọ 2 tầng. Nếu chúng ta ko tìm hiểu thật kĩ rất mang thể mức giá tiền xây dựng nhà trọ sẽ tăng cao. Hãy tìm hiểu từ nguồn thông tin trên mạng về biến động giá vật liệu xây dựng, hay cũng mang thể tham khảo người thông đạt về xây dựng để tìm ra những địa chỉ tậu vật liệu xây dựng giá thấp.
• Ngoại trừ đó chất lượng của những vật liệu xây này cũng nên lựa sắm cho tận tường. Bởi nếu chất lượng nguyên vật liệu thấp thì công trình sẽ ko an toàn và ko thể kinh doanh lâu dài.
• Ngoài ra còn một số yếu tố cũng cần phải tham khảo như tham khảo giá tiền xây nhà trọ về giá xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện, nội thất… mà chúng ta cần xem xét trước lúc muốn xây dựng loại phòng trọ 2 tầng.

Quy mô nguồn vốn đầu tư nhà trọ 2 tầng

• Đầu tư xây nhà trọ cho thuê chính là một quy trình kinh doanh nhằm mang lại lợi nhuận, vì vậy mọi tính toán đều phải được cân nhắc kỹ càng trước lúc tiến hành xây dựng.
• Mặc dù lợi nhuận từ hình thức cho thuê trọ mang doanh số khá ổn định và hệ số an toàn khá cao, tuy nhiên quá trình thu hồi vốn sau đó ít nhất sẽ mất 5 – 6 năm. Vì vậy nếu nguồn vốn nhàn rỗi của bạn ko quá nhiều, cụ thể là ko quá 1 tỷ đồng, thì lời khuyên cho bạn bạn là ko nên lựa sắm thiết kế nhà trọ 2 tầng để xây dựng.
• Tính cả về giá tiền thiết kế, xây dựng và đầu tư nội thất thì số vốn chủ đầu tư phải bỏ ra lúc xây dựng nhà trọ kết cấu 2 tầng sẽ khá to, to hơn nhiều so với dự án đầu tư xây nhà trọ cấp 4 cho công nhân thuê.

Xem thêm:

• Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì? 10 Kinh nghiệm bạn nên biết mới 2021

Báo giá giá tiền xây nhà trọ 2 tầng

Read more: Tổng hợp các bản vẽ thiết kế nhà hiện đại 2021

Dự trù giá tiền lúc xây dựng nhà trọ 2 tầng

Tùy thuộc vào vị trí ngôi nhà, đối tượng cho thuê, giá nguyên vật liệu từng thời khắc,… sẽ liên quan trực tiếp tới giá tiền xây nhà trọ 2 tầng của bạn. Để mang một con số tạm tính ban sơ cho ngôi nhà, chúng ta mang thể tham khảo phương án tính: giá tiền xây dựng dựa trên tỷ suất lợi nhuận giữa giá cho thuê (đã trừ giá tiền) chia cho giá trị đất + giá tiền xây dựng dao động trong khoảng 5 – 7%/năm.

Song song trước lúc tiến hành dự án, ta cần mang sự tư vấn của chuyên gia về bản vẽ thiết kế, xếp đặt công năng của những phòng để mang thể dự trù được kinh phí xác thực giúp cho quá trình đầu tư dễ dàng hơn.

Báo giá giá tiền xây dựng sẽ được căn cứ trên thể tích xây dựng và thiết kế dự án, chúng tôi sẽ phân tích thể tích, nhu cầu của chủ dự án để thiết kế bản vẽ xây dựng tối ưu, chất lượng và tiết kiệm.

Đơn giá xây dựng phòng trọ 2 tầng

Đơn giá tùy thuộc vào vật liệu & vật tư sử dụng trong suốt quá trình thi công.

• Phần xây thô và thi công hoàn thiện sử dụng vật tư như: Sắt, xi măng đổ bê tông, xi măng xây tô, gạch, đá xanh, cát vàng, dây điện, ống nước, sàn gác đổ giả sử dụng Cemboard hoặc đổ thật…
• Thời kì thi công cũng liên quan tới giá tiền đầu tư nhà trọ. Nếu xây dựng hoàn toàn theo cách truyền thống sẽ thể tốn thời kì thi công hơn nếu chủ đầu tư ko biết những kỹ thuật xây dựng theo xu thế mới.

Ví dụ về cách tính giá tiền xây nhà trọ 2 tầng

Những khía cạnh xây dựng

• Gạch mem lót nền và tượng: gạch males bóng vuông
• Xi măng: xi măng
• Đá xây dựng làm nền
• Thép: thép Kyoe
• Tôn lạnh hoa xen, dày 1 mm.
• Gạch nền vuông 20X20cm > 100.000đ / m2
• Sơn nước: sơn Dulax, sơn UV
• Dây điện: Cadivi, dây cáp web…
• Ống nước: Thành Công hoặc Bình Minh
• Xà đúc tường là phong bằng thạch cao
• Giá thành thiết kế kiến trúc:150.000 tới 250.000 VNĐ/m2
• Giá thành thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m
• Giá thành thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2 (Trong đó phần thô bao gồm: móng, tầng trệt, lầu, hành lang, mái tôn

Xem thêm:

• Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? Dự toán & Cách tính giá tiền trọn gói 2021

Ví dụ về giá tiền xây phòng trọ 20m2

Những khía cạnh xây dựng

• Móng bê tông , cốt thép
• Cột xây gạch, ốp gạch males tấm
• Tường quét vôi, sơn
• Mái lợp tôn sóng
• Nền lát gạch males

Khoảng trống xây dựng

• Khoảng trống lối đi: 1m2
• Khoảng trống xây dựng (tầng 1 + tầng 2) = 4 x 20 x 2 = 160m2
• Khoảng trống móng = 100m2 x 50% = 50m2
• Gác xép : 4 x 20 x 30% = 24m2
• Phần mái lợp tôn: 4 x 20 x 30% = 24m2
• Tổng thể tích sàn xây dựng = 258m2

Báo giá giá tiền

• Thiết kế: 64.000đ/m2 x 258m2 = 16.512.000đ
• Thi công trọn gói: 4.500.000đ/m2 x 258m2 = 1.161.000.000đ

Ví dụ về tính giá tiền xây nhà trọ 2 tầng theo m2

Khoảng trống xây dựng

• Móng băng từ 30% – 50% thể tích.
• Móng cọc BTCT ( Chưa mang cọc )
• Khoảng trống xây dựng những tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% thể tích.
• Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% thể tích.
• Mái tôn từ 15% – 30% thể tích.
• Tầng hầm từ 140% – 200% thể tích.

Cách tính giá tiền

Khoảng trống tầng sử dụng + phần Mái BTCT 30%/thể tích + móng băng 30% thể tích.

Lưu ý: Đây chỉ là cách tính đơn thuần và tham khảo, giá tiền xây mẫu nhà trọ 2 tầng còn mang thể thay đổi, tùy vào thể tích nhà vị trí, địa hình, phần móng mang kiên cố hay vùng trũng thấp mà giá tiền móng sẽ tăng lên, hoặc giảm phụ thuộc vào vật tư mà sắm lựa và dựa trên thiết kế. Để nhận được mức báo giá giá tiền xây nhà trọ 2 tầng trọn gói, hãy liên hệ ngay với Nội thất My Home để được tư vấn cụ thể và xác thực nhé.

Xem thêm:

• Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội – Dự toán giá tiền & Thi công 2021

Mua đơn vị thi công uy tín nào để xây nhà trọ 2 tầng?

Việc sắm đơn vị xây nhà trọ 2 tầng rất quan yếu. Bởi chất lượng công trình, tính thẩm mỹ và giá tiền xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị mà ta lựa sắm này. Bởi vậy chúng ta cần tìm hiểu,cân nhắc để sắm một siêu thị uy tín, mang kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thi công. Những đơn vị này đã thi công rất nhiều công trình to, nhỏ và tất nhiên cả những khu nhà trọ. Họ sẽ biết xây dựng thế nào cho chất lượng công trình tốt nhất và giúp bạn tiết kiệm những khoản giá tiền ko cấp thiết. Song song tiến độ hoàn thành công trình cũng sẽ nhanh hơn và đảm bảo hơn, độ thẩm mỹ cũng cao nhất.

Lý do bạn nên sắm My Home là đơn vị xây dựng, thiết kế và thi công nhà trọ trọn gói?

• Tiết kiệm về thời kì: Lúc sử dụng gói dịch vụ xây nhà trọ trọn gói giá rẻ của chúng tôi, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng cho ngôi nhà của mình, lại vừa mang thời kì dành cho công việc mà ko cần bận tâm tới việc lo vật tư, nhân lực, những thủ tục pháp lý,..
• Tiết kiệm về giá tiền: Lúc bạn trực tiếp xây nhà trọ giá rẻ thì cần phải tìm nhân lực xây phần thô, phần hoàn thiện, nhân lực điện, nước, tìm nhà cung cấp vật liệu, lo cung cấp vật liệu theo tiến độ công trình và rất nhiều vấn đề khác phát sinh. Vì vậy nếu sắm chúng tôi, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều giá tiền.
• Hiệu quả kinh tế: Với hàng ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, mang ý thức trách nhiệm và tâm huyết với nghề, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn ngôi nhà đẹp như mong muốn mà vẫn đảm bảo hiệu quả kinh tế.
• Chúng tôi mang cung cấp dịch vụ xây nhà trọ trọn gói, thiết kế và thi công nội thất mọi loại hình công trình. Đặc thù với kinh nghiệm nhiều năm trong xây dựng chúng tôi sẽ khắc phục những hư hỏng để khách hàng mang thể tiếp tục kinh doanh, mà giá tiền sửa chữa cũng ko quá to.

Xem thêm:

• [Tiêu chuẩn] Cách tính m2 xây dựng nhà ở khía cạnh & xác thực nhất 2021

• [Tiêu chuẩn]Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền theo quy định

Trên đây là những thông tin quan yếu giúp bạn biết được giá tiền xây nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu? Cách tính giá tiền này như thế nào? Để từ đó mang phương án tốt nhất cho hình thức kinh doanh nhà trọ này hiệu quả và tối ưu nhất. Cảm ơn người dùng đã theo dõi bài viêt của chúng tôi.

Website: https://copphaviet.com