Chi phí xây nhà 2 tầng | Cốp Pha Việt

Tầm giá xây nhà 2 tầng bao nhiêu hay xây nhà theo phong cách nào, thiết kế ra sao… luôn là nỗi băn khoăn, lo lắng của nhiều người. Đặc thù đối với những gia chủ ko quá nhiều kinh phí. Trong bài viết dưới đây Nội thất My Home xin san sẻ tới độc giả một số thông tin khía cạnh về cách tính tầm giá dự toán xây nhà 2 tầng. Mời bạn tham khảo khía cạnh qua bài viết dưới đây.

Tải obtain bảng kê tầm giá xây nhà 2 tầng file excel 2021

Read more: Giá xây nhà cấp 4 trọn gói năm 2017 là bao nhiêu?

Bạn tham khảo trong file đính kèm nhé, chỉ là khái toán sơ bộ ban sơ thôi, vì để tính xác thực thì nhu yếu bản vẽ thiết kế bạn à.

Tải file tại đây!

Nếu bạn chưa mang bản vẽ thiết kế nhà, thì mình mang tổng hợp những mẫu theo nhiều kích thước khác nhau về 1 file.

Bạn mang thể tải nếu cần nhé:

File 30 mẫu Biệt Thự + 15 Nhà Lô Phố (Kiến trúc + Kết Cấu + Điện Nước)

Yếu tố liên quan tới tầm giá xây nhà 2 tầng

Read more: Bảng Kích thước cửa chính chuẩn theo Phong Thủy ( 2 cánh, 4 cánh…)

Với nhiều yếu tố liên quan tới tầm giá xây nhà 2 tầng vì thế cùng là một mẫu nhà giống nhau nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau là như vậy. Theo kinh nghiệm thi công nhà thì những yếu tố dưới đây liên quan nhiều nhất tới tầm giá mà bạn cần xem qua.

Vị trí địa lý và địa chất xây dựng

• Vị trí địa lý liên quan phần nào tới bảng dự toán tầm giá xây nhà 2 tầng ví dụ khu vực thành phố trong hẻm nhỏ sẽ mang tầm giá cao hơn so với những vùng nông thôn di chuyển thuận tiện.
• Đối với những nhà 2 tầng mang nền đất yếu trong quá trình thi công cần phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép… sẽ tốn nhiều tầm giá hơn.

Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất

• Thiết kế thi công phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời kì công sức hơn so với phong cách thiết kế nhà 2 tầng giản đơn vì vậy mà tầm giá xây nhà 2 tầng phong cách cổ điển sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng phong cách tiên tiến.
• Phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ mang mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện đơn thuần, khá ở mức trung bình.

Xem thêm:

• Báo giá nội thất gỗ sồi Nga – Mỹ cao cấp giá rẻ tại Hà Nội

• Báo Giá Thi Công Nội Thất Gỗ MDF An Cường

• Bảng báo giá nội thất gỗ óc chó xuất khẩu cao cấp mới 2021

Vật liệu, vật tư xây dựng

• Vật tư, vật liệu xây dựng cũng phần nào liên quan tới tầm giá xây nhà 2 tầng. Ở những gia đình mang tiềm lực kinh tế sẽ tậu những vật liệu tốt, đảm bảo khác với những vật liệu tầm trung.. chỉ cần thay đổi nhỏ một vài khía cạnh cùng lại cũng rất hao tiền.
• Ngoài ra còn một số yếu tố khác liên quan tới tầm giá xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền tiền như tầm giá xin giấy phép, thời kì thi công, thể tích xây dựng…phần nào cũng làm dao động giá.

Cách tính tầm giá xây nhà 2 tầng hầu hết khía cạnh 2021 – 2021

Bạn hãy cùng xem dự toán xây dựng sau đây để mang thể ước tính mức tầm giá sát nhất cho ngôi nhà của mình nhé.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông

• Đơn giá nhân lực xây dựng nhà 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
• Tầm giá xây nhà 2 tầng phần thô + nhân lực hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
• Tầm giá xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường)
• Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ quát hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, thể tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ mang những mức giá khác nhau.

Thực tế sau lúc mang bản vẽ thiết kế khía cạnh, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

Thường những phần thô sẽ mang mức giá dao động sắp bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà những doanh nghiệp đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 2 tầng ưng ý.

Xem thêm:

Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô – Bảng báo giá nhân lực 2021

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Tầng hầm

• Tầng hầm mang độ sâu từ 1.0 tới 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% thể tích.
• Tầng hầm mang độ sâu từ 1.3 tới 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% thể tích.
• Tầng hầm mang độ sâu từ 1.7 tới 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% thể tích.
• Tầng hầm mang độ sâu to hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% thể tích.

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% thể tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% thể tích tầng trệt.

Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% thể tích xây dựng
• Những tầng phía trên : 100% thể tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

Mái

• Phần thể tích mang mái che tính 100% thể tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng mang mái che).
• Phần thể tích ko mang mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% thể tích. (Sân thượng ko mái che, sân phơi…)
• Mái Tole tính 30% thể tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái bê tông cốt thép tính 50% thể tích.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% thể tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói BTCT tính 100% thể tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

Sân trước và sân sau tính 70% thể tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau mang thể tích to mang thể xem xét lại hệ số tính).

• Ô trống trong nhà mỗi sàn mang thể tích < 8m2 tính 100% thể tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn mang thể tích > 8m2 tính 50% thể tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% thể tích.

Xem thêm:

[Tiêu chuẩn] Cách tính m2 xây dựng nhà ở khía cạnh & xác thực 2021

Tầm giá xây nhà 2 tầng 40m2

Những tính tầm giá xây nhà 2 tầng với thể tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
• Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
• Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
• Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng thể tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân lực hoàn thiện
• Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân lực hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa mang đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Tầm giá xây nhà 2 tầng 50m2

Những tính tầm giá xây nhà 2 tầng 50m2 với thể tích 4 x12,5m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
• Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
• Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

===> Tổng thể tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân lực hoàn thiện
• Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân lực hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa mang đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

TTVật tưTổngĐơn vịĐơn giáThành tiền (VNĐ) 1Cát mịn57,62M31206.914.400 2Cát vàng24,04M21503.606.450 3Dây thép99,16kg252.478.900 4Đá 1×235,74M31906.790.600 5Đá 4×62,45M3160392 6Đinh51,76kg201.035.200 7Gạch chỉ 6,5×10,5x2219Viên1.528.500.000 8Thép tròn D<101.9Tấn11.822.420.000 9Thép tròn 101.1Tấn11.812.980.000 10Thép tròn D>181.8Tấn11.821.240.000 11Xi măng12.5kg1.822.500.000 12Đá trang trí19,15M255010.532.500 13Gạch lát nền, ốp vs111,23M225027.807.500 14Cầu thang11m3.500.00038.500.000 15Ngói1.65Viên6.510.725.000 16Ngói bò33Viên9297 17Sơn lót95,03M2908.552.700 18Sơn phủ179,52M27513.464.000 19Xi măng trắng24kg372 TTĐồ nội thấtThành tiền (VNĐ) 1Hệ thống rest room và lavabo10.000.000 2Hệ thống cửa sắt20.000.000 3Cửa gỗ và cửa nhôm15.000.000 4Đèn chiếu sáng5.000.000 5Giường15.000.000 6Tủ âm tường30.000.000 7Tủ bếp10.000.000 8Salon phòng khách10.000.000 9Rèm cửa5.000.000

Tầm giá xây nhà 2 tầng 70m2

Cách tính tầm giá xây nhà 2 tầng 70m2 mang tầng hầm với thể tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

• Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
• Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
• Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
• Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2

===>Vậy tổng thể tích sàn cần thi công sẽ là : 224m2

TTVật tưTổngĐơn vịĐơn giáThành tiền 1Cát mịn69,14M31208.296.800 2Cát vàng28,84M21504.360.000 3Dây thép118,99kg252.974.750 4Đá 1×242,88M31908.147.200 5Đá 4×62,94M3160470.4 6Đinh62,11kg201.242.200 7Gạch chỉ 6,5×10,5×2222.8Viên1.534.200.000 8Thép tròn D<102.28Tấn11.826.904.000 9Thép tròn 101.32Tấn11.815.576.000 10Thép tròn D>182.16Tấn11.825.488.000 11Xi măng15kg1.827.000.000 12Đá trang trí22,98M255012.639.000 13Gạch lát nền, ốp vs133,47M225033.367.500 14Cầu thang13m3.500.00045.500.000 15Ngói1.98Viên6.512.870.000 16Ngói bò40Viên9360 17Sơn lót144,03M29012.962.700 18Sơn phủ215,42M27516.156.000 19Xi măng trắng29kg387 20Cửa40,3M21.500.00060.450.000

Nhân đơn giá

• Phần thô: 224m2 x 3.200.000 = 716 triệu. Bao gồm phần thô + nhân lực hoàn thiện
• Trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu. Bao gồm phần thô + nhân lực hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa mang đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Cách tính tầm giá xây nhà 2 tầng 80m2

Muốn tính được tầm giá xây nhà 2 tầng 80m2 hiện nay là bao nhiêu bạn cần tính trước những yếu tố sau:

• Thứ nhất: kiểu thiết kế nhà 2 tầng
• Thứ hai: Dung tích xây dựng
• Thứ ba: Gói thầu thi công lựa tậu

Ví dụ cụ thể về việc tính tầm giá xây nhà 2 tầng 80m2 như sau:

Chúng ta giả thiết mầu nhà 2 tầng định thi công như sau:

• Thiết kế kiến trúc: nhà 2 tầng nông thôn mái bằng
• Dung tích xây dựng: 80m/sàn x 2 = 160
• Gói thầu lựa tậu là trọn gói chìa khóa trao tay, chất lượng vật tư trung bình khá, đơn giá vật tư là 4.500.000đ/m2

Vậy tổng tầm giá xây nhà 2 tầng 80m2 sẽ là:

= 160 x 4.500.000 = 720.000.000đ

TTVật tưTổngĐơn vịĐơn giáThành tiền 1Cát mịn80,66M31209.679.200 2Cát vàng33,64M21505.046.000 3Dây thép138,82kg253.470.500 4Đá 1×250,02M31909.503.800 5Đá 4×63,43M3160548.8 6Đinh72,46kg201.449.200 7Gạch chỉ 6,5×10,5×2226.6Viên1.539.900.000 8Thép tròn D<102.66Tấn11.831.388.000 9Thép tròn 101.54Tấn11.818.172.000 10Thép tròn D>182.52Tấn11.829.736.000 11Xi măng17.5kg1.831.500.000 12Đá trang trí26,81M255014.745.500 13Gạch lát nền, ốp vs155,71M225038.927.500 14Cầu thang15m3.500.00052.500.000 15Ngói2.31Viên6.515.051.000 16Ngói bò47Viên9423 17Sơn lót168,03M29015.122.700 18Sơn phủ251,32M27518.849.000 19Xi măng trắng34kg3102 20Cửa47,01M21.500.00070.515.000

Tầm giá xây nhà 2 tầng 100m2

Để mang thể tính được tầm giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2 thì bạn phải dựa vào thể tích nhân đơn giá chủ thầu báo giá. Cụ thể là:

• Dung tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
• Dung tích tầng trệt (= tổng): 100m2
• Dung tích tầng lầu (= tổng): 100m2

Mái tùy vào từng loại mái, mái ngói hay mái tôn sẽ mang mức tầm giá khác nhau. Trong bài viết này lấy trung bình là 50%: 50m2

• Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 tới 3.200.000 (VNĐ/m2)
• Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.000.000 tới 5.000.000 (VNĐ/m2)
• Tầm giá nhân lực ko mang bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ/m2)

Tầm giá nhân lực trọn gói bao gồm vật tư dao động từ: 3.800.000 tới 4.200.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào thời giá vật tư và loại vật tư mang cao cấp hay ko.

Mỗi nhà thầu và từng loại công trình sử dụng vật liệu xây dựng sẽ mang mức đơn giá khác nhau. Và mức tầm giá này những gia chủ mang thể thương lượng được.

• Tầm giá xây dựng phần thô: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 840.000.000 (VNĐ)
• Tầm giá xây dựng trọn gói: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)

Xem thêm:

Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội – Dự toán tầm giá & Thi công 2021

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp tiên tiến 2021

Đối với những gia đình ít thành viên hoặc kinh phí tương đối hạn chế thì mẫu nhà ngang 2 tầng là một phương án khả thi lúc vừa tiết kiệm tiền nong vừa mang tới một ko gian sống thư giãn, thoải mái và đặc trưng vẫn mang tới sự riêng tư.

Xem thêm:

• Prime #35 Mẫu nhà đẹp 2 tầng 5×20 & Bản vẽ 3D – Dự toán tầm giá 2021

• Nhà chữ L 2 tầng 600 triệu | +35 Mẫu & Tư vấn thiết kế khía cạnh 2021

Trên đây là những san sẻ của chúng tôi về tầm giá xây nhà 2 tầng mới nhất năm 2010. Hy vọng đây sẽ là những thông tin hữu dụng dành cho những gia đình đang chuẩn bị xây nhà và mong muốn sở hữu một mẫu vi la đẹp 2 tầng.

Website: https://copphaviet.com