Cách tính vật liệu xây nhà đơn giản dễ kiểm soát chi phí

Xây nhà luôn là công việc đau đầu nhất của mỗi gia đình, chiếm nhiều thời kì, công sức và tiền nong,… thậm chí, kết quả nhận được vẫn ko được hài lòng và như ý muốn. Vì thế, việc chuẩn bị xây nhà thật kỹ càng quyết định rất nhiều tới sự thành công của công trình đó. Và chuẩn bị vật liệu xây nhà như thế nào? Vật liệu xây nhà gồm những gì? Bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu những vấn đề đó.

Chuẩn bị vật liệu xây nhà

Do đặc trưng của từng công trình nhà ở, vi la được xây dựng khác nhau: Khác nhau về kiểu kiến trúc, về không gian, quy mô, về mức độ đầu tư của từng gia đình khác nhau,…do đó những thông tin chúng tôi đưa ra dưới đây chỉ mang tính chất tổng thể và tham khảo. Nếu bạn đã thuê một đơn vị tư vấn thiết kế nhà, thì mang thể thực hiện thêm hồ sơ dự toán yếu tố. Ở đó sẽ thể hiện cho bạn được gần như số lượng vật tư, giá thành được bóc tách rõ ràng để bạn tham khảo và thực hiện theo cho công trình nhà ở của mình.

Dưới đây là một số kinh nghiệm mà chúng tôi đã tổng hợp từ thực tế quá trình làm nghề. Cũng như lắng tai những ý kiến từ rất nhiều khách hàng của mình. Với mong muốn san sớt cho bạn, giúp bạn trả lời được câu hỏi: Vật liệu xây nhà gồm những gì?

vật liệu xây nhà

Xây nhà là việc quan yếu trong thế cuộc mỗi người

Gạch

Sở hữu nhiều loại gạch xây dựng hiện nay như gạch ko nung, gạch đất nung,… Tuy nhiên, loại gạch phổ quát nhất là gạch đất nung (gạch mang lỗ hoặc gạch đặc) tùy theo vị trí và nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư. Gạch xây mang thể kiểm tra bằng mắt thường thông qua quan sát. Thường thì gạch tốt sẽ mang hình dạng chuẩn với những khía cạnh sắc. Màu sắc những viên gạch tương đồng, giống nhau cũng là cách để đảm bảo chất lượng gạch tốt. Kinh nghiệm tậu gạch bạn mang thể vận dụng những cách dưới đây:

  • Đập vỡ 1 viên gạch, nếu nó vỡ vụn thành nhiều mảnh nhỏ thì loại gạch này mang chất lượng ko tốt. Nên mua loại lúc đập vỡ ko quá vụn, nát.
  • Đập 2 viên gạch với nhau, gạch mang chất lượng tốt sẽ phát ra âm thanh dứt khoát, đanh, rõ ràng.
  • Thử làm rơi viên gạch ở độ cao khoảng 1m, gạch tốt sẽ ko bị vỡ.
  • Ngâm viên gạch trong nước khoảng 24 giờ. Sau đó kiểm tra trọng lượng của nó. Nếu như trọng lượng viên gạch nặng thêm hơn 15% thì ko nên sử dụng loại gạch này.

gạch xây nhà

Gạch đất nung là vật liệu xây nhà phổ quát hiện nay

Đá

Từ lâu, con người đã biết sử dụng đá như một loại nguyên vật liệu trong việc xây dựng nên những công trình kiên cố và cứng cáp. Hiện nay, nhờ mang khoa học kỹ thuật phát triển đá là một trong những nguyên vật liệu ko thể thiếu cho việc xây dựng một công trình.

Loại đá thường được sử dụng trong xây nhà là đá 1×2, 3×4, 4×6,…Chúng là vật liệu sử dụng để làm tăng sức chịu trọng tải của bê tông. Tùy thuộc điều kiện xây dựng thực tế. Và nhu cầu sử dụng bê tông của công trình mà mua loại đá cho yêu thích. Đá thường sử dụng cho bê tông hiện nay là đá 1×2, 2×3 (kích thước hạt to nhất từ 20 – 25mm). Trước lúc đưa vào sử dụng, cần loại bỏ hết tạp chất, bụi bẩn để đảm bảo chất lượng bê tông tốt nhất.

Đá

Đá

Cát

Cát xây dựng bao gồm: cát xây, cát đúc, cát san lấp,… hoặc mang thể phân biệt bằng cát đen và cát vàng. Kinh nghiệm tậu cát như sau:

  • Sơ bộ lúc xác định cát chất lượng bằng cách lấy 1 vốc cát nắm lại. Như thế thì chất bẩn, bụi, bùn sẽ dính vào tay.
  • Hàm lượng bùn và bẩn vượt quá 3% tổng lượng cát thì cần làm sạch trước lúc sử dụng. Sở hữu thể kiểm tra bằng cách thả cát vào bình thủy tinh, cát sẽ lắng xuống dưới,bùn bẩn sẽ nổi lên trên, bạn sẽ kiểm tra được hàm lượng cát bẩn trong công trình. Cát chất lượng là loại cát ko chứa bụi bẩn, đất sét,vỏ sò,…
  • Kiểm tra cát mang nhiễm phèn, nhiễm mặn hay ko trước lúc tậu để đảm bảo chất lượng thi công của công trình tốt nhất.
  • Bạn nên tìm một đơn vị cung cấp vật tư xây dựng uy tín, hoặc những đơn vị cung ứng ở sắp địa điểm công trình để giảm bớt tầm giá vận chuyển, hạn chế rơi vãi.

cát xây nhà

Cát

Xi măng

Xi măng là một chất gắn kết những thành phần cát, đá và nước lại với nhau để hình thành đá nhân tạo (bê tông). Xi măng là thành phần quan yếu nhất trong công việc xây tô và đổ bê tông. Tậu xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng. Bạn nên lựa mua nhãn hiệu xi măng uy tín, mang tăm tiếng và được sự tin tưởng của những nhà thầu cũng như kiến trúc sư.

xi măng

Xi măng

Sắt thép

Bê tông mang sức chịu lực nén tốt nhưng chịu lực kéo vào lực uốn kém. Để khắc phục điều này thanh thép cần phải được đặt trong bê tông để mang thêm sức chịu lực cấp thiết. Do đó mới xuất hiện thuật ngữ bê tông cốt thép. Sắt thép được coi như xương sống của toàn bộ công trình. Lúc phối hợp với bê tông sẽ tạo được kết cấu bê tông cốt thép chịu lực cho toàn bộ công trình từ móng, giằng, trụ cột, dầm ngang.

Tùy theo công năng sử dụng của từng loại công trình mà cần lựa mua những loại sắt thép yêu thích tương ứng. Một kinh nghiệm nữa, bạn mang thể tham khảo ý kiến từ kỹ sư xây dựng để đưa ra được cho bạn loại sắt thép yêu thích nhất đối với từng loại kết cấu công trình.

sắt thép

Sắt thép

Nước

Nếu bạn sử dụng nước máy từ hệ thống cấp nước thì ko cần phải lo. Trường hợp bạn sử dụng nước giếng hay nguồn khác thì nước cần phải sạch, ko mang chất bẩn. Tuyệt đối ko sử dụng nước biển, nước phèn, nước ao hồ, nước lợ, nước mang váng dầu, mỡ,… để xây nhà. Bạn nên chuẩn bị nguồn nước đảm bảo để quá trình thi công ko bị gián đoạn.

Cách tính vật liệu xây nhà

Bạn ko nên xem thường bước tính vật liệu xây nhà. Vì bước tính toán này ko những đảm bảo bạn mang được một căn nhà như ý mà còn tránh được những hiện tượng chi trội ko cấp thiết gây tiêu hao. Nhưng trên thực tế thì tầm giá vật liệu xây nhà mang thể bị chênh lệch tùy thuộc vào những nhà thầu khác nhau, vị trí địa lý cũng như giá cả dao độn tại từng địa phương. Thỉnh thoảng hiện tượng khan hiếm nguyên vật liệu cũng là nguyên nhân đẩy giá thành lên rất cao.

Cách tính vật liệu xây nhà qua không gian

Một trong những tiêu chí quan yếu nhất để tính giá thành lúc xây nhà chính là không gian thi công. Sở hữu tức là bạn muốn xây bao nhiêu tầng lầu thì giá cả sẽ được nhân lên bấy nhiêu lần. Tuy nhiên, nếu như bạn muốn xây thêm những khu vực phụ như sân thượng hay hiên nhà thì cứng cáp là bạn sẽ ko chấp nhận chi trả với mức giá tương tự được rồi.

Công thức tính không gian xây nhà

Để tiện tham khảo, chúng tôi xin san sớt với bạn một trong những cách tính không gian phổ quát nhất hiện nay:

  • Tầng trệt: 100%.
  • Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu).
  • Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%.
  • Sân: 50%.

Cách tính tầm giá vật liệu xây dựng làm móng nhà

Trước lúc tính toán tầm giá móng nhà bạn cần xác định được loại móng bằng phương pháp khảo sát trắc địa. Nhiều nơi dựa theo kinh nghiệm và chủ nhà biết rõ về nguồn gốc của mảnh đất mình sở hữu. Móng nhà là phòng ban quan yếu nhất của một ngôi nhà vì nó chịu toàn bộ trọng tải của ngôi nhà. Chính vì vậy, việc làm thế nào để tính toán tầm giá vật liệu vừa tiết kiệm lại vừa đảm bảo an toàn luôn rất khó và phức tạp hơn nhiều.

Chúng tôi đưa ra sức thức tính cụ thể như sau:

  • Móng đơn: Bao gồm trong đơn giá xây dựng.
  • Móng băng một phương: 50% x không gian tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng băng hai phương: 70% x không gian tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000đ] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ sân) x đơn giá phần thô].
  • Móng cọc (khoan nhồi): [450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ sân) x đơn giá phần thô].

Lưu ý: Đơn giá móng cọc và nhân lực trên chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá này mang thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương.

móng nhà

Móng nhà

Đơn giá vật liệu xây dựng tính theo 1 mét vuông

Tính theo mét vuông là cách tốt nhất để bạn mang thể xác định được vật liệu xây dựng mình cần bao nhiêu. Từ đó, bạn mang thể tự tính toán cho toàn bộ không gian ngôi nhà của mình.

Lưu ý: Phương pháp này bạn cần phải tính không gian của tất cả những phòng ốc trong nhà, bao gồm cả những tầng lầu (nếu mang), thậm chí còn phải tính cả mái hiên, sân thượng,… theo công thức tính phần trăm không gian đã nêu ở trên.

– Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng/ m.

– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

  • Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng.
  • Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng.
  • Vật tư khá: 5.200.000 đồng.
  • Vật tư tốt: 5.500.000 đồng.

Ví dụ cụ thể: Nếu bạn muốn xây nhà 3 tầng gồm 1 trệt, 2 lầu trên nền không gian 5,5 x10 m. Móng băng một phương, sử dụng mái ngói và vật tư tốt thì giá thành sẽ như sau:

+ Tính không gian:

  • Tầng trệt: 5,5 x 10 = 55 m2
  • 2 lầu: 5,5 x 10 x 2 = 110 m2
  • Mái ngói: 5,5 x 10 x 70% = 38,5 m2

Tổng không gian: 55 + 110 + 38,5 = 203,5 m2

Tính tầm giá:

  • Móng băng một phương: 5,5 x 10 x 30% x 3.000.000đ = 49.500.000 đồng.
  • Tầm giá xây thô và hoàn thiện: 203,5m2 x 5.500.000đ = 1.119.250.000 đồng.

Tổng tầm giá: 49.500.000đ + 1.119.250.000 = 1.168.750.000 đồng.

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, tùy thuộc vào từng vùng mà đơn giá mang thể khác nhau. Không tính đó, nếu thi công trên nền đất yếu thì giá cũng sẽ tăng lên.

Cách tính vật liệu xây nhà cấp 4

Trong thời khắc mà giá cả bất động sản tăng cao như hiện nay. Nhà cấp 4 là lựa mua tốt nhất lúc chúng ta xây dựng cho mình một căn nhà giá rẻ mà vẫn đáp ứng gần như nhu cầu.

Cách tính không gian nhà cấp 4

Phương pháp tính mét vuông sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:

  • Sân trước và sau nhà: Thường tính 50% không gian hoặc 50% đơn giá thôi.
  • Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 50% không gian.
  • Móng nhà: Sở hữu 1 số nhà thầu tính 30% không gian và mang nhà thầu ko tính, dòng này cần hỏi rõ.
  • Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 30 – 50% không gian ko giống nhau
  • Mái tôn: Sở hữu nhà thầu tính 50% không gian mang nhà thầu tính 30%. Hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Cùng tổng không gian nhân với đơn giá sẽ mang tổng số tiền. Đây là kết quả cuối cùng quan yếu nhất.

Tổng không gian = (không gian xây dựng nhà) x 1.3

Dung tích xây dựng nhà là không gian bên trong được bao bọc bởi tường.

Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền tài từng nhà thầu. Nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.

Nếu bạn mang làm gác xép thì dự toán cần cùng thêm không gian gác xép vào.

Ví dụ cụ thể:

  • Dung tích đất nhà bạn ngang 5,5 m, sâu 20 m: 5,5×20=110 m2
  • Bạn chừa sân trước 3 m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16 m
  • Dung tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=88 m2
  • Với không gian xây dựng là 88 m2 bạn mang thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
  • Dung tích tính tiền là: 88×1.3=114.4 m2 .

Những khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.

Tầm giá nhân lực xây nhà cấp 4 1 tầng:

  • Đơn giá nhân lực dao động từ 1.3-1.5 triệu/m2
  • Tầm giá nhân lực trung bình: 1.4 triệu x 114,4m2 = 160,16 triệu

Đây chỉ là giá nhân lực, còn tất cả vật liệu bạn tự tậu.

Tầm giá xây nhà cấp 4 phần thô + nhân lực hoàn thiện

  • Đơn giá dao động từ 2.8-3 triệu/m2
  • Tầm giá trung bình: 2.9triệu x 114,4m2 = 331,76 triệu

Đây chỉ là tất cả tiền công, tiền vật liệu thô như : sắt, thép, đá, cát, gạch, xi măng và điện nước,…. Ko bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơn nước, trần thạch cao,…)

Tầm giá xây nhà cấp 4 trọn gói:

  • Đơn giá dao động từ 4-5 triệu/ m2
  • Tầm giá trung bình: 4.5triệu x 104 m2 = 468 triệu

Đây là tất tần tật tầm giá để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở. Ko bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt,…tóm lại ko bao gồm nội thất rời.

Ví dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, không gian xây dựng 66 m2 thì tầm giá là: 65×1.3×4.5 triệu= 386,1 triệu.

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

hotline 1

0932 087 886

hotline