Cách Tính Giá Xây Dựng Phần Thô: Rõ Như Ban Ngày

Bạn đang ấp ủ dự định xây nhà? Chắc hẳn bạn đang đau đầu với bài toán kinh tế: Làm sao để tính toán chi phí xây dựng phần thô chính xác nhất? Đừng lo, Cốp Pha Việt sẽ giúp bạn “soi sáng” vấn đề này.

Xác Định “Bài Toán” Của Bạn

Giống như việc nấu ăn, muốn tính toán chi phí xây dựng phần thô, bạn cần biết rõ “nguyên liệu” và “công thức”.

Kích Thước & Vị Trí

Ngôi nhà mơ ước của bạn to bao nhiêu? Nằm ở mặt phố hay trong hẻm nhỏ? Địa hình bằng phẳng hay dốc? Tất cả đều ảnh hưởng đến chi phí đấy.

Ví dụ, xây nhà ở mặt phố lớn, việc vận chuyển vật liệu sẽ dễ dàng hơn, từ đó giảm chi phí. Ngược lại, xây nhà trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển sẽ khó khăn hơn, chi phí đội lên là điều hiển nhiên.

Hệ Thống & Kết Cấu

Bạn muốn xây nhà móng đơn hay móng băng? Sử dụng hệ thống xử lý nước thải nào? Lựa chọn vật liệu xây dựng ra sao? Tất cả đều cần được lên kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu.

“Giải Mã” Chi Phí Vật Tư & Nhân Công

Vật Tư

Giá cả vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá… luôn biến động. Bạn cần cập nhật thông tin thường xuyên từ các đại lý uy tín.

Lời khuyên: Nên chọn nhà cung cấp vật liệu gần công trình để tiết kiệm chi phí vận chuyển.

Nhân Công

Đội ngũ thi công là yếu tố quan trọng quyết định đến tiến độ và chất lượng công trình. Bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về tay nghề, kinh nghiệm và uy tín của đội thi công trước khi “chọn mặt gửi vàng”.

Chi Phí “Ẩn” Cần Lưu Ý

Vận Chuyển

Đừng quên tính toán chi phí vận chuyển vật liệu đến công trình. Khoảng cách, địa hình, tình trạng đường xá đều ảnh hưởng đến chi phí này.

Máy Móc & Thiết Bị

Tùy theo quy mô công trình, bạn sẽ cần thuê máy móc và thiết bị phù hợp. Chi phí thuê, bảo dưỡng, sửa chữa, thậm chí thay thế (nếu có) cũng cần được tính toán kỹ lưỡng.

Cách tính giá xây dựng phần thô chính xác và rõ ràng

Thẩm Tra

Chi phí thẩm tra thiết kế, giám sát thi công, kiểm định chất lượng công trình là khoản không thể thiếu, đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.

Tính toán chi phí máy móc và thiết bị

Phân Tích & Đánh Giá: Bước Cuối Cùng

Sau khi đã liệt kê đầy đủ các khoản chi phí, bạn cần phân tích, đánh giá và tổng hợp lại để có được con số cuối cùng.

Việc tính toán chi phí xây dựng phần thô chính xác là điều vô cùng quan trọng, giúp bạn chủ động về tài chính và tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán.

Hy vọng những chia sẻ trên đây của Cốp Pha Việt đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về cách tính giá xây dựng phần thô. Chúc bạn sớm hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình!