Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế nội thất
• Thi công xây dựng
• Tư vấn giám sát
• Cách tính dung tích xây dựng

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ THEO M2

Read more: Quy trình giám sát thi công công trình xây dựng – 8 bước quan trọng!

Cách tính dung tích xây dựng nhà theo m2 là phương áp được những nhà thầu vận dụng nhiều nhất hiện nay. Phương pháp tính giá thành giá xây nhà dựa trên dung tích xây dựng là một cách đơn thuần nhất chính là cách tính dựa vào m2 xây dựng nhà ở hay còn gọi là m2 xây dựng nhà phố nhân với đơn giá của từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng dung tích những sàn, trần,.. nhân với hệ số phần trăm tính dung tích quy đổi.

Khoảng trống với tổn hao giá thành xây dựng là diện tính bao gồm những dung tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần dung tích ko được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó với tổn hao giá thành xây dựng.

Ko ít trường hợp chủ nhà sau lúc thỏa thuận giá cả với nhà thầu xong, tới lúc ký hợp đồng lại cảm thấy ko vừa ý do thấy phần dung tích nhà thầu tính to hơn dung tích ghi trong giấy phép xây dựng rất nhiều.

Nguyên nhân do sự chênh lệch thường xuất phát từ những phần dung tích sau: móng, giếng trời, ban công, sân thượng (ko với mái che) hoặc giàn lam – vì kèo trang trí, sân sau sân trước.

Khoảng trống ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, ko tính dung tích phần móng, sân cầu thang và giếng trời, ko tính thêm % mái nên thường nhỏ hơn dung tích thực tế. Ví dụ như cầu thang và giếng trời, tuy ko đổ sàn nhưng phải làm cầu thang và xây tường thông… nên với thể còn tốn kém hơn cả đổ sàn. Do đó, những phần này ko trừ phần dung tích này lúc tính toán.

Cụ thể những cách tính dung tích xây dựng như sau

Read more: 10 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng đẹp hiện đại, giá rẻ ở Hà Nam

Phần gia cố nền đất yếu

+ Gia cố nền tảng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc ko cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau lúc khảo sát.

+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% dung tích

Phần móng

+ Móng đơn tính 15% dung tích

+ Móng cọc:

• Đối với công trình với dung tích sàn trệt ≤ 30m2 : Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% dung tích
• Đối với công trình với dung tích sàn trệt > 30m2:

+ Móng băng tính 50% dung tích

Phần tầng hầm

+ Hầm với độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% dung tích

+ Hầm với độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% dung tích

+ Hầm với độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% dung tích

+ Hầm với độ sâu to hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

+ Dưới 20m2 với đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%

+ Dưới 40m2 với đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%

+ Trên 40m2 với đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Phần nhà

+ Phần dung tích với mái che phía trên tính 100% dung tích

+ Phần dung tích ko với mái che nhưng với lát gạch nền tính 60% dung tích

+ Ô trống trong nhà:

=> Mang dung tích dưới 5m2 tính như sàn thường ngày

=> Mang dung tích trên 5m2 tính 70% dung tích

=> Mang dung tích to hơn 15m2 tính 50% dung tích

Phần mái

+ Mái bê tông cốt thép, ko lát gạch tính 50% dung tích của mái, với lát gạch tính 60% dung tích của mái.

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60% dung tích nghiên của mái

+ Mái bê tông dán ngói tính 85% dung tích nghiên của mái

+ Mái tôn tính 30% dung tích của mái

Xem thêm bài viết:

• Doanh nghiệp xây dựng huyện Bình Chánh
• Doanh nghiệp xây dựng quận 1
• Doanh nghiệp xây dựng quận 10, 11

Website: https://copphaviet.com