Tổng diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính theo quy định?

Để chủ đầu tư và những đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng không gian sàn xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được giá thành xây dựng. Vậy tổng không gian sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng không gian sàn xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng Xây dựng Hoà Bình đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!

1. Tổng không gian sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật thị thành, không gian sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Khoảng trống sàn của một tầng là không gian sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần không gian hành lang, ban công,…

Tổng không gian sàn xây dựng là tổng không gian của tất cả những tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Những cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính không gian sàn sử dụng, những phần không gian thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công ko được tính trong giấy phép.

Tổng không gian sàn xây dựng là tổng không gian của tất cả những tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

2. Cách tính không gian sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Khoảng trống xây dựng = Khoảng trống sàn sử dụng + Khoảng trống khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Chẳng hạn, bạn sở hữu không gian đất là 30m2, dự kiến xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì không gian xây dựng được tính như sau:

• Tính theo sàn thì sở hữu 3 sàn và tổng không gian là 90m2

• Tính theo mái thì cũng sở hữu 3 mái và tổng không gian cũng là 90m2

Lưu ý: Với mái bên trên là hiển nhiên, sở hữu mái mới tính được không gian sàn của lầu 2.

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu ko gian sử dụng thì tính cùng lại sẽ ra không gian xây dựng.

Trong đó:

Khoảng trống sàn

• Phần sở hữu mái che phía trên : 100% không gian.

• Phần ko sở hữu mái che nhưng sở hữu lát gạch nền : 50% không gian.

• Ô trống trong nhà.

• Dưới 4m² tính như sàn thường nhật.

• Trên 4m² : 70% không gian.

• To hơn 8m² : 50% không gian.

Phần gia cố nền đất yếu

• Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

• Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% không gian.

Phần móng

• Móng đơn tính 30% không gian.

• Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% không gian.

• Móng băng tính 50% không gian.

Phần tầng hầm

• Hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% không gian.

• Hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% không gian.

• Hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% không gian.

Bạn cần dựa vào công thức để tính tổng không gian sàn xây dựng chuẩn xác, từ đó, đưa ra dự toán giá thành xây dựng ưa thích

Phần sân

• Dưới 20m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.

• Dưới 40m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.

• Trên 40m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, ko lát gạch tính 50% không gian của mái, sở hữu lát gạch tính 10% không gian của mái.

• Mái ngói vì kèo sắt : 60% không gian của mái.

• Mái bê tông dán ngói : 85% không gian của mái.

• Mái tôn tính 30% không gian của mái.

Xây dựng Hoà Bình vừa đưa ra một số thông tin về khái niệm tổng không gian sàn xây dựng là gì cũng như cách tính không gian sàn xây dựng chung và phổ thông. Cách tính sẽ thay đổi phụ thuộc vào những gói thầu và thỏa thuận của những nhà thầu. Đây cũng là một lưu ý lúc người dùng tiến hành xây dựng công trình, không tính việc ưa chuộng tới khía cạnh giá thành trên từng m2, bạn nên đặc trưng ưa chuộng tới tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.