Xây nhà nuôi chim yến: “Vàng trắng” chưa thấy đã bị “trắng tay”?

Khó cưỡng trước sức hút từ nghề “bạc tỷ”, nhiều người lao đầu như “con thiêu thân” vào xây nhà nuôi chim yến mà ko biết rằng “vàng trắng” khó thu, rủi ro “trắng tay” rất cao.

9 bí mật cần tránh lúc xây nhà nuôi chim yến:

1. Ko xây nhà nuôi chim yến phía bắc đèo Hải Vân. Đặc thù miền bắc, vì chỉ cần 1 đợt mưa lạnh rét kéo dài 5 ngày là nhà ko còn 1 con nào nữa. Chết hết sạch. Chim chết vì lạnh, chim chết vì trứng sâu bọ ngủ đông ko nở, chết vì đói ko mang thức ăn.

2. Hằng năm nạn bẫy chim phóng sinh và bẫy chim làm mồi nhậu rất to. Hiệp hội yến sào Việt Nam thì tan rã do phát triển sai luật nên ko mang 1 cơ quan nào bảo vệ đàn chim yến. Đặc thù lượng chim chết do mưa kéo dài 5-7 ngày ở những tỉnh miền trung và Tây Nam Bộ dẫn tới lượng chim chết trong nhà rất to. Nên lượng chim để dẫn dụ về nhà mới hầu như rất ít.

3. Tậu vùng nuôi bán kính 10km dưới 5 nhà chim thì còn mang thể xây được. Trên 10 nhà chim tốt nhất cầm tiền đi tậu đất thì 2-3 năm sau gấp đôi ngay rồi.

4. Đừng thấy thiên hạ khoe chim lượn lờ mà tưởng nhà đó nhiều chim. Ko phải đâu, mang thể họ tắt âm trong nhà, mở âm cấp cứu để lừa bạn. Cũng mang thể chim tới chơi âm rồi đi, chứ trong nhà ko mang chim ở. Và nhà chim ngày nay rất nhiều, vì sao nó lại ở nhà bạn, lúc nhà họ đã mang bầy đàn!

5. Nuôi chim yến là 1 kênh đầu tư mạo hiểm, đặc thù lúc xây nhà yến thì bạn sắp như mất vốn 100%, vì bạn sẽ ko được vay nhà băng, nhưng nếu đất thì mang thể vay 80%. Mà nhà yến rất khó bán vì khả năng thanh khoản thấp. Nếu với số vốn tiền tỷ mang thể tìm tậu đất những vùng kinh tế mới mang thể sẽ nhân 2 nhân 3 số tiền trong vòng 5 năm.

6. Chủ nhà cần phải theo sát, phải chăm sóc kỹ. Nuôi chim yến nhìn ngoài cứ tưởng ko phải làm gì. Nhưng vào rồi mới thấy âm ly hư, xử lý bị thấm dột sàn lúc mưa dầm, bẫy cú, xử lý dơi vào nhà… ôi đủ thứ việc mà kỹ thuật ko thay bạn làm được đâu. Nếu bạn ko ở sắp nhà chim thì khó khăn muôn phần. Đặc thù kẻ trộm thường xuyên ghé thăm.

7. Kỹ lưỡng kỹ thuật cam kết tổ, họ tới sử dụng keo con voi dán tổ lên rồi lấy đủ số tiền còn lại. Phải đếm được số chim bay vào nhà lúc 17h30-18h thì mới biết được nhà chim mình mang thật theo số tổ ko.

8. Xây nhà yến thì phải xác định 10 năm mới thu hồi vốn, ko nhanh được. Nên lúc tìm thanh làm tổ nên tìm lam đá vì kiểu gì lam gỗ trong nhà phun ẩm cứng cáp mốc thì chim sẽ bỏ đi. Lam đá đảm bảo tổ yến to đẹp và ko phải lo mốc gỗ.

9. Lựa tìm kỹ thuật cam kết hoàn tiền, để lại vật tư như gỗ làm tổ, loa âm ly… nếu ko đạt hợp đồng. Tậu kỹ thuật cam kết để lại 50% tiền thì tốt nhất. Lúc nào đạt nhận tiếp 50%.

Xây nhà nuôi chim yến: Nghề “bạc tỷ”, “vàng trắng” rơi tận tay

Read more: Những mẫu nhà cấp 4 đẹp 5×20 có 2 – 3 phòng ngủ

Nghề yến được mệnh danh là nghề “bạc tỷ” bởi nguồn thu nhập khủng mang thể lên tới hàng tỷ đồng mỗi năm, trong lúc chỉ cần đầu tư một lần để xây nhà nuôi chim yến. Đây được kiểm tra là nghề mang tới nguồn thu nhập thụ động ổn định và mang tính vững bền.

Mô hình hoạt động nhà yến rất đơn thuần. Ngoại trừ việc bỏ vốn ban sơ để xây nhà yến và sắm trang thiết bị kỹ thuật, người nuôi hầu như “chẳng mất công, mất tiền gì nhiều” về sau. Với chăng thì chỉ là mức mức giá cho việc tu sửa, bảo dưỡng nhà yến. Bởi yến là loài chim tự nhiên, ko tốn thức ăn, công chăm sóc, lại ít dịch bệnh.

Với thể thấy đây là một nghề chờ “vàng trắng” trao tận tay, lúc thời đoạn chuẩn bị hoàn thành thì chỉ đợi yến tới xây tổ rồi thu hoạch. Ở nhiều tỉnh như Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Tiền Giang, An Giang, Lâm Đồng,… đã mang ko ít tỷ phú giàu lên từ nghề yến với thu nhập 400 – 500 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, những điều kể trên chỉ “bức tranh màu hồng”, là một mặt “rất ngọt ngào” của nghề xây nhà dụ yến. Với câu “ngọt mật chết ruồi”. Nghề nuôi yến làm giàu tưởng “ngon ăn” nhưng ko “dễ ăn” như nhiều người lầm tưởng. Chỉ cần mộng mơ, thiếu tỉnh táo một tẹo rất dễ thất bại. Chứng cớ là thực tế tầm 5 năm trở lại đây, nhà nuôi yến thành công thì ít còn thất bại thì nhiều.

Nuôi yến làm giàu: “Vàng trắng” chưa thấy, nguy cơ “trắng tay” rất cao

Read more: 4 kiểu dáng thiết kế ngôi nhà mặt tiền 7m BT17007

Từ khoảng năm 2005, xây nhà dụ yến ko còn là nghề “độc quyền” của miền biển, nhiều tỉnh thành ở khu vực Nam Bộ đã khởi đầu “đua nhau” xây nhà yến. Tuy nhiên ko như 10 năm trước, vài năm vừa rồi nghề yến đã trở thành một nghề đầy tính rủi ro. Để mang được một nguồn thu nhập tốt từ nhà yến ở thời khắc ngày nay đòi hỏi rất nhiều yếu tố từ vốn, vị trí xây nhà, kỹ thuật nuôi chim yến lấy tổ tới giá thu tậu, khó khăn thị trường, thậm chí là yếu tố might mắn “trời cho”.

Đã mang rất nhiều trường hợp dồn vốn tậu đất xây nhà, chờ nhiều năm chỉ được vài đôi yến lượn vào rồi đi. Ko ít trường hợp còn thiệt hại nặng nề hơn lúc đổ ra hàng tỷ đồng để xây 1, thậm chí 2, 3 nhà yến nhưng vài năm số lượng tổ yến thu hoạch chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nghề yến hiện nay “vàng trắng” khó ăn, rủi ro “trắng tay” lại rất cao.

Nhà yến “mọc như nấm” nhưng tốc độ tăng trưởng đàn yến lại mang hạn

Từ những tỉnh thành Đồng bằng sông Cửu Lengthy, Đông Nam Bộ, Duyên hải miền Trung, tới vừa rồi là Tây Nguyên, Bắc Trung Bộ, Đồng bằng sông Hồng, nhà yến đều “mọc lên như nấm sau mưa”. Số lượng nhà yến đang tăng chóng mặt.

Theo số liệu thông kê, tính tới tháng 10/2019, nước ta mang 42/63 tỉnh thành mang nuôi chim yến với tổng số 24.352 nhà yến. Năm 2017, số lượng nhà yến của nước chỉ mang 8.300 nhà. Như vậy chỉ trong 2 năm, số lượng nhà yến đã tăng hơn 300%.

Trong lúc đó, tốc độ tăng trưởng, phân đàn của quần thể chim yến Việt Nam lại mang hạn. Việc số lượng nhà yến bùng phát quá nhanh trong thời kì ngắn lúc đàn chim yến tăng trưởng, phân đàn ko kịp gây ra tình trạng mất thăng bằng.

Đây là một trong những lý do vì sao dù xây dựng nhà yến ở khu vực mật độ chim yến cao nhưng lại khó dẫn dụ nhiều chim bởi đã mang quá nhiều nhà yến dựng lên trước đó. Đây là một trong những nguyên nhân tạo nên rủi ro nghề nuôi chim yến. Ko thể xây ở nơi mật độ chim yến thấp. Trong lúc những nơi mật độ chim cao thì thường đã mang nhiều nhà yến. Dù nhà yến xây xong mang kỹ thuật tốt thì cũng khó thể khó khăn với những nhà cũ, thường phải đợi thời kì rất lâu.

“Những tỉnh Bình Phước, Đăk Lăk, Giai Lai, Lâm Đồng, Kiên Giang, An Giang, Tây Ninh… hiện mang tốc độ xây dựng nhà yến tăng chóng mặt, từ nhà yến nhiều tầng, nhà yến cấp 4 tới mô hình nuôi yến trong nhà. Trong lúc yến ko kịp phân đàn. Dù nhà mang yến nhưng chưa chắc đảm bảo được năng suất cao. Xây nhà ở những khu vực này tính rủi ro rất to.” – anh Lê Văn Liêm – một chủ nhà yến lâu năm (ngụ ở Ea H’Leo, Đăk Lăk) san sẻ.

Quần thể chim yến mang nguy cơ tan rã, suy giảm do xây nhà bắc đèo Hải Vân, biến đổi khí hậu và nạn săn bắt

Trong hội thảo khoa học “Phát triển vững bền nghề nuôi chim yến tại Việt Nam” (ở Nha Trang – Khánh Hoà), những nhà khoa học, nhà quản lý đã đưa ra cảnh báo quần thể chim yến nước ta mang nguy cơ tan rã do tốc độ thị thành hoá, biến đổi khí hậu, nhất là việc xây nhà yến ở miền bắc đèo Hải Vân.

Biến đổi khí hậu toàn cầu liên quan rất to tới môi trường thọ sống của đàn chim yến tại Việt Nam. Nhưng đặc thù hơn, việc ồ ạt xây nhà nuôi yến một cách tự phát, thiếu quy hoạch đã làm cho quần đàn chim yến tăng nhanh gây mất thăng bằng hệ sinh thái, tạo ra sự khó khăn to về nguồn thức ăn. Thêm việc rừng tự nhiên suy giảm, quy hoạch sử dụng đất thay đổi nhiều càng tác động to tới sự thiên cư của quần thể chim, làm cho những đàn yến phải dịch chuyển tới nơi khác kiếm ăn.

Ko kể đó, nạn săn bắt chim yến giết thịt lấy thịt hay làm vật phóng sinh cũng gây liên quan rất to, làm suy giảm cá thể đàn. Chim yến bị bẫy bắt, trở thành vật liệu chế biến món ăn được gắn mác “sản vật”. Một số nơi mang tình trạng bắt chim yến bán làm vật phóng sinh ở những chùa, miếu thờ. Chim yến dù được phóng sinh khả năng sống vẫn rất thấp.

“Nạn săn bắt chim yến ở Lagi và nhiều nơi khác gây thiệt hại nặng nề hàng năm. Cứ mùa nóng, thức ăn dồi dào, chim trong Nam bay ra, sẵn nhà định cư, sang mùa lạnh lại bị săn bắt, thiệt hại biết bao nhiêu cho tổng đàn chim Việt.” – ông Phạm Cốp Pha Việt (ngụ tại Lagi – Bình Thuận) san sẻ.

Những vấn đề trên liên quan ko nhỏ tới năng suất thu hoạch nhà yến, gây thiệt hại to về kinh tế cho những hộ nuôi yến tại nhiều khu vực. Đây cũng là yếu tố mang tới tính rủi ro cao lúc xây dựng nhà yến ở thời khắc ngày nay.

Tại Việt Nam, chim yến thuộc nhóm IIB trong Danh mục thực vật rừng, động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm ban hành tất nhiên Nghị định số 32/2006/NĐ-CP ngày 30-3-2006 của Chính phủ. Nếu săn bắt, nuôi, nhốt, vận chuyển, kinh doanh trái phép chim yến sẽ bị phạt tiền từ 50 tới 300 triệu đồng, phạt cải tạo ko giam giữ tới 3 năm hoặc bị phạt tù từ 6 tháng tới 3 năm, theo quy định tại khoản 1 điều 234 BLHS 2015.

Tậu sai vùng xây nhà nuôi yến xem như “thua cả ván cờ”

Rất khó để xác định địa điểm xây nhà yến ưng ý. Dù mang phát loa kiểm tra thử xem mang nhiều yến hay ko thì cũng khó thể xác định xác thực. Bởi như đã nhắc ở trên, những yếu tố về môi trường sống, nhất là ô nhiễm, khó khăn nguồn thức ăn mang thể làm cho đàn yến thiên cư.

Mặt khác, nơi mật độ chim yến thấp thì lỗ vốn, nơi mật độ chim yến cao lại thường mang nhiều nhà yến xây trước đó. Tầm 10 năm trước, xây nhà yến mang thể thu lợi nhuận bạc tỷ mỗi năm, phần to là do lúc này số lượng nhà yến ít, xây nhà dễ thu hút chim yến. Còn hiện nay, số lượng nhà yến quá đông làm cho việc dẫn dụ chim yến gặp rất nhiều khó khăn. Với câu “chậm chân thường hết phần” là vậy.

“Đầu năm 2020 tới nay, nhà yến Tây Ninh đang là điểm nóng. Phát loa thấy mang nhiều chim nên ai cũng thi nhau đựng nhà dụ yến. Số nhà yến đang mở móng xây dựng 500 tới cả 1000 nhà, nhất là xây nhà yến trong khu dân cư. Tập trung đông ở những khu vực huyện Châu Thành, Hoà Thành, Tân Biên, Tân Châu, Bến Cầu, Dương Minh Châu… Dù chim yến mang nhiều thì đàn phát triển cũng cần mang thời kì, xây nhà nhiều kiểu này yến ko phân đàn kịp rủi ro rất cao.” – ông Nguyễn Hồng Nghĩa (ngụ ở Châu Thành, Tây Ninh) san sẻ.

Vị trí xây nhà yến là một trong những yếu tố làm cho nghề yến mang rủi ro rất cao. Bởi nếu xây nhà sai vị trí, dù mang đúng kỹ thuật cũng ko thể dụ yến tới hoặc số lượng yến tới ko nhiều, làm cho mức thu hoạch tổ yến ko thể đạt được ngưỡng tối đa, thời kì thu hồi vốn kéo dài. Thậm chí nhiều trường hợp sau nhiều năm rất ít yến vào nhà xem như vốn đầu tư ban sơ “mất trắng”.

“4 năm trước thấy nhiều người xây nhà yến giàu lên, nhà mang miếng đất trống tôi cũng chạy vay mượn khắp nơi xây được hơn tỷ bạc. Sau 2 năm, yến vào vẫn rất ít, thu được lèo tèo mấy tổ chẳng thấm vào đâu. Sốt ruột tôi mới nhờ chuyên gia lên xem thì biết chỗ tôi rất ít yến. Vậy là xem như mất trắng. Tới giờ vẫn còn nợ chưa trả hết.” – ông Huỳnh Văn Tính (ngụ ở Tân Phước Khánh, Bình Dương) cho biết.

Theo một chuyên gia san sẻ: “Những tỉnh miền Bắc từ đèo Hải Vân ra ko nên xây nhà yến vì thời tiết quá lạnh. Hàng năm lượng chim trong nhà chết vì lạnh lên tới 20% – 30%. Vài năm một lần, gặp đợt rét đậm, rét hại, lượng chim chết lên tới 90 – 95%. Chủ nhà cứng cáp lỗ. Ngay cả những tỉnh miền Tây Nguyên đợt lạnh đầu năm 2020 đã gây ra 90% chim non chết vì lạnh, vì đói. Nhà đầu tư ko nên xây nhà yến ở miền Bắc đèo Hải Vân và Tây Nguyên. Trong lúc những tỉnh miền Nam khí hậu thuận tiện nhưng số lượng nhà yến lại đang tăng chóng mặt, gây nên tính khó khăn rất cao, nhà chậm chim, chim ko nhiều.”

Trông mong vào kỹ thuật xây nhà nuôi yến dễ bị “quất ngựa truy phong”

Nghề xây nhà nuôi yến ko đơn thuần chỉ là “xây nhà rồi đợi yến vào ở”. Đây là nghề đỏi hỏi tri thức và kỹ thuật rất cao. Để mang thể dẫn dụ chim yến vào ở, từ kết cấu nhà nuôi yến tới những trang thiết bị phải đúng kỹ thuật nuôi yến.

Chim yến là loài chim tự nhiên nên “tưởng dễ nhưng thực sự rất khó” dẫn dụ. Nhà yến muốn thành công phải thoả mãn rất nhiều điều kiện khe khắt về mùi, độ ẩm, ánh sáng, gió và cường độ âm thanh nhà yến… Để làm được điều này cần phải nghiên cứu, tính toán rất kỹ lưỡng lúc thiết kế nhà yến, nhất là những yếu tố phương hướng, thiết kế lỗ thông gió, lỗ chim ra vào, kiến trúc liên tầng, kích thước nhà nuôi yến lý tưởng… Music track đó còn cần sử dụng nhiều trang thiết bị nhà nuôi yến tương trợ như hệ thống âm thanh dẫn dụ, hệ thống tạo ẩm và kiểm soát độ ẩm, tạo mùi…

Lúc số lượng nhà yến tăng đột biến, quần thể yến chưa tăng trưởng kịp, chưa phân đàn kịp thì việc dẫn dụ chim yến rất khó, xảy ra sự khó khăn to giữa những nhà yến trong cùng một khu vực. Do đó yếu tố kỹ thuật càng quan yếu hơn.

Chính vì nhu cầu này, theo cùng sự phát triển của nghề xây nhà nuôi yến mang một nghề mới cũng “lên” theo, đó là tư vấn xây dựng nhà yến. Những chuyên gia, tư vấn này sẽ giúp chủ nhà nuôi toan tính tất cả những yếu tố về kỹ thuật nhà yến để dẫn dụ chim thành công. Tuy nhiên, việc xây nhà yến hiện nay ở nước ta chủ yếu tự phát theo diện nhỏ lẻ. Số lượng chuyên gia đã qua tập huấn thực sự ko nhiều. Phần to “làm nghề” chủ yếu do kinh nghiệm tích luỹ.

“Tư vấn kỹ thuật nhà yến hiện nay đủ kiểu. Người giỏi, chuyên gia qua tập huấn, mang nghiên cứu, hiểu biết rất ít. Những người này cũng làm cho những siêu thị to, ít đi tư vấn nuôi yến cho những hộ quy mô nhỏ. Còn lại đa phần chỉ do tự tích luỹ kinh nghiệm, học hỏi lẫn nhau nên chuyên môn ko cao, thỉnh thoảng còn do “ăn might”, làm tư vấn cho vài nhà rồi tự phong chuyên gia. Ai cũng khoe biết kỹ thuật xây nhà yến mới nhất, biết cách thiết kế nhà nuôi yến nhưng thực tế ko biết thực hư thế nào.” – ông Phan Văn Tính (ngụ ở Lengthy Xuyên, An Giang) san sẻ.

Trong lúc hiện nay xây nhà yến, số đông chủ nhà sẽ thuê người tư vấn, chuyên gia “cho đảm bảo bởi bản thân cũng ko biết gì nhiều”. Với thể thấy điều này chẳng khác nào uỷ thác toàn bộ việc đầu tư xây nhà yến (với mức vốn đầu tư nuôi yến bỏ ra mang thể tới 1 – 3 tỷ/nhà) cho những người gọi là “tư vấn, chuyên gia”. Giá thuê những tư vấn, chuyên gia nhà yến hiện nay cũng ko thấp. Mức giá thường được tính theo khoảng trống nhà yến, dao động tầm 1 – 2 triệu đồng/m2.

Những chuyên gia, người tư vấn xây nhà yến hiện nay ít lúc mang gì chứng minh thực lực ngoài những câu nói thuyết phục phổ thông “đã từng xây nhiều nhà yến thành công trước đây”. Và cũng hiếm mang chủ nhà nào chịu thương chịu khó kiểm chứng liệu người tư vấn, chuyên gia mình thuê mang thật “đã từng xây nhiều nhà yến thành công trước đây” hay ko.

Để tăng tính thuyết phục chủ nhà, những tư vấn, chuyên gia nhà yến thường cam kết dẫn dụ được khoảng vài chục cặp chim yến vào nhà rồi mới nhận tiền. Nếu lưu ý kỹ thì đây chỉ là cam kết dẫn dụ chim chứ ko chịu trách nhiệm về việc thu hoạch tổ. Thực tế, chim yến vào nhà chưa chắc đã chịu làm tổ. Và dù làm tổ thì chỉ vài chục cặp chim cũng ko “ăn thua”. Bởi theo tiêu chí kiểm tra nhà nuôi yến thành công cần mang tới vài nghìn chim tới làm tổ. Như vậy, tưởng rằng được đảm bảo nhưng xét kỹ hơn thì rủi ro về phần chủ nhà rất to.

“Hồi trước mình mang mời nhóm 3 thợ kỹ thuật từ Phan Rang vào. Với làm hợp đồng cam kết yến kéo về. Nhà yến hoàn thành 6 – 7 tháng quả mang yến về thật nhưng tới nay vẫn chưa mang tổ nào cả. Tới giờ mới thấy làm nhà yến ko đơn thuần. Ở khu mình hộ xây nhà yến thành công rất ít, thất bại thì đầy.” – anh Võ Minh Thiện (ngụ ở Chợ Mới – An Giang).

Những tư vấn, chuyên gia nhà yến còn thường mang một kiểu cam kết khác là sau lúc hoàn thành nhà yến, chủ nhà sẽ tính sổ trước 70% – 80% mức giá. Số còn lại chỉ nhận lúc nhà yến thu hoạch được đúng số tổ cam kết, ví dụ như cam kết thu hoạch được 30 tổ hay 100 tổ trong lần trước hết (tuỳ theo khoảng trống nhà).

Với dạng đảm bảo này nếu suy xét kỹ, rủi ro về phía chủ nhà vẫn rất cao. Bởi người tư vấn, chuyên gia vẫn mang thể sẵn sàng bỏ 20% – 30% còn lại nếu nhà yến thất bại, ko thu hoạch được số tổ như cam kết. Đặt lên bàn cân, 20% – 30% mức giá tư vấn tầm 60 – 90 triệu vẫn là con số rất nhỏ, rất nhỏ so với số tiền 1, 2 tỷ đồng mà chủ nhà bỏ ra đầu tư.

Và cho dù nhà yến thực sự thu hoạch được đúng số tổ như người tư vấn cam kết thì đây cũng chỉ là một yếu tố ban sơ để kiểm tra thành bại, chưa thể gọi là một nhà yến thành công. Bởi nhà yến thu hoạch được vài chục tổ chưa chắc sẽ thành công trong tương lai, chưa chắc khai thác được ngưỡng tối đa.

“Tâm lý chung của người xây nhà yến là thường gặp được tư vấn kỹ thuật như “bắt được vàng”. Bởi bản thân họ muốn làm nhưng ko biết gì nhiều nên gặp được người thông đạt họ rất thích. Nhưng chính vì ko biết gì nhiều nên đây mới là nhược điểm để dân kỹ thuật dễ “bắt bài”. Mình ko nói tất cả ai làm kỹ thuật nhà yến cũng đều “đểu”, vẫn mang người giỏi nhưng giỏi thì ít, “dỏm” thì nhiều. Rất nhiều người đầu tư nhà yến thất bại kêu than vụ này. Đặc thù, lúc ngày càng mang nhiều người đầu tư dè dặt với dân kỹ thuật hơn thì dân kỹ thuật lại thêm chiêu mới. Đó là đẩy giá tư vấn lên cao để lấy lòng tin nhà đầu tư với luận điệu xây nhà yến ham rẻ mới dễ thất bại, giá cao chứng minh chất lượng.” – anh Thiện san sẻ thêm.

Nhiều nhà yến thất bại lại sinh ra thêm một nghề mới đó là nghề sửa nhà yến thất bại. Nghề này “đánh đúng” tâm lý của nhiều chủ nhà đang hoang mang vì đã bỏ ra hàng tỷ đồng xây nhà nhưng “đợi dài cổ ko thấy yến về”. Tuy nhiên theo một số người mang kinh nghiệm trong ngành thì tỷ lệ sửa nhà yến thành công ko cao. Nếu lỗi do thiết bị thì mang thể khắc phục. Tuy nhiên đa phần nhà yến lại thất bại do sai từ vựng trí, cấu trúc nhà… nên rất khó sửa. Gặp lỗi này dù mang thay mới thiết bị cũng ko cải thiện được.

“Nhà yến của tôi xây 4 năm nhưng chỉ thu được vài tổ. Tôi đã tìm tới tận 3, 4 chuyên gia, sửa chữa 2, 3 lần vẫn chưa mang nhiều chim vào. Người nào lúc đầu cũng hứa hứa hẹn đảm bảo đủ đường, nói lời ngọt nhạt nhưng nhận được tiền rồi mà ko mang nhiều chim vào lại biến mất tăm. Ko mang người nào dám cam kết chỉ nhận 50% tiền, thành công mới nhận 50% tiền còn lại cả.” – ông Huỳnh Văn Ngọc (ngụ ở Trảng Bom – Đồng Nai) san sẻ.

“Thợ sửa nhà yến chủ yếu chỉ bày vẽ đủ đường, thay những thiết bị mà thôi. Nhiều thợ còn nhận tư vấn sửa nhà yến miễn phí nhưng thực chất là kiếm lợi từ việc bán thiết bị. Nào là bày vẽ thay loa, thay amply… Nặng tiền nhất là thay gỗ. Giá gỗ làm nhà yến đâu phải rẻ. Lúc đầu nhà tôi xài thanh đà bê tông, mang thợ vào sửa bảo thay gỗ bạch tùng, gỗ thao lao, mang thợ khác bảo phải thay gỗ nhập khẩu meranti. Đã bỏ ra sắp 2 tỷ đồng để xây nhà yến mà ko mang yến nên rất sốt ruột, ai tư vấn gì cũng nghe theo, cuối cùng cũng chẳng thấy yến đâu.” – ông Ngọc cho biết thêm.

Theo một chủ nhà yến mang kinh nghiệm khác cho biết: “Vấn đề kỹ thuật lúc xây nhà yến là nguyên nhân làm cho nhiều nhà yến thất bại nhất. Xây nhà yến như ván bài, gặp đúng chuyên gia giỏi thì thắng, gặp phải chuyên gia “dỏm” thì mất trắng. Tôi might mắn tìm được kỹ thuật mang tay nghề. Họ cam kết ko lấy tiền lúc 1 năm ko đạt đủ 300 chim. Tôi chỉ cần bỏ tiền phần xây dựng phần thô, phần này khoảng 700 – 800 triệu. Còn phần kỹ thuật họ tự bỏ vốn. Tới nay nhà tôi 2 năm đã đạt 1.000 chim. Could mắn thành công là nhờ anh bạn giới thiệu kỹ thuật mang tay nghề từ Malaysia về trợ giúp.”

Lợi nhuận “ko nhanh thu được” như nhiều người nghĩ

Nhiều người tưởng rằng xây nhà nuôi yến mức giá thấp nhưng thực tế hiện nay mức giá đầu tư ko hề nhỏ. Giá xây nhà yến trọn gói bao gồm cả phần xây dựng thô, thiết bị, thi công kỹ thuật thường dao động trong khoảng 3 triệu – 5 triệu đồng/m2 sàn. Như vậy mức giá xây nhà nuôi yến 3 tầng trên 1 mảnh đất 100 m2 sẽ mang giá tầm 900 triệu – 1,5 tỷ đồng. Mức giá này chưa bao gồm giá trị của miếng đất và đây mới chỉ là mức đầu tư ban sơ. Mặc dù nghề xây nhà dụ yến “chỉ xây nhà rồi chờ yến vào” nhưng để duy trì được hoạt động nhà yến cần bỏ ra mức giá bảo dưỡng định kỳ những trang thiết bị máy móc cũng như phần nhà.

Tiêu biểu như thanh đà cho yến làm tổ mang 3 loại chính là đá, bê tông và gỗ. Nếu làm thanh đá hay bê tông thì sử dụng lâu dài, phun sương ko lo thiếu độ ẩm, tổ chim bị khô, bị bong… Nhưng đá và bê tông lại mang nhược điểm chậm chim. Trong lúc đó thanh đà bằng gỗ được chim thích hơn. Tuy nhiên gỗ dễ bị mối mọt, nấm mốc, nhất là trong nhà yến thường mang thiết bị tạo độ ẩm cao càng làm gỗ nhanh xuống cấp. Do đó, thông thường từ 2 – 4 năm (tuỳ khu vực) là phải thay thế gỗ. Nếu muốn gỗ lâu mốc thì phải hạn chế phun sương, nhưng như vậy sẽ làm cho tổ thiếu ẩm, dễ bị bong, rơi.

Chim yến còn mang rất nhiều thiên địch như dơi, chim cắt, cú mèo, rắn, thạch sùng, chuột, kiến, gián, tắc kè,… Nếu nhà yến ko được thường xuyên bảo dưỡng định kỳ sẽ tạo thời cơ cho những loài thiên địch xâm nhập.

Như vậy tổng mức giá xây dựng và duy trì hoạt động nhà yến ko phải là con số nhỏ. Nhưng nhiều người vẫn sẵn sàng bỏ ra, thậm chí vay mượn để đầu tư bởi sự quyến rũ to tới từ ước mong lợi nhuận bạc tỷ. Tuy nhiên, thực tế khả năng thu hồi vốn của xây nhà yến ko nhanh như mọi người nghĩ.

Một trong những lầm tưởng phổ thông của người lần đầu xây nhà yến đó là sau lúc nhà yến hoàn thành, dụ yến vào nhà là mang thể thu hoạch trong năm trước hết. Một số thợ tư vấn kỹ thuật cũng nói những “lời ngọt nhạt” tương tự góp phần vẽ nên “bức tranh màu hồng”. Tuy nhiên sự thực thông thường phải sau 2 – 3 năm yến về làm tổ, chủ nhà mới mang thể thu hoạch.

“1, 2 năm trước hết mới là thời kì thăm dò. Dù yến đã về làm tổ cũng ko nên khai thác vì sẽ làm cho chúng sợ bỏ đi. Nhà tôi đợi tới sang năm thứ 3 mới khởi đầu thu hoạch. Nhiều người thường quá kỳ vọng vào việc mang thể thu hoạch tổ yến trong thời kì ngắn. Tôi biết vài người ko tính toán kỹ, vay mượn tiền để xây nhà yến rồi lâm vào cảnh khốn đốn lãi mẹ đẻ lãi con trong lúc chờ thời kì đầu để thu hoạch.” – chị Nguyễn Phi Nguyệt (ngụ ở Lengthy Xuyên, An Giang) san sẻ.

“Mà kể cả lúc đã khởi đầu thu hoạch nhà yến cũng chưa được ngưỡng tối đa đâu. Chiếc gì cũng phải từ từ, phải mang thời kì đợi cho đàn yến phát triển. Nhiều người cứ nghe mỗi năm thu nhập hơn tỷ đồng mà mê. Đồng ý đúng là mang mức thu nhập đó nhưng cũng phải trải qua quá trình 9 – 10 năm mới ổn định. Nói chung làm nghề yến nhiều rủi ro, cho dù might mắn thành công về kỹ thuật thì cũng phải mạnh vốn để đợi tới lúc thu hoạch.” – chị Nguyệt cho biết.

Nói về tính rủi ro của nghề yến, chị Nguyệt san sẻ thêm: “Thật lòng mà nói thì nghề yến ngày nay rủi ro cao lắm. Thị trường ngày nay thì ngon nên ai cũng lao đầu vào làm, nhưng 9 – 10 năm nữa tới lúc khởi đầu thu hoạch thì ko biết thế nào. Cần mang đường hướng phát triển vững bền, chứ nếu ai cũng nhảy vào tự phát kiểu này chỉ lo cung vượt cầu, bị thu tậu ép giá.”

Thử làm một bài toán nhỏ, ví dụ chủ đầu tư đã mang sẵn đất, chỉ cần vay vốn nhà băng xây nhà yến. Mức giá xây dựng 1 căn nhà yến hoàn thiện ở cả phần thô và trang thiết bị với 3 tầng hiện nay cần 1,5 tỷ đồng. Nếu vay vốn nhà băng 1,5 tỷ đồng ở mức lãi suất thông thường 10,5% thì sau 3 năm tổng nợ sau lãi sẽ là 2 tỷ đồng và sau 10 năm sẽ là hơn 4 tỷ đồng.

Bảng phân tích yếu tố tổng nợ sau lãi trong 10 năm lúc vay vốn nhà băng 1,5 tỷ đồng (lãi suất 10,5%):

*Kéo sang phải để xem hầu hết

Vốn vay đầu nămLãi vay 10.5%Tổng nợ sau lãi cuối nămNăm 11,500,000,000157,500,0001,657,500,000Năm 21,657,500,000174,037,5001,831,537,500Năm 31,831,537,500192,311,4382,023,848,938Năm 42,023,848,938212,504,1382,236,353,076Năm 52,236,353,076234,817,0732,471,170,149Năm 62,471,170,149259,472,8662,730,643,015Năm 72,730,643,015286,717,5173,017,360,531Năm 83,017,360,531316,822,8563,334,183,387Năm 93,334,183,387350,089,2563,684,272,642Năm 103,684,272,642386,848,6274,071,121,270

Rất nhiều lời đồn “xây nhà yến chỉ sau 3 – 5 năm là hoàn vốn”. Tuy nhiên thực tế với tình trạng hiện nay thì điều này khó thể thành sự thực. Bởi đặt giả thiết nhà yến xây đúng vị trí, đúng kỹ thuật thì phải từ năm thứ 2, thứ 3 mới khởi đầu thu hoạch. Nhưng ở thời khắc này chỉ mới thu hoạch thời đoạn sơ khai, ở mức trước hết của lộ trình. Vì thế, chuyện đạt được nguồn thu 4 tỷ đồng sau 5 – 7 năm đầu tư là điều rất khó, thậm chí ko tưởng. Chưa kể đây là giả thiết nhà yến xây đúng vị trí, đúng kỹ thuật. Nếu nhà yến gặp trục trặc, sai kỹ thuật, chậm mang chim, ko mang nhiều tổ hoặc phải mất thêm mức giá sửa chữa… thì câu chuyện sẽ diễn biến theo chiều hướng còn tệ hơn.

Trong thời khắc dịch bệnh ngày nay, lãi suất vay nhà băng dù thấp hơn, chỉ tầm 7,49% thì sau 3 năm tổng nợ sau lãi vẫn ở mức hơn 1,7 tỷ đồng và sau 10 năm là sắp 3,7 tỷ đồng. Đây vẫn là con số cao. Trong lúc xây nhà nuôi yến ngày nay vốn đã mang quá nhiều rủi ro. Nếu thêm việc vay vốn nhà băng sẽ rất dễ thất bại nếu ko tính toán kỹ, quá chủ quan, tin vào nhiều lời nói “màu hồng” rằng “sau 3 – 5 năm sẽ thu hồi vốn”.

Bảng phân tích yếu tố tổng nợ sau lãi trong 10 năm lúc vay vốn nhà băng 1,5 tỷ đồng (lãi suất ưu đãi 7,49%):

*Kéo sang phải để xem hầu hết

Vốn vay đầu nămLãi vay 7.49%Tổng nợ sau lãi cuối nămNăm 11,500,000,000112,350,0001,612,350,000Năm 21,612,350,000120,765,0151,733,115,015Năm 31,733,115,015129,810,3151,862,925,330Năm 41,862,925,330139,533,1072,002,458,437Năm 52,002,458,437149,984,1372,152,442,574Năm 62,152,442,574161,217,9492,313,660,523Năm 72,313,660,523173,293,1732,486,953,696Năm 82,486,953,696186,272,8322,673,226,527Năm 92,673,226,527200,224,6672,873,451,194Năm 102,873,451,194215,221,4943,088,672,689

“Tôi nghe vụ xây nhà yến lấy lại vốn sau 3 – 5 năm rồi. Hồi xưa chắc mang, chứ ngày nay 100 căn chắc được 1 căn, còn 99 căn chờ thời. Ko mang ý đụng chạm nhưng vụ lấy lại vốn sau 3 – 5 năm chủ yếu được truyền tai nhiều từ giới chuyên gia tư vấn kỹ thuật nhà yến. Nhiều kỹ thuật nói lời ngọt nhạt dụ người ta xây nhà. Tôi biết mang trường hợp chủ nhà chỉ mang đất mà ko mang tiền xây, kỹ thuật còn bày vẽ vay tiền nhà băng, sau 3 năm là trả hết. Nếu thực sự xây nhà yến nhanh hoàn vốn, lời nhiều như vậy thì kỹ thuật đã tự đi xây rồi, làm gì cực khổ đi tư vấn làm gì. Bởi nhiều người nhẹ dạ, chỉ thấy người ta giàu lên từ nhà yến mà ham vào làm chứ ko nhìn được cũng mang biết bao nhiêu người trắng tay, nợ nần.” – chị Nguyệt san sẻ.

Thành công thì “khoe”, thất bại thì “giấu”

Một trong những điều làm nên sức hút to to và khó cưỡng của nghề yến đó chính là những trường hợp xây nhà yến làm giàu từ thực tế. Đúng rằng trong hơn 10 năm, nhiều người đã thành công, thậm chí trở thành tỷ phú từ nghề xây nhà yến. Tuy nhiên, người ta chỉ thường nhìn vào mặt “tích cực” mà quên rằng không tính những trường hợp thành công đó cũng mang rất rất nhiều người thất bại, thậm chí vỡ nợ từ nghề yến.

Ông bà ta thường mang câu “đẹp khoe xấu che”. Trong làm ăn, đầu tư kinh doanh cũng thế. Lúc thành công người ta mới san sẻ, chẳng ai muốn kể về việc mình đã thất bại “ê chề” thế nào. Đây là tâm lý khôn xiết thường nhật. Nhưng điều này lại vô tình góp phần tạo nên “bức tranh màu hồng” cho nghề “bạc tỷ” làm cho ai tới với nghề cũng “ôm giấc mơ bạc tỷ” mà ko lường trước được rủi ro.

“Ai ai cũng bảo nhau xây nhà yến là nghề bạc tỷ. Đúng là bạc tỷ nhưng người ta chỉ nhìn vào những người thành công mà chẳng biết sự thực mang cả hàng ngàn nhà yến thất bại đang làm cho chủ nhà xất bất xang bang. Nhà yến thất bại ít ai san sẻ lắm. Vì người ta tự ái, sợ bẻ mặt với người thân, bạn bè thậm chí láng giềng. Còn mang nhiều lý do khác như kỹ thuật tư vấn là người thân, bạn bè nên ngại nói. Thấy kỹ thuật tư vấn quá nhiệt tình dù nhà yến thất bại nhưng vẫn muốn dĩ hòa vi quý hay cũng ko muốn làm to chuyện. Và đa phần người đầu tư xây nhà yến cũng là người khá to tuổi nên ít xúc tiếp với mạng xã hội để san sẻ kinh nghiệm thất bại của mình.” – chị Trần Mai Anh (ngụ ở Bến Cát, Bình Dương) san sẻ.

Dù phát triển nở rộ nhưng rõ ràng tới nay, nghề xây nhà dụ yến ở nước ta vẫn chỉ phần nhiều mang tính tự phát, nhỏ lẻ. Những tài liệu, thông tin chính thống về nghề ko quá nhiều. Người ta hầu như chỉ biết tới nghề qua truyền mồm, truyền tai. Do đó ko sai lúc nhiều người cho rằng đây là nghề “thâm cung bí sử”.

Điều này cũng vô tình tạo nên rủi ro cho chủ đầu tư. Nếu ko tìm hiểu kỹ, thiếu tỉnh táo, chủ đầu tư rất dễ tin lầm vào “giấc mơ bạc tỷ” mà nhiều người “vẽ ra”. Đặc thù tính chất “thâm cung bí sử” còn tạo điều kiện cho một phòng ban dân kỹ thuật tư vấn xây nhà yến “ko tốt” dẫn dụ những người “nhẹ dạ” bỏ tiền đầu tư. Tới lúc thất bại thì chỉ chính bản thân người đầu tư gánh chịu.

Bước vào nghề nuôi yến “bạc tỷ” nếu thiếu tỉnh táo cũng như “đánh canh bạc”?

Xây nhà yến là một việc đầu tư, chủ nhà yến chính là người đầu tư. Đã là đầu tư thì ko thể phó mặc “might rủi”, phó mặc cho chuyên gia mà cần tự mình tìm hiểu, tính toán thật kỹ. Bởi số tiền xây dựng, trang bị kỹ thuật cũng như duy trì hoạt động của nhà yến ko nhỏ, mang thể lên tới hàng tỷ đồng.

Nếu nhà yến ko thể dẫn dụ chim về làm tổ thì xem như chủ nhà “thua trắng”. Nếu nhà yến mang yến về làm tổ thì cũng cần ít nhất 5 – 7 năm mới mang nguồn thu hoạch ổn định, 7 – 10 năm mới mang thể đạt năng suất tối đa.

“Đầu tư xây nhà dụ yến tiềm tàng rất nhiều rủi ro. So với nhiều kênh đầu tư an toàn khác như gửi tiền nhà băng lãi suất kép, xây nhà trọ cho thuê… xây nhà yến chưa hẳn đã “ngon” hơn. Do đó, nếu đang phân vân mang nên đầu tư nuôi yến thì cần cân nhắc thật kỹ. Người đầu tư xây nhà yến cần mang chiếc đầu lạnh, phải suy tính thật tỉnh táo trước lúc làm, nhất là tại thời khắc tính khó khăn cao như ngày nay.” – chị Nguyệt san sẻ.

Thực tế nếu so với việc sử dụng 1,5 tỷ đồng để xây nhà yến và 1,5 tỷ đồng để gửi nhà băng thì gửi nhà băng vẫn mang tính đảm bảo cao hơn, lãi suất kép mang tới nguồn lợi bất thần. Chỉ 1,5 tỷ đồng nếu gửi nhà băng với lãi suất 7,8% thì sau 10 năm sẽ mang tới sắp 3,7 tỷ đồng.

Bảng phân tích yếu tố tổng vốn sau lãi trong 10 năm lúc gửi tiền nhà băng 1,5 tỷ đồng (lãi suất 7,8%):

*Kéo sang phải để xem hầu hết

Vốn sau lãi đầu nămLãi gửi 7.8%Tổng vốn sau lãi cuối nămNăm 11,500,000,000117,000,0001,617,000,000Năm 21,617,000,000126,126,0001,743,126,000Năm 31,743,126,000135,963,8281,879,089,828Năm 41,879,089,828146,569,0072,025,658,835Năm 52,025,658,835158,001,3892,183,660,224Năm 62,183,660,224170,325,4972,353,985,721Năm 72,353,985,721183,610,8862,537,596,607Năm 82,537,596,607197,932,5352,735,529,143Năm 92,735,529,143213,371,2732,948,900,416Năm 102,948,900,416230,014,2323,178,914,648Năm 113,178,914,648247,955,3433,426,869,991Năm 123,426,869,991267,295,8593,694,165,850

Với những lập luận, dẫn chứng trên đây, theo ý kiến của chúng tôi việc xây nhà nuôi yến ở thời khắc ngày nay ko phải là sẽ hoàn toàn thất bại. Nhưng để nói sau 12 năm thu về 3,7 tỷ hoàn vốn thì siêu khó. Nhiều nhà đầu tư chỉ nghĩ mang 1,5 tỷ xây nhà, sau 10 năm thu về 1,5 tỷ là thu hồi được vốn nhưng họ đã sai vì với số vốn đó mà gửi nhà băng hưởng lãi suất kép (lãi mẹ đẻ lãi con) hoặc đầu tư đất nền hay đầu tư nhà trọ cho thuê mang thể ngon hơn, ko phải rủi ro gì cả.

Chúng tôi chỉ muốn mang tới một bức tranh toàn diện nhất, để nhà đầu tư – những ai đang mang ý định đầu tư xây dựng nhà yến thấy được đằng sau dung mạo hào hoa với chiếc danh “nghề bạc tỷ” thì nghề xây nhà yến cũng “bạc tình” ko kém lúc tiềm tàng rất nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần phải cân nhắc, nếu thật sự ko thông đạt tường tận, ko đủ khả năng lường trước và xử lý những vấn đề chuyên môn thì ko nên tham gia. Bởi xây nhà nuôi yến vốn là đầu tư, đừng biến nó trở thành “canh bạc” chỉ trông chờ vào vận might, sẽ rất dễ “trắng tay”.

Khắc Vũ

Website: https://copphaviet.com