Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở năm 2021

Thiết Kế Thi Công 360 dựa trên căn cứ pháp lý là Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình để tư vấn cho Quý khách hàng

Thiết Kế Thi Công 360 tư vấn cho quý khách hàng Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình (ban hành tất nhiên Thông tư số 09/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình).

XEM THÊM: Hợp đồng xây dựng nhà ở – Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cho Gia Đình

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở là một trong những mẫu hợp đồng phổ thông nhất ngành xây dựng, trong đó quy định quyền, nghĩa vụ của những bên trong quá trình xây dựng nhà ở.

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở 2021

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;

– Căn cứ Luật Xây dựng 2014;

– Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số:………… ../GPXD cấp ngày:………

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20…….

Tại địa chỉ:…………………………………………………………………………………..

Hai bên gồm mang:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A)

Ông/bà:……………………………………………………………………………………….

Số CMTND:……………………….. Cấp ngày…/…/…… Tại: Công an tỉnh (thành phố)…………………………………………………

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: …………………………………………………………………………………

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B)

Ông/Bà/Doanh nghiệp: ………………………………………………………………………….

Địa chỉ:………………………………………………………………………………………..

Điện thoại: ………………………………………………………………………………….

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng thực ĐKKD, nếu là Doanh nghiệp):

…………………………………………………………………………………………………..

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:…………………………………….

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân lực thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ: …………..

………………………………………… với những điều khoản như sau:

Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng

1. Nội dung công việc

Bên B sẽ thực hiện những công việc xây dựng nhà ở từ lúc khởi đầu tới lúc hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu mang); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo những bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.

2. Đơn giá xây dựng

Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

– Sàn chính:……………..đồng/m2

– Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu mang).

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh tới lúc bàn giao công trình.

3. Tiến độ thi công

– Ngày khởi đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

– Thời kì hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 05% giá trị hợp đồng

4. Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng được xác định như sau:

Tính sổ theo m2 hoàn thiện …….. đồng/m2.

Điều 2: Trách nhiệm của những bên

1. Trách nhiệm của Bên A

– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước tới công trình; tạm ứng và tính sổ kịp thời;

– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu mang bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (mang thể ghi ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng ko theo ý muốn hoặc mang tranh chấp).

– Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), giải pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao vật liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

– Thay mặt bên B (lúc cấp thiết) giải quyết những yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

– Đình chỉ thi công nếu xét thấy ko đảm bảo những yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc tiêu hao vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

– Chuẩn bị cốt pha và giàn giáo đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (giá thành thuộc về bên B);

– Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng;

– Thi công theo thiết kế và những yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, tối ưu nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, tiêu hao phải làm lại ko tính tiền công và phải bồi thường vật liệu;

– Lập tiến độ thi công, giải pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu mang tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành những quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

– Lúc đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung;

– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, lúc soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo ko nhìn rõ vết trát lồi lõm;

– Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A ko tính sổ số tiền bảo hành cho bên B;

Điều 3: Tính sổ

– Những đợt tính sổ dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng) (thường là ko quá 40%);

+ Sau lúc lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được tính sổ ko vượt quá ….. % khối lượng công việc đã hoàn thành (thường là ko vượt quá 90%);

+ Lúc công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được tính sổ số tiền còn lại sau lúc đã trừ những khoản đã tính sổ, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp

– Trong quá trình thi công nếu mang vướng mắc, hai bên phải gặp nhau đàm luận thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu ko thỏa thuận được những bên mang quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B ko đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A mang quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được tính sổ…..% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo tháo do ko đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ ko được tính sổ tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.

Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng

– Hợp đồng mang giá trị từ ngày ký tới ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng những điều khoản của hợp đồng.

– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản mang giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký, ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên)

XEM THÊM: Thầu xây dựng nhà ở gia đình Trọn Gói Giá Rẻ tại Hà Nội

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở năm 2020
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở năm 2020

DOWNLOAD: Mẫu hợp đồng thi công xây dựng mới công trình nhà ở

Hợp đồng thi công Xây Dựng Công Trình

Số……………./HĐ-XD

Hôm nay, ngày….. tháng ……năm……. tại…………………………………… chúng tôi gồm những bên dưới đây:

1. Bên Giao thầu (gọi tắt là bên A):

– Tên đơn vị:……………………………………………………………………………………………………………………..

– Địa chỉ trụ sở chính:………………………………………………………………………………………………………..

– Họ tên, chức vụ người đại diện ( hoặc người được uỷ quyền ): ………………………………………..

– Điện thoại:…………………..; Fax:………………; Electronic mail:………………………………………………..(nếu mang)

– Số hiệu tài khoản giao du tại ngân khố hoặc tại tổ chức tín dụng của đơn vị:……………………….

– Mã số thuế:…… ……………………………………………………………………………………………………………….

– Thành lập theo quyết định số: …………..(hoặc đăng ký kinh doanh) cấp ngày …. tháng …. năm

– Theo văn bản ủy quyền số………………………………………………………………………………………….(nếu mang)

2. Bên nhận thầu (gọi tắt là bên B):

– Tên đơn vị:…………………………………………………………………………………………………………………

– Địa chỉ trụ sở chính:……………………………………………………………………………………………………….

– Họ tên, chức vụ người đại diện ( hoặc người được uỷ quyền ): ……………………………………………

– Điện thoại:…………………..; Fax:…………………..; Electronic mail:………………………………………………..(nếu mang)

– Số hiệu tài khoản giao du tại ngân khố hoặc tại tổ chức tín dụng của đơn vị:……………………….

– Mã số thuế:…… ……………………………………………………………………………………………………………

– Thành lập theo quyết định số: …………..(hoặc đăng ký kinh doanh) cấp ngày …. tháng …. năm ..

– Theo văn bản ủy quyền số……………………………………………………………………………………….(nếu mang)

– Chứng chỉ năng lực hành nghề số:… …………………..do.. …………….cấp ngày… tháng… năm..

HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU

Điều 1. Nội dung công việc và sản phẩm của hợp đồng:

Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

Điều 2. Chất lượng và những yêu cầu kỹ thuật:

Phải thực hiện theo đúng thiết kế; đảm bảo sự vững bền và xác thực của những kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điều 3. Thời kì và tiến độ thực hiện:

Hợp đồng phải ghi rõ thời kì khởi đầu, thời kì hoàn thành bàn giao sản phẩm của hợp đồng; tiến độ thực hiện từng hạng mục, từng công việc phải yêu thích với tổng tiến độ của dự án. Trường hợp Bên giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bên nhận thầu để thực hiện những công việc xây dựng thì tiến độ của những hợp đồng phải phối hợp để thực hiện được tổng tiến độ của dự án. Những bên của hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần ko tách rời của hợp đồng để ghi rõ yêu cầu về tiến độ đối với từng loại công việc phải thực hiện.

Điều 4. Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình xây dựng

4.1. Điều kiện nghiệm thu:

+ Tuân theo những quy định về quản lý chất lượng công trình;

+ Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc xây dựng; từng phòng ban công trình xây dựng, thời đoạn thi công xây dựng; từng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Đối với những phòng ban bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước lúc tiến hành những công việc tiếp theo;

+ Bên A chỉ nghiệm thu lúc đối tượng nghiệm thu đã hoàn thành và mang đủ hồ sơ theo quy định;

+ Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng lúc đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và đạt những tiêu chuẩn theo quy định.

4.2. Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng:

– Đảm bảo những yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

– Đảm bảo an toàn trong vận hành, khai thác lúc đưa công trình vào sử dụng.

Việc nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng phải thành lập Hội đồng nghiệm thu bàn giao công trình, thành phần của Hội đồng nghiệm thu theo quy định của pháp luật về nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng.

Điều 5. Bảo hành công trình:

5.1. Bên thi công xây dựng mang trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau lúc bàn giao cho Chủ đầu tư. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khuyết thiếu hoặc lúc công trình vận hành, sử dụng ko thường ngày do lỗi của nhà thầu gây ra;

5.2. Thời hạn bảo hành công trình được tính từ ngày nhà thầu thi công xây dựng công trình bàn giao công trình hoặc hạng mục công trình phải bảo hành cho chủ đầu tư (ko ít hơn 24 tháng đối với loại công trình cấp đặc thù, cấp I. Ko ít hơn 12 tháng đối với công trình còn lại);

5.3. Mức tiền cam kết để bảo hành công trình:

– Bên B (nhà thầu thi công XD và nhà thầu cung ứng thiết bị CT) mang trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản của chủ đầu tư theo mức: 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục CTXD mang thời hạn ko ít hơn 24 tháng; 5% giá trị hợp đồng đối với công trình mang thời hạn ko ít hơn 12 tháng;

– Bên B chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình sau lúc kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành;

– Tiền bảo hành công trình XD, bảo hành thiết bị công trình được tính theo lãi suất nhà băng do hai bên thoả thuận. Tiền bảo hành mang thể được thay thế bằng thư bảo lãnh của nhà băng mang giá trị tương đương, hoặc mang thể được gấn trừ vào tiền tính sổ khối lượng công trình hoàn thành do hai bên thoả thuận.

Điều 6. Giá trị hợp đồng:

– Giá hợp đồng: căn cứ sự thoả thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để xác định loại giá hợp đồng

– Giá trị hợp đồng căn cứ loại giá hợp đồng, những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn việc lập quản lý giá thành xây dựng công trình thuộc những dự án đầu tư và sự thoả thuận của hai bên (thương thảo sau đấu thầu) xác định giá trị hợp đồng

Toàn bộ giá trị của hợp đồng bao gồm giá trị của từng phần việc cụ thể

6.1. Giá trị hợp đồng phần: ………………………………(khía cạnh tại phụ lục của HĐ):…………………. đ

6.2. Giá trị hợp đồng phần: …………………….(khía cạnh tại phụ lục của HĐ):……………………………… đ

6.3. Giá trị hợp đồng phần: ………………………….(khía cạnh tại phụ lục của HĐ):………………………….. đ

Tổng giá trị hợp đồng: ……………………………………………………………………………………………….. đồng

(Yếu tố từng phần được thể hiện cụ thể ở những phụ lục tất nhiên của HĐ)

Giá trị hợp đồng trên mang thể được điều chỉnh trong những trường hợp:

a. Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực hiện so với hợp đồng:

– Nếu khối lượng công việc phát sinh đã mang đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần khối lượng phát sinh được tính theo đơn giá đó;

– Nếu khối lượng công việc phát sinh ko mang đơn giá ghi trong hợp đồng thì giá trị phát sinh được tính theo đơn giá tại địa phương nơi xây dựng công trình, nếu ko mang đơn giá tại địa phương hai bên thống nhất xây dựng mức giá mới và trình cấp mang thẩm quyền phê duyệt để ứng dụng;

– Nếu khối lượng công việc thay đổi ( tăng hoặc giảm ) so với hợp đồng to hơn 20% thì hai bên mang thể thoả thuận xác định đơn giá mới.

b. Quốc gia thay đổi chính sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên vật liệu do quốc gia quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đoái đối với phần vốn mang sử dụng ngoại tệ hoặc thay đổi những chế độ, chính sách mới làm thay đổi mặt bằng giá đầu tư xây dựng công trình. Trong trường hợp này chỉ được điều chỉnh lúc được cấp mang thẩm quyền cho phép.

c. Trường hợp bất khả kháng do thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoán vị; chiến tranh hoặc mang nguy cơ xảy ra chiến tranh, … và những thảm hoạ khác chưa lường hết được. Lúc đó những bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh yêu thích với những quy định của pháp luật.

Điều 7. Tính sổ hợp đồng:

7.1. Tạm ứng:

Việc tạm ứng vốn theo hai bên thoả thuận và được thực hiện ngay sau lúc hợp đồng xây dựng mang hiệu lực.

7.2. Tính sổ hợp đồng:

– Hai bên giao nhận thầu thoả thuận về phương thức tính sổ theo thời kì hoặc theo thời đoạn hoàn thành trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành và mức giá đã ký;

– Sau lúc bàn giao sản phẩm hoàn thành hai bên tiến hành nghiệm thu quyết toán và thanh lý hợp đồng. Bên A tính sổ nốt cho bên B.

Đối với trường hợp dự án đầu tư sử dụng vốn nước ngoài mang quy định việc tạm ứng, tính sổ khác quy định trong nước thì thực hiện theo hợp đồng đã ký.

7.3. Hình thức tính sổ: tiền mặt hoặc chuyển khoản

7.4. Đồng tiền tính sổ:

– Đồng tiền ứng dụng để tính sổ: tiền Việt Nam; hoặc ngoại tệ (trong trường hợp tính sổ với nhà thầu nước ngoài mang sự thoả thuận tính sổ bằng một loại ngoại tệ)

Điều 8. Những giải pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng:

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng được ứng dụng đối với tất cả những hình thức lựa mua nhà thầu.

– Bên nhận thầu phải mang bảo lãnh thực hiện hợp đồng bởi một tổ chức tín dụng mang uy tín được bên giao thầu chấp nhận;

– Giá trị bảo lãnh thực hiện hợp đồng ko quá…. giá trị hợp đồng tuỳ theo loại hình và quy mô của hợp đồng;

– Giá trị bảo lãnh được giải vây dần theo khối lượng thực hiện tương ứng;

Điều 9. Bảo hiểm:

Trong quá trình thực hiện thi công xây dựng công trình, những bên phải tậu bảo hiểm theo quy định hiện hành:

– Chủ đầu tư phải tậu bảo hiểm công trình

– Nhà thầu phải tậu bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng phục vụ thi công, bảo hiểm đối với người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba.

Điều 10. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:

– Trong trường hợp mang vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, những bên nỗ lực tối đa chủ động đàm luận để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.

– Trường hợp ko đạt được thỏa thuận giữa những bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 11. Bất khả kháng:

11.1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của những bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoán vị; chiến tranh hoặc mang nguy cơ xảy ra chiến tranh,… và những thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc nghiêm cấm của cơ quan mang thẩm quyền của Việt Nam…

– Việc một bên ko hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ ko phải là cơ sở để bên kia kết thúc hợp đồng. Tuy nhiên bị đơn thúc đẩy bởi sự kiện bất khả kháng mang nghĩa vụ phải:

+ Tiến hành những giải pháp ngăn ngừa tối ưu và những giải pháp thay thế cấp thiết để hạn chế tối đa thúc đẩy do sự kiện bất khả kháng gây ra

+ Thông tin ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau lúc xảy ra sự kiện bất khả kháng.

11.2. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời kì thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời kì diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bị đơn thúc đẩy ko thể thực hiện những nghĩa vụ theo hợp đồng của mình

Điều 12. Tạm ngừng, huỷ bỏ hợp đồng

12.1. Tạm ngừng thực hiện hợp đồng:

Những trường hợp tạm ngừng thực hiện hợp đồng:

– Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra;

– Những trường hợp bất khả kháng.

– Những trường hơp khác do hai bên thảo thuận

Một bên mang quyền quyết định tạm ngừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng đàm luận giải quyết để tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết; trường hợp bên tạm ngừng ko thông tin mà tạm ngừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại.

Thời kì và mức đền bù thiệt hại do tạm ngừng hợp đồng do hai bên thoả thuận để khắc phục.

12.2. Huỷ bỏ hợp đồng:

a. Một bên mang quyền huỷ bỏ hợp đồng và ko phải bồi thường thiệt hại lúc bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà những bên đã thoả thuận hoặc pháp luật mang quy định. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại;

b. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông tin ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ; nếu ko thông tin mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường;

c. Lúc hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng ko mang hiệu lực từ thời khắc bị huỷ bỏ và những bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền;

Điều 13. Thưởng, phạt lúc vi phạm hợp đồng:

13.1. Thưởng hợp đồng:

Nếu Bên B hoàn thành những nội dung công việc của hợp đồng theo đúng tiến độ tại điểm và chất lượng tại điểm của hợp đồng thì Bên A sẽ thưởng cho Bên B là: ……. giá trị hợp đồng (ko vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi)

13.2. Phạt hợp đồng:

– Bên B vi phạm về chất lượng phạt % giá trị hợp đồng bị vi phạm về chất lượng

– Bên B vi phạm về thời hạn thực hiện hợp đồng mà ko do sự kiện bất khả kháng hoặc ko do lỗi của Bên A gây ra, Bên B sẽ chịu phạt % giá trị phần hợp đồng bị vi phạm thời hạn thực hiện.

– Bên B vi phạm do ko hoàn thành đủ số lượng sản phẩm hoặc chất lượng sản phẩm ko đạt yêu cầu quy định trong hợp đồng kinh tế thì Bên B phải làm lại cho đủ và đúng chất lượng

Trong trường hợp pháp luật chưa mang quy định mức phạt, những bên mang quyền thoả thuận về mức tiền phạt bằng tỷ lệ phần trăm giá trị phần hợp đồng bị vi phạm hoặc bằng một số tuyệt đối.

Tổng số mức phạt cho một hợp đồng ko được vượt quá 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm

Điều 14. Quyền và nghĩa vụ của bên B:

Căn cứ những quy định của pháp luật, yêu cầu về công việc của Bên giao thầu và nhận thầu, hai bên thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của Bên B

Điều 15. Quyền và nghĩa vụ của bên A:

Căn cứ những quy định của pháp luật, yêu cầu về công việc của Bên giao thầu và nhận thầu, hai bên thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của Bên A

Điều 16. Tiếng nói sử dụng:

Tiếng nói của Hợp đồng sẽ là tiếng Việt là chính. Trường hợp phải sử dụng cả tiếng Anh thì văn bản thoả thuận của HĐ và những tài liệu của HĐ phải bằng tiếng Việt và tiếng Anh và mang giá trị pháp lý như nhau

Điều 17. Điều khoản chung

17.1. Những phụ lục sau là một phòng ban ko thể tách rời hợp đồng này:

– Phụ lục 1: Thời kì và tiến độ thực hiện

– Phụ lục 2: Hồ sơ thiết kế, …

– Phụ lục 3: tiến độ tính sổ

17.2. Hợp đồng này cũng như tất cả những tài liệu, thông tin liên quan tới hợp đồng sẽ được những bên quản lý theo quy định hiện hành của quốc gia về bảo mật.

17.3. Hai bên cam kết thực hiện tốt những điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng.

17.4. Hợp đồng làm thành 10 bản mang giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 6 bản, Bên B giữ 4 bản;

17.5. Hiệu lực của hợp đồng: Hợp đồng này mang hiệu lực kể từ ngày … (theo sự thoả thuận của 2 bên)

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN BỘ TÀI CHÍNH

Chức vụ Chức vụ

(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)

XEM THÊM: Doanh nghiệp xây dựng nhà ở hà nội | Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ‎ Uy Tín

Hướng dẫn ghi một số nội dung trong hợp đồng xây dựng nhà ở 2021

1 – Công việc phải thực hiện

Những bên thỏa thuận về những việc cần phải thực hiện như:

  • Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu địa chất của thửa đất xây nhà ko được kiên cố hoặc theo thỏa thuận);
  • Làm bể nước ngầm; bể phốt: Dung tích, độ sâu, thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hoặc thỏa thuận;
  • Đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật: Độ dày của tường thông thường là 20 cm hoặc 10 cm.
  • Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong: Thông thường số bậc cầu thang là số lẻ; trát tường hoàn thiện phải phẳng (mang độ lệch do những bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
  • Lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường với nhà ở, bên A (chủ hộ mang trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, trong trường hợp này những bên mang nghĩa vụ phối hợp về trình tự, giai đoạn để việc xây và việc lắp điện, nước đúng trình tự, tránh việc trát áo xong nhưng chưa lắp ống dẫn nước…).

2. Đơn giá xây dựng

Thông thường sẽ tính theo không gian sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.

3. Tiến độ thi công

  • Hợp đồng phải ghi rõ ngày khởi đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo không gian sàn xây dựng và số tầng mà thời kì xây dựng là khác nhau, những bên thỏa thuận về thời kì.
  • Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 ko giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.

4. Thời kì bảo hành

  • Theo thỏa thuận của những bên;
  • Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.

5. Nghĩa vụ tính sổ

  • Những bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
  • Thực tế thường: Xây xong móng: Thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa lúc xây xong phần thô là ko quá 40% giá trị hợp đồng.

Trên đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở 2021 và một số điểm lưu ý ghi lập hợp đồng thi công xây dựng nhà ở. Vì là hợp đồng nên những bên mang thể thỏa thuận những nội dung của hợp đồng.

——————————————————————-

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIÊN HÀ 4.0

Hotline: 0932 087 886

Electronic mail: dohungphat@gmail.com

Web site: copphaviet.com

Địa chỉ: Nhà cc2, kdt Mễ Trì Hạ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

Yêu Cầu Báo Giá
hotline 1

0932 087 886

hotline