Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng tối đa từ ngày 05/7/2021
Mật độ xây dựng là gì?
Read more: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở | Cốp Pha Việt
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành tất nhiên Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp, cụ thể:
– Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ dung tích chiếm đất của những công trình kiến trúc chính trên dung tích lô đất (ko bao gồm dung tích chiếm đất của những công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, phòng ban thông gió tầng hầm mang mái che và những công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Chú thích: Những phòng ban công trình, khía cạnh kiến trúc trang trí như: Sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ những quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép ko tính vào dung tích chiếm đất nếu đảm bảo ko gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và ko phối hợp những công năng sử dụng khác.
– Mật độ xây dựng gộp của một khu vực thành thị là tỷ lệ dung tích chiếm đất của những công trình kiến trúc chính trên dung tích toàn khu đất (dung tích toàn khu đất mang thể bao gồm cả: Sân, đường, những khu cây xanh, ko gian mở và những khu vực ko xây dựng công trình).
Quy định về mật độ xây dựng tối đa của công trình (Ảnh minh họa)
Mật độ xây dựng tối đa
Read more: Những mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái bằng sang trọng, được ưa chuộng nhất 2021
* Mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép
– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như bảng dưới đây:
Bảng 2.8: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà vi la, nhà ở ngay lập tức kề, nhà ở độc lập)
Dung tích lô đất (m2/căn nhà)
≤ 90
100
200
300
500
≥ 1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%)
100
90
70
60
50
40
Chú thích: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất ko vượt quá 07 lần.
– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế thành thị nhưng phải đảm bảo những quy định tại bảng 2.9 dưới đây và những yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà về khoảng lùi công trình.
Bảng 2.9: Mật độ xây dựng thuần tối đa của nhóm nhà chung cư theo dung tích lô đất và chiều cao công trình
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)
Mật độ xây dựng tối đa (%) theo dung tích lô đất
≤ 3.000 m2
10.000 m2
18.000 m2
≥ 35.000 m2
≤ 16
75
65
63
60
19
75
60
58
55
22
75
57
55
52
25
75
53
51
48
28
75
50
48
45
31
75
48
46
43
34
75
46
44
41
37
75
44
42
39
40
75
43
41
38
43
75
42
40
37
46
75
41
39
36
> 46
75
40
38
35
Chú thích: Đối với lô đất mang những công trình mang chiều cao > 46 m song song còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất ko vượt quá 13 lần.
– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng những công trình dịch vụ – công cùng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chợ trong khu vực xây dựng mới là 40%.
– Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương nghiệp dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch và thiết kế thành thị nhưng phải đảm bảo những quy định tại bảng 2.10 và những yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà về khoảng lùi công trình.
Bảng 2.10: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương nghiệp dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp cao tầng theo dung tích lô đất và chiều cao công trình
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m)
Mật độ xây dựng tối đa (%) theo dung tích lô đất
≤ 3.000 m2
10.000 m2
18.000 m2
≥ 35.000 m2
≤16
80
70
68
65
19
80
65
63
60
22
80
62
60
57
25
80
58
56
53
28
80
55
53
50
31
80
53
51
48
34
80
51
49
46
37
80
49
47
44
40
80
48
46
43
43
80
47
45
42
46
80
46
44
41
> 46
80
45
43
40
Chú thích: Đối với lô đất mang những công trình mang chiều cao > 46 m còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất ko vượt quá 13 lần (trừ những lô đất xây dựng những công trình mang yêu cầu đặc thù về kiến trúc phong cảnh, điểm nhấn thành thị đã được xác định trong quy hoạch cao hơn).
– Đối với những lô đất ko nằm trong những bảng 2.8, bảng 2.9, bảng 2.10 được phép nội suy giữa hai giá trị sắp nhất.
– Trong trường hợp công trình là tổ hợp với nhiều loại chiều cao khác nhau, quy định về mật độ xây dựng tối đa cho phép vận dụng theo chiều cao trung bình.
– Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên, những quy định mật độ xây dựng được vận dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao xây dựng tương ứng nhưng phải đảm bảo hệ số sử dụng đất chung của phần đế và phần tháp ko vượt quá 13 lần.
– Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 70%. Đối với những lô đất xây dựng nhà máy mang trên 05 sàn sử dụng để gia công, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%.
Lưu ý: Quy định về mật độ xây dựng thuần
– Mật độ xây dựng thuần tuân thủ quy định về mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Riêng những lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ mang chiều cao ≤ 25 m mang dung tích lô đất ≤ 100 m2 được phép xây dựng tới mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo những quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa những công trình theo quy định.
– Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch ko còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của những công trình dịch vụ – công cùng, cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của những công trình dịch vụ – công cùng nhưng ko vượt quá 60%.
– Đối với những khu vực do nhu cầu cần kiểm soát về chất tải dân số và nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng. Hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế thành thị nhưng phải đảm bảo quy định hệ số sử dụng đất tối đa của lô đất chung cư, công trình dịch vụ thành thị và công trình sử dụng hỗn hợp cao tầng theo dung tích lô đất và chiều cao công trình.
* Mật độ xây dựng gộp
– Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên là 5%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và những quy định pháp luật mang liên quan, nhưng ko quá 5%.
Trên đây là quy định về mật độ xây dựng tối đa lúc xây dựng công trình. Nếu độc giả mang vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được tương trợ nhanh nhất.
>> Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số sử dụng đất
Website: https://copphaviet.com
Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt
Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000
Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886
Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com
Website : https://copphaviet.com