Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng nhà ở, công trình

Mật độ xây dựng là một khái niệm thân thuộc với những chủ thầu dự án nhà ở, công trình. Vậy mật độ xây dựng là gì và cách tính như thế nào?

Tìm hiểu về mật độ xây dựng

Theo cách hiểu thông thường mật độ xây dựng là thể tích đất phần với thể xây nhà.

Tuy nhiên, lúc tiến hành bất kỳ dự án nào trên thực tế cũng cần dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo nội dung mới nhất được bán hành trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN – 01:2019/BXD được Bộ xây dựng ban hành tất nhiên thông tư 22/2019/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng hướng dẫn vận dụng từ ngày 0932 087 886 về mật độ xây dựng:

Mật độ xây dựng chính là tỷ lệ thể tích phần đất của những dự án, công trình xây dựng trên tổng thể thể tích của lô đất. Ko gồm với thể tích phần đất của những công trình: tiểu cảnh hòn non bộ, bể cá cảnh, sân chơi, bể bơi ngoài trời. Trừ sân tennis và sân thể thao được làm nhất mực chiếm khối ko gian thể tích mặt đất).

  • Ví dụ:

Không gian đất của nhà bạn là 7,5m x 30m = 225 m2

Phần thể tích để xây nhà là 7,5m x 27m = 202,5m2. Phía trong nhà với chừa lỗ thông tầng từ tầng trệt với mái nhà với thể tích là 10m2, phía dưới trệt là một hồ tiểu cảnh.

Phía trước là sân nhà được để lại 4,5m: 7,5m x 3m = 22,5m2

Lúc này, mật độ xây dựng sẽ được tính như sau:

202,5m2/225m2 x 100% = 90%

Trong đó, phần đất xây dựng là 90% tương ứng là 202,5m2. Phần sân được chừa lại 10% tương ứng với thể tích là 22,5 m2.

Phần lỗ thông tầng dưới với với một công trình kiến trúc là hồ tiểu cảnh nên sẽ tính vào mật độ xây dựng.

Các loại mật độ xây dựng hiện nay

Mật độ xây dựng thuần (web – tô)

Loại này được định tức thị tỷ lệ thể tích chiếm đất của những công trình kiến trúc xây dựng trên tổng thể tích với của khu đất. (Ko bao gồm với thể tích chiếm đất của những công trình: tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật ở ngoài trời (ko gồm với sân tennis và sân thể thao xây dựng nhất mực và chiếm khối ko gian trên mặt đất., bể tiểu cảnh…)

Mật độ xây dựng gộp (brut – tô)

Được hiểu là tỷ lệ thể tích đất của những công trình kiến trúc trên tổng thể tích của toàn bộ khu đất (bao gồm với cà sân đường, khu cây xanh, ko gian mở và những khu vực ko xây dựng dự án nào ở trên lúc đất đó).

Tiêu chuẩn của mật độ xây dựng brut tô (tối đa) như sau:

  • Đơn vị ở: 60%
  • Khu du lịch, nghỉ dưỡng, resort: 25%
  • Khu công viên chuyên đề: 25%
  • Khu công viên công cùng: 5%
  • Khu cây xanh chuyên dụng, vùng bảo vệ môi trường theo định định của cơ quan pháp lý liên quan ko quá 5%.

Mật độ xây dựng nhà ở

Theo đặc trưng công trình, mật độ xây dựng nhà ở được chia thành:

  • Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
  • Mật độ xây dựng nhà ở phố
  • Mật độ xây dựng vi la
  • Mật độ xây dựng chung cư

Ngoại trừ đó, sẽ với một số quy định về mật độ xây dựng tương ứng với những loại công trình.

Mật độ thuần cho công trình to như y tế, văn hóa, chợ, giáo dục

Nhóm này với mật độ xây dựng tối đa được quy định mới là 40%.

Mật độ xây dựng thuần cho công trình dịch vụ thị thành, những công trình với chức năng hỗn hợp

Mật độ xây dựng trên những công trình với thể tích ≥3.000m2 sẽ được xem xét tùy vào vị trí địa lý và giải pháp quy hoạch yếu tố với lô đất đó và được cấp với thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, lúc xây dựng những dãy nhà của những dự án đó cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà:

Dãy nhà với chiều cao <46m, khoảng cách giữa những cạnh dài của hai dãy nhà phải đảm bảo ≥1,3 chiều cao công trình (≥1/2h), ko được nhỏ hơn 7m. Còn với những công trình với chiều cao ≥46m, khoảng cách giữa những cạnh dài của 2 dãy nhà cần đảm bảo ≥25m.

Dãy nhà với chiều cao <46m, khoảng cách giữa hai đầu hồi của 2 dãy nhà cần đảm bảo ≥1/3 chiều cao công trình (≥1/3h) và ko được <4m. Với những công trình với chiều cao ≥46m, khoảng cách giữa 2 đầu hồi của 2 dãy nhà cần đảm bảo ≥15m.

Đối với dãy nhà gồm phần đế công trình và tháp cao ở phía trên thì quy định về khoảng cách tối thiểu tới dãy nhà trực diện phía trước được vận dụng riêng với phần đế công trình. Và với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất.

Với trường hợp khác dãy nhà với độ dài của cạnh dài và độ dài đầu hồi như nhau. Mặt tiền tiếp giáp với đường quốc lộ liên lạc to nhất trong những số đường tiếp giáp với lô đất đó được hiểu là cạnh dài của ngôi nhà.

Khoảng lùi công trình sẽ được quy định như sau:

Mật độ xây dựng của tổ hợp công trình và tháp cao ở phía trên

Quy định về khoảng lùi công trình và khoảng cách tối thiểu tới dãy nhà đối diện cũng như mật độ xây dựng được vận dụng riêng với phần đế công trình và phần tháp cao phía trên xây dựng tương ứng tính từ mặt đất.

Mật độ xây dựng thuần đối với xây dựng nhà máy, kho tàng

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở, công trình yếu tố

Công thức tính mật độ xây dựng nhà ở nội suy thủ công

Cụ thể những đại lượng trong công thức tính:

cách tính mật độ xây dựng nhà ở
  • Nt: mật độ xây dựng của thể tích đất cần tính
  • Ct: thể tích khu đất cần tính
  • Ca: thể tích khu đất cận trên
  • Cb: thể tích khu đất cận dưới
  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng tương ứng với Ca
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng tương ứng với Cb

Công thức tính mật độ xây dựng công trình

Mật độ xây dựng (%) = Không gian chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng thể tích của lô đất xây dựng (m2) x 100%

Cụ thể:

Không gian chiếm đất công trình kiến trúc tính bằng hình chiếu bằng của công trình (Ngoại trừ nhà phố, ngay tắp lự kề với sân vườn).

Không gian chiếm đất của công trình ko gồm với thể tích chiếm đất của những công trình: tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân chơi thể thao ngoài trời(trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng nhất mực và chiếm khối tích ko gian mặt đất, bể cá cảnh…)

Ví dụ: Tổng thể tích của lô đất xây dựng với thể tích là 1000m2, công trình kiến trúc xây dựng chiếm 500m2. Vậy mật độ xây dựng cho phép là: 50%

Việc xác định mật độ xây dựng là yếu tố cơ bản để hoàn thiện hồ sơ thủ tục pháp lý để được cấp phép xây dựng.

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

hotline 1

0932 087 886

hotline