Khoảng lùi xây dựng | Cốp Pha Việt

Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định khoảng lùi trong xây dựng đạt chuẩn là bao nhiêu? Tiêu chuẩn khoảng lùi xây dựng? Đây là câu hỏi được gửi về rất nhiều cho hộp thư của chuyên mục tri thức nội thất.

Bởi vậy, trong bài viết ngày hôm nay My Home xin san sẻ tới độc giả một số thông tin, mời bạn tham khảo khía cạnh qua những phân mục sau.

Tổng quan về khoảng lùi xây dựng

Read more: THIẾT KẾ – THI CÔNG CÂY XANH NHÀ PHỐ | Cốp Pha Việt

Quy định khoảng lùi xây dựng

Read more: Kỹ thuật nuôi yến | Cốp Pha Việt

Điều 91, Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong tỉnh thành như sau:

“1. Ưng ý với quy hoạch khía cạnh xây dựng đã được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền phê duyệt.

Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong tỉnh thành đã ổn định nhưng chưa mang quy hoạch khía cạnh xây dựng thì phải ưng ý với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc tỉnh thành hoặc thiết kế tỉnh thành được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền ban hành.

2. Ưng ý với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

3. Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình phụ cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, liên lạc, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn tới công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan yếu mang liên quan tới quốc phòng, an ninh.”

Mặt khác, Điều 29 Công trình nhà ở nông thôn Khoản 2 Quy định về quy mô xây dựng, Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM về việc ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc tỉnh thành chung Tp.HCM quy định rõ:

Công trình xây dựng nhà ở mới tại khu vực nông thôn (trừ những công trình hiện hữu) cần tuân thủ những quy định về khoảng lùi sau tối thiểu.

Cụ thể:

– Nhà ở thuộc trung tâm xã: 1,5m

– Nhà ở trong điểm dân cư nông thôn: 2m

– Nhà ở phối hợp gia công nông nghiệp: 2m

Tóm lại, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải tuân theo những điều kiện của pháp luật hiện hành. Việc cấp phép xây dựng ko chỉ phải ưng ý với quy hoạch khía cạnh xây dựng, mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất mà còn cần đảm bảo an toàn cho công trình phụ cận, công trình, đảm bảo khoảng cách an toàn tới công trình độc hại, dễ cháy nổ…

Căn cứ theo những quy định nêu trên, lúc bạn lên xã xin giấy cấp phép xây dựng nhà ở, xã sẽ căn cứ vào vị trí ngôi nhà ở đâu để yêu cầu khoảng lùi sau.

Theo đó, trường hợp nhà bạn là nhà ở phối hợp gia công nông nghiệp hoặc ở trong điểm dân cư nông thôn thì phải để trống phía sau 2m để đảm bảo an toàn cho gia đình bạn cũng như những hộ gia đình phụ cận trong trường hợp cấp thiết như hỏa thiến, cháy nổ.

Xem thêm: [Cập nhật] Đơn giá khoán nhân lực xây dựng trọn gói mới 2021

Cách tính khoảng lùi xây dựng

Cách tính khoảng lùi xây dựng đơn thuần mời người dùng tham khảo ngay dưới đây.

Xây nhà cao, phải lùi vào bao nhiêu mét?

Khoảng lùi của những công trình so với lộ giới của đường quy hoạch tùy thuộc việc tổ chức quy hoạch ko gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới nhưng tối thiểu phải theo những qui định sau:

Nếu công trình mang chiều cao từ 19m trở xuống, xây ở tuyến đường mang lộ giới nhỏ hơn 19m thì ko cần chừa khoảng lùi, tức được xây dựng sát vỉa hè.

Cùng với lộ giới trên nhưng xây dựng công trình cao 22m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Trường hợp công trình mang chiều cao tới 25m lúc xây dựng phải lùi vào 4m.

Nếu xây dựng công trình mang chiều cao từ 28m trở lên phải lùi vào 6m. Điều này mang nghĩa nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và không gian đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.

Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m tới dưới 22m và công trình xây dựng cao 22m trở xuống thì ko phải chừa khoảng lùi.

Nếu xây cao tới 25m phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè. Còn lúc xây dựng cao từ 28m trở lên phải lùi sâu vào 6m.

Với lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên, xây dựng công trình cao tới 25m ko phải chừa khoảng lùi. Nhưng nếu xây từ 28m trở lên công trình phải lùi vào bên trong 6m.

Khoảng lùi tối thiểu (m) của những công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.

Xem thêm:

Trên đây là một số thông tin khía cạnh và cách tính khoảng lùi xây dựng mà Nội thất My Home muốn san sẻ tới độc giả.

Hello vọng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn trong quá trình xây dựng nhà. Cam ơn bạn đã ưa chuộng tới bài viết của chúng tôi!

Website: https://copphaviet.com