Hướng dẫn quy trình thi công xây dựng nhà dân dụng đầy đủ và chi tiết nhất

Bạn muốn xây nhà nhưng ko biết quy trình xây dựng nhà dân dụng ra sao, cần phải chuẩn bị những gì và gồm những bước nào ko biết khởi đầu từ đâu? Rất nhiều gia đình lên kế hoạch xây dựng từ rất nhiều năm trước.

Để viện trợ cho những gia đình đỡ mất thời kì song song giúp quý khách hiểu và nắm rõ hơn về quy trình xây dựng nhà dân dụng một cách khía cạnh và tường tận. Hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết được những kiến trúc sư cũng như kĩ sư đưa ra từ kinh nghiệm thực tế để quý vị với thể vận dụng một cách hiệu quả nhất nhé.

Một kế hoạch toàn vẹn cho quy trình xây dựng nhà dân dụng thêm xuất sắc

Được những kiến trúc sư cùng hàng ngũ kỹ sư tính toán gạn lọc những kinh nghiệm thự tế để với một bài viết vô cùng khía cạnh để hướng dẫn những gia đình chưa xây nhà bao giờ trở thành dễ dàng hơn.

“Nhiều gia đình với điều kiện kinh tế thì việc xây nhà cũng cần phải chuẩn bị trước đó từ khoảng một thời kì. Việc đưa ra một kế hoạch hay quy trình xây dựng nhà dân dụng cũng cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Những gia đình ở quê để dành dụm tiền để tậu gạch trước xếp dần ở góc nhà tới bao giờ đủ để xây nhà lúc đó mới tiến hành xây hoặc cũng với nhiều gia đình với tiền tới đâu xây tới đó sau đó sang năm với tiền rồi mới xây tiếp”…

Như vậy vấn đề tài chính là vấn đề mẫu chốt nhất để với thể giúp gia đình với thể quyết định xây nhà mình như thế nào và công năng ra sao đúng ko nào?

Sở hữu được một quy trình xây dựng nhà dân dụng hoàn chỉnh là một bước chuẩn bị vô cùng kỹ lưỡng được nhằm hạn chế được những phát sinh sau này làm giảm hao tốn tiền tài của gia đình.

Vấn đề tài chính chuẩn bị cho quy trình xây dụng nhà dân dụng

Kinh phí xây dựng nhà dân dụng được dành dụm và tiết kiệm

Thời đoạn chuẩn bị quy trình thi công xây dựng nhà dân dụng

Từ ý tưởng sơ bộ, bạn nên ước chừng giá thành trong khoảng nào, với thể hỏi, tham khảo ý kiến từ những người đã từng với kinh nghiệm đã từng xây nhà.

Xác định khoảng tiền đầu tư cho ngôi nhà mình muốn xây, tiền tài cá nhân với bao nhiêu, hết tiền thì vay ai? hay huy động ở đâu? Người thân bạn bè tương trợ, viện trợ được bao nhiêu. Đây là điều quan yếu nhất nếu ko muốn nhà xây dở dang, tiêu hao tiền tài và thời kì, cũng tránh tình trạng chủ nhà “vung tay quá trán” rồi “kéo cày trả nợ” dài dài.

Mách nước nhỏ:

Bạn nên liệt kê tất cả những khoản giá thành cần tính sổ, tính số tiền tổng xây dựng và cùng thêm 10% trong tổng số để dự trù kinh phí (Phòng lúc bạn muốn thay đổi đổi thiết kế ban sơ và thay đổi sang vật tư tốt hơn như vậy sẽ tốn nhiều tiền hơn)

Thứ 2, Hoặc bạn hãy tìm và thuê đơn vị lập dự toán. Họ sẽ làm mướn việc bóc tách, tính toán lượng vật tư (sắt, thép, xi măng, bao nhiêu khối bê tông…) một cách khía cạnh và tỉ mỉ, và họ sẽ tính cho bạn kinh phí xây dựng một cách chuẩn xác nhất

Gia đình đàm đạo và quyết định xây nhà:Số tầng, số phòng, không gian tổng thể, đầu tư khoảng bao nhiêu tiền, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm….

Mọi việc nếu được chuẩn bị kỹ càng bao nhiêu càng đạt hiệu quả cao, công việc chuẩn bị trước lúc xây nhà quả thực làm cho gia chủ vô cùng đau đầu và căng thẳng.

Do đó những việc cấp thiết phải được chuẩn bị:

Sắm cho mình mảnh đất ưng ý: Ưng ý ở đây là ưng ý cả về giá cả (nếu tậu đất vượt quá số tiền cho phép sẽ ko đủ tiền để xây nhà) vị trí tiện lợi, hướng đẹp (Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất), không gian đủ với nhu cầu sử dụng (quá to, xây lên ko sử dụng hết công năng sẽ gây tiêu hao, tốn kém vô ích).

Quy dựng nhà dân dụng cần phải xác định được thời khắc khởi công

Lựa sắm mùa xây dựng cũng là một quy trình xây dựng nhà dân dụng được tiện lợi

Xác định xây nhà vấn đề tuổi tác trước lúc xây nhà câu hỏi được hồ hết đều sử dụng rộng rãi tới tuổi với xây được nhà hay ko

Cách xem tuổi xây nhà: “Lấy vợ xem tuổi nữ giới, làm nhà xem tuổi đàn ông”

Xây nhà vào mùa thời tiết tiện lợi: Kinh nghiệm xây nhà cho thấy thường người ta sắm thời khắc từ tháng 8 -12 vì thời tiết mát mẻ, ko còn mưa quá to, xây xong đón tết dọn về nhà mới.

Tránh xây dựng làm nhà vào mùa mưa bão để giảm thúc đẩy xấu tới công trình và tiến độ thi công.

Xem xét phong thủy làm cho quy trình xây dựng nhà dân dụng giải quyết được vấn đề tâm linh

Phong thủy trong xây nhà vô cùng quan yếu trong quy trình xây dựng nhà dân dụng

Phong thuỷ vừa được coi là môn khoa học về xếp đặt nhà cửa cũng được coi như một môn nghiên cứu về tâm linh. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy nếu bạn tin và sử dụng rộng rãi thì hãy thuê một chuyên gia tư vấn phong thuỷ trước lúc làm việc với Kiến Trúc Sư.

Quan tâm: Lúc sắm chuyên gia hãy để ý tới năng lực, tên tuổi của họ, với thể đi xem những công trình đã làm trước đây của họ. Sắm đúng người tránh tiền mất tật mang.

Quy trình xây dựng nhà dân dụng qua góc tư vấn tương trợ từ kiến trúc sư

Kiến trúc sư hướng dẫn quy trình xây dựng nhà ở dân dụng

Đã qua loại thời xây nhà kiểu đơn thuần hoá, dập khuôn theo kiểu truyền thống, ko hầu hết tiện nghi ko tối ưu được ko gian, không gian, lỗi thời. Hiện nay, với rất nhiều những gia đình ở quê đã tìm tới những đơn vị thiết kế để tư vấn quy trình xây dựng nhà dân dụng trở thành khá phổ thông và “văn minh” hơn.

Thường nhật việc lựa sắm phong cách nào cũng gây sự tranh cãi giữa những thành viên trong gia đình, để làm giảm sức ép cũng như gánh nặng cho gia đình thì bỏ ra một tẹo kinh phí thuê kiến trúc sư tư vấn sẽ mang tới cho bạn ý thức vô cùng thoải mái.

Tiện dụng của việc thuê đơn vị thiết kế:

Bạn phải lựa sắm những đơn vị tư vấn thiết kế với uy tín với nhiều công trình làm thực tế, lúc đó bạn mới với thể trả lời cho bạn những vấn đề hay gặp phải, dễ tưởng tượng. Những kiến trúc sư hướng dẫn quy trình thi công xây dựng nhà ở dân dụng giảng giải giúp ta tưởng tượng được cụ thể ngôi nhà của mình, hình ảnh trên máy tính sẽ rất trực quan giúp cho gia đình dễ dàng điều chỉnh trên bản vẽ theo ưng ý với ý muốn.

Công năng tối ưu, tận dụng hết mọi ko gian đáp ứng từng nhu cầu của từng thành viên.

Sắm được phương án xếp đặt, kiểu nhà tối ưu ngay từ đầu và trong quá trình xây dựng dễ làm việc với bên nhà thầu, tránh thay đổi, điều chỉnh lúc thi công.

Bạn nên tham khảo thêm một số mẫu nhà để xem bạn thích phong cách nào. Đặc thù là những gia đình với nền kinh tế vững vàng thì tham khảo những mẫu thiết kế nhà hay vi la cao cấp hơn để ưng ý với kinh phí gia đình mình.

Những ngôi nhà với không gian to hơn 250m2, trên 3 tầng thì phải phải do cá nhân hoặc tổ chức với đủ năng lực thiết kế. Chủ đầu tư tự thiết kế là hành vi vi phạm pháp luật vì ko đảm bảo được kết cấu cho công trình.

Quy trình xây dựng nhà cấp 4 chủ đầu tư nên thoả thuận với đơn vị tư vấn, yêu cầu kỹ sư với mặt tại công trình tại những thời khắc quan yếu như đổ bê tông, xây tường, hoặc đổ mái… Bởi do điều kiện thi công với thể khác so với trên bản vẽ nên lúc đó kỹ sư sẽ kiểm tra và điều chỉnh thiết kế (nếu với).

Gợi ý thêm quy trình xây dựng nhà dân dụng cho những hộ gia đình lúc xây nhà

Phòng ban 1 cửa làm thủ tục xin cấp phép xây dựng cho những gia đình thuộc diện phải xin phép xây dựng

Tìm hiểu ngôi nhà mình dự kiến xây với thuộc diện phải xin phép xây dựng hay được phép miễn.

Với những hồ sơ cấp phép bên đơn vị tư vấn sẽ với nhiệm vụ cung cấp hồ sơ bản vẽ để gia chủ tự đi xin cấp phép tại quận huyện đang sinh sống.

Dành thời kì đi hỏi cơ quan chức năng, tìm hiểu quy định xây nhà tại địa bàn của nhà bạn:

Quy định về độ cao,quy định được phép mở cửa sổ hay phần đua ra ngoài đường, ngõ và % không gian đất được xây, quy định về kiến trúc, quy định về tác động tới những công trình xung quanh láng giềng.

Yêu cầu về hồ sơ thiết kế, hồ sơ xin cấp phép.

Thời kì cơ quan quốc gia cấp phép trả lời theo quy định là trên dưới 15 ngày làm việc.

Mỗi một công trình với quy mô, vai trò khác nhau sẽ do một đơn vị cấp giấy phép khác nhau, bạn phải tìm hiểu rõ để tìm đúng người đúng việc.

Khảo sát địa chất công trình

Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà với không gian to hơn 250m2, trên 3 tầng thì phải phải thuê nhà thầu với đủ năng lực hoạt động, chứng chỉ hành nghề làm mướn việc khảo sát.

Mục tiêu: Khảo sát địa chất công trình là cơ sở để thiết kế móng, kết cấu cho ngôi nhà đảm bảo ko bị nhún nhường, sụt, nứt gãy trong tương lai

Thiết kế kiến trúc theo quy trình xây dựng nhà dân dụng

Phần kiến trúc là thiết kế dung mạo ngôi nhà bằng hình ảnh 3D, hầu hết màu sắc về ngoại thất ngôi nhà của mình, mặt tiền, xếp đặt phòng ốc, cầu thang, giếng trời,…

Kiến trúc sư sẽ tư vấn cho chủ nhà nên thiết kế, xếp đặt ngôi nhà thế nào để hài hoà về mặt công năng, phong thuỷ, nhu cầu, ưng ý với khả năng tài chính của chủ nhà, tới tính thẩm mỹ. Đây là thời đoạn tạo hình cho ngôi nhà của bạn.

Lựa sắm nhà thầu quy trình thi công xây dựng nhà dân dụng

Sau lúc thống nhất bản vẽ kiến trúc theo quy trình xây dựng nhà dân dụng cuối cùng với phương án ưng ý nhất với đội thiết kế thì chủ nhà bắt tay vào đi tìm nhà thầu thi công.

Sẽ khá mất thời kì để tìm ra 1 nhà thầu ưng ý nên bạn nên làm sớm và đàm đạo cụ thể những bước nhận và thi công bóc tách công trình, giá cả về phá toá vận chuyển cũng như xây dựng ra sao.

Kinh nghiệm xây nhà là sắm nhà thầu với uy tín đã xây dựng nhiều công trình, với thể yêu cầu dẫn thăm vào xem những công trình tương tự của nhà thầu đã làm trước đây, đi khảo sát để kiểm tra trình độ và năng lực hàng ngũ thi công.

Tham khảo từ bạn bè hay những người quen biết về giá cả thị trường về xây dựng trong thời khắc, như vậy sẽ kiểm tra được năng lực, kinh nghiệm, sự giỏi và sự trong sạch của nhà thầu.

Nhà thầu phải với hầu hết hồ sơ hợp pháp chứng minh với khả năng, năng lực thi công đặc thù là thợ phải biết đọc bản vẽ thiết kế (nếu ko biết đọc bản vẽ xây dựng sẽ rất khó khăn lúc đó thợ sẽ tự ý sửa, điều chỉnh bản vẽ nên sẽ ko với lợi cho chủ nhà).

Sau lúc thống nhất báo giá thi công thì mới tiến hành ký hợp đồng xây nhà.

Ký hợp đồng thi công với nhà thầu

Trong hợp đồng, gia chủ tuyệt đối lưu ý những mục sau: 1. Tiến độ, 2. Chất lượng vật tư, 3. Giá trị hợp đồng, 4. Tiến độ tính sổ, 5. Khoản phí phát sinh và cách giải quyết, 6. Chế độ giám sát, 7. Phạt vi phạm hợp đồng, 8. Bảo hành)

Quy trình xây dựng nhà dân dụng với thể khoán trọn gói cho nhà thầu:

Những hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm của từng loại hình thức:

Ưu điểm của khoán vật tư: chủ nhà ko cần bận tâm nhiều vì với nhà thầu lo từ A tới Z, chìa khoá trao tay, ko lo phát sinh giá thành do thoả thuận tất cả từ đầu đỡ tốn thời kì, công sức lựa sắm vật tư.

Tuy nhiên, nhược điểm là sản phẩm với thể ko thoả mãn tất cả như mong muốn của chủ nhà, với thể bị nhà thầu xà xẻo vật tư cũng như thay đổi vật liệu giá rẻ, chất lượng kém.

Khoán phần thô và nhân lực hoàn thiện: Theo quy trình xây dựng nhà dân dụng cách này thì chủ nhà sắm vật tư hoàn thiện theo ý muốn, thị hiếu về chất liệu, hình dáng, màu sắc… Bù lại thì sẽ gây mất thời kì, công sức để tìm hiểu, đi tậu vật tư và với thể chậm trễ thời kì do phối hợp với nhà thầu ko tốt giữa thi công và cung ứng vật tư.

Khoán nhân lực: Theo cách này sẽ tiết kiệm giá thành nhất nhưng chủ nhà phải bỏ nhiều công sức nhất mà với thể hiệu quả ko cao. Chủ nhà sẽ chủ động trong việc cung cấp toàn bộ vật liệu cho xây nhà. Theo cách này, chủ nhà phải là người rất thông hiểu thi công mới với thể chỉ đảo và giám sát thi công. Sẽ với khó khăn trong quản lí giá thành, vật tư thừa, dễ phát sinh. Quản lí ko tốt sẽ chậm tiến độ, mất rất nhiều thời kì và công sức cho chủ nhà.

Phần thiết kế kết cấu cho quy trình xây dựng nhà dân dụng

Đây là việc giữa Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng đưa ra quy trình xây dựng nhà dân dụng sẽ thiết kế bản vẽ cấu tạo, khía cạnh cố thép gia cường cho những cấu kiện dầm, sàn, cột, móng của căn nhà,… và toàn bộ những vấn đề liên quan tới kĩ thuật thi công, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà.

Kết cấu ngôi nhà thúc đẩy nghiêm trọng tới chất lượng, độ bền lâu của công trình, ngoài ra tính toán kết cấu phải nắm chắc trọng tải và chiều cao tầng để xếp đặt sắt thép hoặc dầm cho đủ độ an toàn(lúc chạy nhảy sàn nhà sẽ ko bị rung)

Thiết kế khía cạnh điện, nước, nội thất (nếu với):

Tất cả những bản vẽ khía cạnh điện nước sẽ được những kỹ sư xếp đặt và tính toán thống kê vật tư cho gia chủ chỉ việc tậu sắm vật tư hay giao khoán cho đội thợ (tùy thuộc vào 2 bên thỏa thuận).

Bản vẽ khía cạnh điện, nước phải với trước ngày khởi công.

Bước cuối trong thời đoạn chuẩn bị:

Kiểm tra lại những giấy phép, bản vẽ, hợp đồng lại lần cuối để đảm bảo lúc tiến hành thi công, mọi việc sẽ diễn ra đúng trình tự, ko còn gì sơ sót, vướng mắc.

Thời đoạn thi công quy trình xây dựng nhà dân dụng

Đối với những gia đình thuộc diện phải xin phép phải thông tin ngày khởi công tới phường xã: Theo quy định chủ nhà phải thông tin ngày khởi công tới cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.

Cần làm mướn tác nhờ láng giềng láng giềng tạo điều kiện để cùng hợp tác và tiến hành thi công nhà một cách đơn thuần nhất và vui vẻ nhất.

Vì trong quá trình xây dựng sẽ thúc đẩy tới liên lạc đường làng ngõ xóm, nếu với thông tin để những hộ gia đình khách phối hợp và xếp đặt đi lại sẽ tốt hơn tránh tình trạng cãi vã, xung đột mất kết đoàn.

Ghi nhận lại hiện trạng những công trình phụ cận

Đối với những công trình xây xen kẽ, trước lúc khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải lập hồ sơ hiện trạng những nhà phụ cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại lúc xảy ra hư hỏng công trình phụ cận. Quy trình xây dựng nhà dân dụng nhu yếu hồ sơ phải với sự xác nhận của những bên và với thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

Giám sát thi công:

Giám sát là ngưởi đảm bảo cho những giai đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế. giúp đảm bảo cho chất lượng công trình. Ngoài ra họ còn với thể tư vấn cho chủ nhà những cách để hạn chế giá thành, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư.

Chủ nhà với thế: + Tự giám sát nếu với tri thức và kinh nghiệm

+ Thuê người với trình độ giám sát.( giá cả sẽ rất cao nếu thuê những đơn vị thiết kế giám sát)

Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được những bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại những tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà với thể theo dõi được tiến độ của công trình)

Tiến hành giai đoạn quy trình xây dựng nhà dân dụng – phần thô

Ngôi nhà được chuẩn bị quy trình xây dựng nhà dân dụng một cách chu đáo nên rất cân đối và kết hợp

Móng:

đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.

Thân nhà: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…

Mái: Lắp dựng xà gỗ, lọt mái, vì kèo hoặc đổ bê tông.

Lắp khung bao cửa.

Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,.

Quy trình thi công xây dựng nhà dân dụng một cách hoàn thiện

Xây thô và trát được được thiết kế với không gian được thiết kế với kiểu kiến trúc được thiết kế với kiểu kiến trúc

Bả matit, sơn nước, sơn dầu

Lắp ráp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm

Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền

Đóng trần thạch cao

Ốp lát gạch đá trang trí

Ốp đá cầu thang, bàn bếp

Lát nền nhà,WC, sân

Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…

Lắp đèn chiếu sáng

Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn

Thời đoạn bàn giao nghiệm thu và đi vào sử dụng

tùy thuộc vào không gian xây dựng sẽ quyết định được thời kì thi công dài hay ngắn thông thường những công trình như nhà cấp 4 1,2, 3 tầng không gian với thể dao động từ khoảng 4 tháng tới 8 tháng là hoàn thiện

Lúc đó nhà thầu sẽ bàn giao lại công trình xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng để chủ đầu tư nghiệm thu.

Lúc bàn giao: Bên thi công, nhà thầu phải thu dọn vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và những vấn đề liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công.

Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc lúc công trình bàn giao lại cho chủ nhà, nhưng nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng được kết thúc hoàn toàn lúc hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.

Trên đây là những hướng dẫn khía cạnh quy trình xây dựng nhà dân dụng được tôi đúc kết từ kinh nghiệm thực tế trong từ những công trình đã qua thi công và được chúng tôi đảm nhận. Qua bài viết này hy vọng quý vị với thể sẽ “rành” từng đường đi nước bước để tiến hành xây nhà một cách dễ dàng nhất.

Tuy nhiên trong thực tế còn rất nhiều vấn đề khác nhau mà trong một bài viết ngắn về quy trình xây dựng nhà dân dụng ko thể thể hiện hết được. Trong tương lai chúng tôi sẽ với thời cơ san sớt cụ thể khía cạnh hơn về từng việc một trong quá trình xây dựng.

Tổ tông ta với câu: “Xây nhà là việc cả đời”, xây ngôi nhà nó sắp như là việc quan yếu nhất trong thế cục mỗi người. Nhà là nơi gia đình quây quần bên nhau, là nơi ta quay về vào cuối mỗi ngày sau một ngày làm việc vất vả, nơi ta sinh hoạt, ngơi nghỉ, thư giãn…

Ngôi nhà, nó quyết định người ở trong đó với cảm thấy thoải mái, hạnh phúc hay ko, thúc đẩy trực tiếp tới chất lượng cuộc sống của những thành viên trong gia đình. Do đó, cần chuẩn bị quy trình xây dựng nhà dân dụng một cách chu đáo nhất để với một ngôi nhà ưng ý.

Qúy vị với thể liên hệ qua Hotline: 0932 087 886 để được tư vấn miễn phí.