Diện tích sàn là gì?

Khoảng trống sàn là tổng không gian sàn xây dựng công trình của tất cả những tầng (gồm sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…).

Tính cả không gian hành lang, ban công, lô gia, …. vào không gian sàn trong phạm quy mép ngoài của những tường bao thuộc tầng.

dien-tich-san-la-gi

Khoảng trống sàn được tính trước lúc xây dựng nhằm dự toán giá thành xây dựng công trình. Và làm hồ sơ thủ tục xin cấp phép thi công công trình.

Quy định tính không gian sàn xây dựng

Tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật thành thị” đã quy định:

Khoảng trống sàn của một tầng là không gian sàn trong phạm vi mép ngoài của những tường bao thuộc tầng. Phần không gian hành lang, ban công, lô gia… cũng được tính trong không gian sàn.

Quy định về không gian xây dựng là gì? Khoảng trống sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào không gian sàn xây dựng của tầng đó.

Tổng không gian sàn của ngôi nhà (công trình) là tổng không gian sàn của những tầng. Bao gồm cả những tầng hầm, tầng nữa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum,…

Cách tính không gian sàn xây dựng

Khoảng trống xây dựng theo quy chuẩn là bao nhiêu? Để tính được không gian xây dựng sẽ mang 2 cách tính là tính theo sàn hoặc tính theo mái.

cach-tinh-dien-tich-san-xay-dung

Công thức tính không gian sàn là

Khoảng trống xây dựng (DTXD) = Khoảng trống sàn sử dụng + Khoảng trống khác (móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… mang thể sẽ được tính thêm theo %)

Giả sử ta mang không gian đất là 30m2, dự kiến xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng. Thì không gian xây dựng là bao nhiêu?

Tính theo sàn thì mang 3 sàn và tổng không gian là 90m2

Tính theo mái thì cũng mang 3 mái và tổng không gian cũng là 90m2

Lưu ý: Với mái bên trên là hiển nhiên, mang mái mới tính được không gian sàn của lầu 2.

Suy ra, cứ tạo được bao nhiêu ko gian sử dụng thì tính cùng lại sẽ ra không gian xây dựng.

Trong đó:

Khoảng trống sàn

  • Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
  • Phần mang mái che phía trên tính 100% không gian
  • Ko mang mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% không gian
  • Dưới 4m2 tính như sàn thông thường
  • Trên 4m2 tính 70% không gian
  • 8m2 trở lên thì tính 50% không gian
  • Những ô trống trong nhà

Phần gia cố nèn đất yếu

  • Tính 20% không gian cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
  • Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

  • Tính 30% không gian móng đơn.
  • Tính 35% không gian cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
  • Tính 50% không gian móng băng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

  • Tính 150% không gian đối với hầm mang độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 170% không gian đối với hầm mang độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
  • Tính 200% không gian đối với hầm mang độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
  • Đối với hầm mang độ sâu to hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần sân

  • Tính 50% không gian lúc phần sân trên 40m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Tính 70% không gian lúc phần sân dưới 40m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
  • Tính 100% không gian lúc phần sân dưới 20m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

  • Tính 50% không gian của mái lúc phần mái đổ bê tông cốt thép, ko lát gạch và mang lát gạch tính 60% không gian của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% không gian nghiên của mái
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% không gian nghiên của mái
  • Tính 30% không gian của mái đối với mái tôn

Hello vọng với những tri thức và khái niệm về không gian sàn là gì qua bài phân tích trên của Dana Solar sẻ giúp bạn phần nào hiểu và biết cách tính không gian sàn xây dựng đơn thuần và nhanh chóng.

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

Yêu Cầu Báo Giá
hotline 1

0932 087 886

hotline