Đất sản xuất kinh doanh là gì?

Đất gia công kinh doanh là loại đất được sử dụng cho mục tiêu gia công kinh doanh cùng nhiều mục tiêu khác. Pháp Luật hiện hành sở hữu ghi rõ về đất này và mục tiêu sử dụng. Vì thế trong bài viết này Trần Văn Toàn BDS sẽ cùng bạn tìm hiểu về đất gia công kinh doanh là gì và mục tiêu sử dụng ra sao của loại đất này nhé.

Lưu ý: Bên mình KHÔNG TƯ VẤN đất gia công kinh doanh. Bài viết chỉ nhằm mục tiêu san sớt.

Vui lòng KHÔNG LIÊN HỆ BÊN MÌNH

Nội Dung Bài Viết

Đất gia công kinh doanh là gì?

Đất gia công, kinh doanh là loại đất được sử dụng cho mục tiêu gia công, kinh doanh nhưng ko phải là loại sử dụng để nuôi trồng những loại cây ăn quả, ngành nghề nông nghiệp. Quy định tại điều 10, Luật đất đai sở hữu ghi rõ về đất gia công, kinh doanh là đất phi nông nghiệp.

Khái niệm về đất gia công, kinh doanh

Đất gia công, kinh doanh được quy định là đất phi nông nghiệp tại điểm đ, khoản 2, điều 10, Luật đất đai 2013 về phân loại đất: “đ) Đất gia công, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương nghiệp, dịch vụ; đất cơ sở gia công phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất gia công vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”

dat san xuat kinh doanh la gi 1 0 — Đất gia công, kinh doanh được quy định là đất phi nông nghiệp tại điểm đ, khoản 2, điều 10, Luật đất đai 2013

Như vậy đất gia công kinh doanh được sử dụng để làm:

Khu công nghiệp
Cụm công nghiệp
Khu chế xuất
Đất làm thương nghiệp, dịch vụ
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
Đất sử dụng làm vật liệu xây dựng,
Đất làm vật liệu gia công đồ gốm

Bạn hoàn toàn sở hữu thể sử dụng đất gia công, kinh doanh này để xây dựng nhà ở nếu như ưa thích với nhu cầu của mình. Tuy nhiên cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng rồi mới được phép xây dựng nhà ở theo quy định của Pháp Luật.

Quy định về chuyển mục tiêu sử dụng đất gia công, kinh doanh là gì?

Chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan quốc gia

Theo quy định tại điểm g, khoản 1, điều 57 trong Luật đất đai 2013 sở hữu quy định:

“Điều 57. Chuyển mục tiêu sử dụng đất

1. Những trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền bao gồm:

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cùng sở hữu mục tiêu kinh doanh, đất gia công, kinh doanh phi nông nghiệp ko phải là đất thương nghiệp, dịch vụ sang đất thương nghiệp, dịch vụ; chuyển đất thương nghiệp, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở gia công phi nông nghiệp.”

dat san xuat kinh doanh la gi 2 1 — Muốn xây dựng nhà trên đất gia công, kinh doanh phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền

Như vậy đất gia công, kinh doanh phi nông nghiệp sẽ phải được phép của cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền mới sở hữu thể chuyển đổi sang đất sở hữu mục tiêu khác. Vậy nên lúc sở hữu nhu cầu cần thực hiện nghĩa vụ ghi tại khoản 2, điều 57 Luật này như sau “2. Lúc chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau lúc được chuyển mục tiêu sử dụng.”

Vậy thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất gia công, kinh doanh là gì?

Để được phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất gia công, kinh doanh như điều 57 đã nêu trên đây. Sau lúc thực hiện gần như nghĩa vụ, bạn cần tuân thủ về trình tự, thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất. Cụ thể thủ tục chuyển đổi ghi rõ tại điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất tất nhiên Giấy chứng thực tới cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường sở hữu trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục tiêu sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp sở hữu thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất song song với thủ tục cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

dat san xuat kinh doanh la gi 3 2 — Thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất gia công, kinh doanh ghi rõ tại điều 69, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

Trình tự và thủ tục sẽ phải đảm bảo thực hiện gần như theo quy định này. Đây là một trong những phương pháp kinh doanh bất động sản mà nhiều người lựa tậu để giúp mang lại lợi nhuận cao hơn.

Lời kết

Sử dụng đất gia công, kinh doanh và chuyển đổi mục tiêu sử dụng là cách làm thông minh. Trần Văn Toàn BDS luôn sở hữu những dự án đất nền cho mục tiêu phi nông nghiệp rất đẹp, đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận cao. Vì thế bạn hoàn toàn sở hữu thể giúp mình sở hữu được lợi nhuận cao hơn.