Đất phi nông nghiệp là gì? Quy định về đất phi nông nghiệp?

Hiện nay Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa tiên tiến hóa giang sơn, tiếp thu những thành tựu khoa học và khoa học để trở thành giang sơn xã hội chủ nghĩa, theo đó việc thay đổi cơ sở hạ tầng kéo theo là việc sử dụng đất phi nông nghiệp một cách hợp lí đang là một vấn đề nhận được nhiều sự ưa chuộng. Luật đất đai năm 2013 quy định về những nhóm đất bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng dựa trên căn cứ về mục tiêu sử dụng đất. Trong đó, đất phi nông nghiệp là loại đất ko được sử dụng vào mục tiêu làm nông nghiệp, bao gồm nhiều loại đất khác nhau. Để sở hữu thể sử dụng, khai thác đất phi nông nghiệp một cách thích hợp, Siêu thị Luật Dương Gia xin phân tích làm rõ hơn cho độc giả hiểu về khái niệm nhóm đất phi nông nghiệp và những quy định của pháp luật liên quan tới loại đất này

Trạng sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Việc sử dụng đất phi nông nghiệp một cách hợp lí sẽ tạo điều kiện tiện lợi cho quá trình phát triển kinh tế-xã hội của nước nhà. Luật đất đai năm 2013 đã quy định cụ thể, đất phi nông nghiệp cũng được phân ra nhiều loại đất khác nhau tùy vào mục tiêu sử dụng đất.

1. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm những loại sau:

Read more: PHA là gì? Và những điều chị em cần biết khi trị mụn cùng PHA

– Đất ở gồm đất tại nông thôn, đất ở tại thành thị:

+ Đất ở tại nông thôn, được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng một cách thích hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư thông thôn. Trong đó bao gồm đất để xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

+ Đất ở tại thành thị được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt cấp phép quyền sử dụng. Loại đất này bao gồm đất để xây dựng nhà ở, đất xây dựng công trình nhằm phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc quy hoạch khu dân cư thành thị. Ngày nay những khu thành thị sở hữu xu thế gia tăng một cách rõ rệt, đời sống của nhân dân ngày càng được tăng, việc quản lí, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng thành thị những khu thành thị lại càng cần được quy định một cách chặt chẽ, hợp lí và triệt để hơn;

– Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp:

+ Loại đất được sử dụng vào mục tiêu xây dựng những cơ quan quốc gia, căn cứ tổ chức chính trị hoặc những tổ chức chính trị xã hội thì được coi là đất xây dựng trụ sở cơ quan.

+ Đất xây dựng công trình sự nghiệp, hiện nay nhu cầu sử dụng đất vào mục tiêu này đang ngày một tăng lên đi cùng với sự phát triển của nền kinh tế xã hội, loại đất này bao gồm đất xây dựng những công trình sự nghiệp thuộc những ngành và lĩnh vực về kinh tế, xã hội, văn hóa, y tế, giáo dục và tập huấn, thể dục thể thao, khoa học và khoa học, môi trường, ngoại giao và những công trình sự nghiệp khác;

Xem thêm: Trổ cửa phía sau nhà trên phần đất lưu ko rộng 1,6m thì sở hữu đúng ko?

– Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, an ninh: Quốc gia quy định cụ thể việc thu hồi đất, trưng dụng đất vào mục tiêu quốc phòng an ninh tại Điều 61 Luật đất đai năm 2013; Việc quốc gia sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng, an ninh nhằm đảm bảo phục vụ cho việc bảo vệ an ninh quốc gia, luôn sẵn sàng lúc giang sơn rơi vào hoàn cảnh khó khăn hoặc sở hữu sự đe dọa vũ lực, vũ trang từ bên ngoài.

– Đất gia công, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cụm chế xuất; đất thương nghiệp, dịch vụ; đất cơ sở gia công phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất gia công vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

– Đất sử dụng vào mục tiêu công cùng: nhằm phục vụ cho nhu cầu toàn dân, trong đó bao gồm đất liên lạc (cảng hàng ko, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình liên lạc khác); đất thủy lợi; đất sở hữu di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cùng đồng, khu vui chơi, tiêu khiển công cùng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông, đất chợ; đất bãi thải, xử lí chất thải và đất công trình công cùng khác;

– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng:

+ Đất cơ sở tôn giáo, nhằm phục vụ cho nhu cầu trong tôn giáo ngày một trở lên rộng rãi trong nhân dân, loại đất này bao gồm đất thuộc chùa, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường tập huấn riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, những cơ sở khác của tôn giáo được quốc gia cho phép hoạt động.

+ Đất tín ngưỡng bao gồm đất sở hữu công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; trong những năm trở lại đây, xu thế xây dựng từ đường và nhà thờ họ của người dân ngày một gia tăng, vấn đề sử dụng đất vào mục tiêu này cũng cần ưa chuộng và quy hoạch một cách chặt chẽ.

– Đất làm nghĩa trang, tha ma, nhà tang lễ, nhà hỏa táng: Đất làm nghĩa trang, tha ma phải quy hoạch thành khu tập trung, thích hợp với duy hoạch thành khu tập trung, thích hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn đựng, viếng thăm, hợp vệ sinh, đảm bảo môi trường và tiết kiệm đất;

– Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên sử dụng: Căn cứ vào mục tiêu sử dụng chủ yếu nhóm đất này được quản lý và sử dụng theo quy định sau đây:

Xem thêm: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lúc sang tên chuyển nhượng

+ Đối với đất sở hữu mặt nước chuyên sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp phối hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản, quốc gia giao cho tổ chức để quản lí sử dụng và khai thác.

+ Quốc gia tạo điều kiện cho những tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thuê, sử dụng để phát triển kinh tế và thu tiền thuê đất mỗi năm.

+ Hằng năm quốc gia cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và thu tiền thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp sở hữu vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản. Việc này góp phần tạo thêm một nguồn thu to cho Việt Nam và thu hút vốn đầu tư từ những nước, xúc tiến kinh tế phát triển cùng với sự giao lưu văn hóa giữa những nước.

– Cuối cùng là đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở gia công; đất xây dựng kho, nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, phương tiện phục vụ cho gia công nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất ko nhằm mục tiêu kinh doanh mà công trình đó ko gắn ngay tắp lự với đất ở.

Những quy định về từng loại đất được quy định cụ thể từ Điều 143 tới Điều 163 Luật đất đai năm 2013.

2. Những quy định của pháp luật liên quan tới loại những nhóm đất

Read more: [HƯỚNG DẪN] Đọc và nhận viết các ký hiệu có trên vỏ của đèn led

So với Luật đất đai 2003, việc quy định về đất phi nông nghiệp sở hữu nhiều sự thay đổi rõ ràng hơn, những quy định trong Luật đất đai 2013 đã mở rộng một số khái niệm về những loại đất phi nông nghiệp hơn so với luật cũ, mở rộng đối tượng để dễ quản lý hơn. Sau đây, doanh nghiệp Luật Dương Gia xin đưa ra một số điểm mới về quản lý đất phi nông nghiệp trong luật hiện hành so với Luật đất đai 2003:

– Về quản lý đất ở tại thành thị: luật đất đai 2013 đã bỏ điều luật quy định cụ thể về trường hợp UBND cấp tỉnh được giao đất hoặc cho thuê đất từng được quy định trong Luật đất đai 2003 vì nội dung Chương giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất đã được quy định riêng.

– So với Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 cũng đưa ra khái niệm rộng hơn về đất xây dựng chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng những công trình phục vụ cho những hộ gia đình trong nhà chung cư và những công trình phục vụ cùng đồng, nhằm mục tiêu tránh bỏ sót những công trình cùng đồng mà trước đây chưa sở hữu chế định quản lý.

Xem thêm: Thủ tục nhận chuyển nhượng đất từ cá nhân làm trụ sở doanh nghiệp

– Luật đất đai 2013 đã chuyển Điều 87 Luật đất đai về xác định đất ở đối với trường hộ sở hữu vườn, ao vào Chương đăng ký, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn ngay tắp lự với đất.

– Trong khoản 3 Điều 146 Luật đất đai 2013 cũng được quy định bổ sung thêm: “Lúc thực hiện những dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu thành thị, khu dân cư nông thôn, Quốc gia chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Để đảm bảo việc chỉnh trang thành thị được thực hiện đồng bộ, đảm bảo quyền lợi của những người sở hữu đất bị thu hồi.”

– Tại Điều 146 Luật đất đai 2013 quy định riêng biệt đất xây dựng trụ sở công an và đất xây dựng công trình sự nghiệp tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà ko gộp chung như đã quy định trong Luật đất đai 2003, ngoài ra còn sửa đổi, bổ sung thêm từ ngữ tại khoản 4 và khoản 5.

– Về đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng an ninh tại Điều 148 Luật đất đai 2013: Bỏ khoản 1 Điều 89 Luật đất đai 2003 và chuyển lên Chương giao thuê để xác định rõ những trường hợp sử dụng đất vào mục tiêu quốc phòng an ninh.

Website: https://copphaviet.com