Đất 03 là gì? Đất 03 có được xây nhà không? Có được làm sổ đỏ?

Hiện nay, đất 03 là loại đất chiếm dung tích to nhất trong quỹ đất của cả nước. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ hoặc ko biết đất 03 là gì? Mục tiêu sử dụng loại đất này như thế nào? Mang được làm sổ đỏ hay xây dựng công trình nhà ở trên loại đất này hay ko?…Mang rất nhiều những vấn đề liên quan tới loại đất này. Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS xin san sớt những nội dung chính liên quan tới loại đất 03 giúp đọc giả trả lời tất tần tật những vấn đề trên.

Đất 03 là gì?

Read more: Đất liền kề là gì? Có nên mua đất liền kề hay không?

Đất 03 (Đất này còn được gọi là đất nông nghiệp) là đất được Quốc gia giao cho người dân nhằm mục tiêu phục vụ những công việc gia công nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, canh tác, thâm canh,…, Quỹ đất này thuộc quyền quản lý của những Bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp quốc gia, cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được chia ra thành nhiều loại đất cụ thể khác nhau tùy theo từng chức năng chính của nó. Bao gồm:

– Đất nông nghiệp tiêu dùng để trồng cây hàng năm;

– Đất nông nghiệp tiêu dùng cho việc chăn nuôi;

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất rừng gia công;

– Đất rừng phòng hộ;

– Đất rừng đặc dụng;

– Đất tiêu dùng để nuôi trồng thủy sản và đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác.

Mang thể bạn sử dụng rộng rãi: Đất lâm nghiệp là gì? Những thông tin cần biết về đất lâm nghiệp

Đất 03 còn được phép làm gì ngoài mục tiêu trồng lúa?

Read more: 5S là gì ? Tại sao nên áp dụng 5S

Tuy là đã được phân loại cụ thể, nhưng mục tiêu sử dụng của những loại đất nông nghiệp này sở hữu thể được thay đổi linh hoạt. Ngoài được tiêu dùng để trồng lúa thì đất 03 còn sở hữu thể tiêu dùng để lập trang trại chăn nuôi, trồng trọt cây ăn quả, trồng hoa màu lâu năm,… Đối với những thay đổi quá to về mục tiêu sử dụng đất, người sở hữu cần phải trình báo và làm đơn nộp lên cơ quan chức năng sở hữu thẩm quyền xử lý.

Đất 03 sở hữu được xây nhà ko?

Theo Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 sở hữu quy định người sử dụng đất sở hữu nghĩa vụ: “Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên ko, bảo vệ những công trình công cùng trong lòng đất và tuân thủ theo những quy định khác của pháp luật sở hữu liên quan”. Mặt khác, đất 03 được quốc gia giao cho người dân nhằm phục vụ canh tác, gia công nông nghiệp nên việc xây dựng công trình nhà ở hay những công trình kiên cố khác trên đất này là vi phạm pháp luật.

Theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, nếu cá nhân hoặc những tổ chức xây dựng công trình trái phép trên đất mà ko được cấp giấy phép xây dựng sở hữu thể bị phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng.

Đất 03 sở hữu làm được sổ đỏ ko?

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, đất 03 sở hữu thể được cấp sổ đỏ nếu được chuyển đổi mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư). Tuy nhiên, việc chuyển đổi này sở hữu được xem xét thực hiện hay ko còn tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương nơi sở hữu đất.

Về quy trình và thủ tục xin chuyển đổi, người sử dụng đất phải nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất tới Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi sở hữu đất. Tại đây, hồ sơ sẽ được thẩm định và sau đó được chuyển đổi mục tiêu sử dụng nếu đạt yêu cầu. Ngoài ra, để chuyển đổi đất 03 thành đất ở chủ sở hữu sẽ phải đóng một khoản thuế phí theo quy định của pháp luật. Vì vậy người sử dụng đất cần phải chuẩn bị trước và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đất 03 chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp, đất ở

Việc chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất xuất phát từ nhu cầu thực tiễn của từng người sử dụng đất và phải phụ thuộc và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, ko phải bất cứ trường hợp nào pháp luật cũng cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; Nhất là đối với đất trồng lúa.

Với mục tiêu bảo vệ nền nông nghiệp, Quốc gia quy định lúc chuyển mục tiêu sử dụng đất thì người sử dụng đất cần phải đáp ứng đủ những điều kiện nhất định. Ngày nay, hồ hết những địa phương đều hạn chế về quy trình chuyển đổi này. Về cơ bản thì đất 03 vẫn hoàn toàn sở hữu thể được chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp hoặc đất ở.

Sau lúc xác định được khu vực đất 03 sở hữu nằm trong diện được phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng hay ko. Người sử dụng đất phải tới cơ quan tài nguyên và môi trường để nộp đơn xin phép thực hiện việc chuyển mục tiêu sử dụng đất tất nhiên Giấy chứng thực. Cơ quan này sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ và trình cho UBND cấp sở hữu thẩm quyền để được chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Xem thêm: Giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư năm 2020

Đất 03 sở hữu được đền bù lúc bị thu hồi hay ko?

Kể cả lúc người dân đang canh tác gia công ổn định trên đất 03 nhưng nếu thửa đất này thuộc quy hoạch của địa phương thì quốc gia vẫn sở hữu thể thu hồi lại đất và sở hữu những chính sách bồi thường, tương trợ tuyệt vời cho người dân. Theo Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013 sở hữu quy định việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng cách giao đất sở hữu cùng mục tiêu sử dụng hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất của loại đất bị thu hồi.

Mức giá này do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời khắc quyết định thu hồi đất. Ngoài khoản bồi thường nêu trên nếu lúc thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì người sử dụng đất còn được quốc gia bồi thường giá trị sản lượng cây trồng tại thời khắc thu hồi đất.

Như đã nói ở trên, đất 03 là đất nông nghiệp vì vậy nếu chưa chuyển đổi mục tiêu sử dụng sang đất thổ cư thì ko được phép xây dựng nhà ở trên đất này. Do đó, nếu xây nhà trên đất 03 người dân sẽ ko được đền bù hay tương trợ tái định cư lúc thửa đất này bị Quốc gia thu hồi.

Trên đây là toàn bộ nội dung về những vấn đề liên quan tới đất 03 là gì? Hy vọng qua bài viết anh chị đã nắm được đất 03 là đất gì và trả lời được những thắc mắc về loại đất này.

Xem thêm: Đất tái định cư là gì? Mang nên sắm đất tái định cư hay ko?

Website: https://copphaviet.com