Có nên xây nhà có tầng hầm và bán hầm hay không ?

Mức giá xây tầng hầm bao nhiêu, với nên xây nhà với tầng hầm khôngvà cần lưu ý điều gì lúc thiết kế kiến trúc này..? Là một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ ưa chuộng gửi tới cho ROMAN nhiều hiện nay. Mang thể thấy xu thế thiết kế này càng phát triển đặc trưng là TPHCM, Hà Nội để giải quyết tình trạng để xe, lưu trữ nhằm tối ưu ko gian sử dụng hiệu quả.

Tầng hầm là gì ? Tầng bán hầm là gì ?

– Tầng hầm là một hay nhiều tầng của một ngôi nhà, tòa nhà được thiết kế xây dựng nằm hoàn toàn dưới lòng đất và nằm dưới sàn tầng trệt.

– Tầng bán hầm (nửa hầm) là một phần chiều cao nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất theo quy hoạch đã được duyệt để láy sáng tạo ra sự thông thoáng cho ko gian bên trong.

Mang thể hiểu tầng hầm và bán hầm hoàn toàn khác nhau, mỗi thiết kế với những ưu nhược điểm riêng nhất định như tầng hầm thường tối, kém thông thoáng hơn nhưng phần nào giúp ngôi nhà trông hoàn chỉnh, thống nhất trong lúc đó tầng bán hầm nhô lên mặt đất tăng sự thông thoáng, thu hút ánh sáng được tốt hơn. Vì thế tùy vào kết cấu, nền tảng của một toà nhà để quyết định với nên xây nhà với tầng hầm hay ko hay xây bán hầm.

Ngày nay thiết kế vi la, nhà ở hay những công trình với tầng hầm chủ yếu được sử dụng vào mục tiêu làm gara để ô tô phối hợp với khu vực kho để chưa đồ, rượu hoặc với thể sử dụng như một tầng nhà ở thông thường đặc trưng là ở Đà Lạt. Tuy nhiên với nên xây nhà với tầng hầm hay ko, xây nhà tầng hầm đẹp, đảm bảo yếu tố công năng, thoáng đãng là điều ko hề đơn thuần cần phải xem xét kỹ lưỡng.

Những lưu ý lúc xây nhà với tầng hầm

Từ việc thiết kế như thế nào cho tới quá trình thi công việc đào đất xây dựng tới lúc hoàn thiện tầng hầm khá phức tạp nếu ko được xử lý hiệu quả sẽ gây tương tác nghiêm trọng tới kết cấu an toàn của toàn bộ ngôi nhà hoặc những công trình lận cận vì thế bạn cần nắm rõ những lưu ý dưới đây.

1/ Quá trình thiết kế nhà với tầng hầm

– Theo kinh nghiệm thiết kế và thi công trình thực tế chúng tôi chỉ ra rằng nếu nhà với nhiều lầu, nhu cầu để xe cao thì làm hầm (hầm trọn vẹn hoặc bán hầm) sẽ rất thuận tiện. Mang nên xây nhà với tầng hầm hay ko cần ưa chuộng tới vấn đề này.

– Tuy nhiên đối với trường hợp ko quá cấp thiết nên làm hầm theo dạng trệt thấp, bán hầm để giảm tầm giá làm móng bè cho hầm, cũng như giải quyết được những yếu tố chiếu sáng, tránh ngập úng.

2/ Quá trình đào đất nhà với tầng hầm

– Lúc xây dựng nhà, vi la với tầng hầm nằm trên khu đất yếu thì trong quá trình xây dựng cần sử dụng những cọc khoan nhồi 300 – 400, khoảng cách giữa những cọc là vài tấc. Trên đầu cọc là đà giằng liên kết những cọc lại và phải với hệ giằng chống. với thể sử dụng thép hình chữ H, chữ L để giằng những cọc vây trong quá trình đào đất.

– Riêng đối với mặt bằng tốt thì cần đào tới đây đặt gạch tới đó. Đây là khâu quan trong và tùy thuộc vào những nền đất khác nhau để đưa ra những phương án cho thích hợp. Vì thế câu hỏi xây nhà với tầng hầm hay ko trở thành ưa chuộng.

– Đối công trình hầm nằm trên đất tốt, với vị trí xây dựng giữa khuôn viên đất mới, sử dụng ví dụ như xây những vi la ở quê, vùng đất rộng thì nên sử dụng phương án ván ép định hình là tốt nhất. Đây là yếu tố quan trong trong việc với nên xây nhà với tầng hầm hay ko.

3/ Quá trình thi công nhà với tầng hầm

– Trong quá trình thi công cần đưa ra những giải pháp chống thấm chủ động, chống thấm tiêu cực để chống thấm từ dưới lên, từ ngoài vào với những giải pháp thích hợp.

– Trước lúc xây tô cần phải kiểm tra bê tông tường trong đất với bị thấm chảy hay ko, nếu với thì cần xử lý ngay để đảm bảo tường, bê tông chỉ với thẩm ấm sau đó mới xây tường gạch, tại hố thu sắp xếp máy bơm để bơm nước lên hệ thống thoáng nước thấm ứ đọng…

4/ Thiết kế ánh sáng tự nhiên

– Mang nên xây tầng hầm hay ko hay lưu ý lúc xây tầng hầm thì việc thiết kế ánh sáng tự nhiên rất quan yếu để mang tới sự thông thoáng, sạch sẽ.

– Ở những tầng hầm hay bán hầm ko thể sắp xếp giếng trời thì với thể chừa những khe hở nhỏ hoặc sử dụng gương phản chiếu để tránh cảm giác ngột ngạt ẩm ướt cho tầng hầm.

Mang thể bạn chưa biết

Muốn xây nhà cần chuẩn bị gì cho tốt để ko hối hận

Mang nên xây nhà với tầng hầm hay ko ?

1/ Về công năng xây nhà với tầng hầm

– Xây nhà tầng với tầng hầm được sử dụng một ko gian tiện tích cho một toàn nhà, nơi đây với thể chưa những loại lò sưởi, máy nước nóng, hộp cầu chì, bãi đậu xe và những hệ thống điều hòa ko khí khác. .. đây là lý do quan yếu tới việc với nên xây nhà với tầng hầm hay ko.

– Ngoại trừ đó tầng hầm là ko gian để xen tiện lợi giải quyết được vấn đề “sắp xếp xe ở đâu” ở những thành phố to như tphcm, Hà Nội với khoảng trống ngày càng hẹp thì đây là một giải pháp tốt nhất nhằm tăng ko gian sử dụng.

– Đối với vi la tầng với tầng hầm với thể tận dụng để sưu tầm rượu (hầm rượu) hay những phòng sưu tầm lưu trữ đồ cổ, phòng chơi nhạc…. nhằm tiết kiệm ko gian cụ thể vừa tạo sự thuận tiện trong quá trình sử dụng. Mang nên xây nhà với tầng hầm hay ko.

2/ Về thẩm mỹ xây nhà với tầng hầm

– Mang thể thấy việc thiết kế xây dựng nhà, vi la 3 tầng với tầng hầm vừa đáp ứng được nhiều công năng music yếu tố về thẩm mỹ trong kiến trúc vẫn ko hề suy giảm, vẻ đẹp sang trọng vẫn được thể hiện nguyên vẹn với những đường khối khỏe khoắn, mạch lạc trong vi la xem thêm nhiều mẫu nhà với tầng hầm đẹp tại vnexpress

3/ Mức giá xây dựng xây nhà với tầm hầm

– Thông thường việc tầm giá xây dựng 01 tầng hầm (chưa bao gồm tầm giá gia cố lúc đào đất) thường tốn kém tầm giá hơn rất nhiều so với phương án ko với tầng hầm thông thường từ 115% tới 140% vì thế cần cân nhắc tới vấn đề này. Mức giá liên quan nhiều tới việc với nên xây nhà với tầng hầm hay ko ?

3.1 Cách tính tầm giá xây nhà với tầng hầm

Độ sâu: <=1,2m: So với cote vỉa hè được tính bằng [150%] khoảng trống sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô. Độ sâu: 1,2m tới 1,8m: So với cote vỉa hè được tính bằng [170%] khoảng trống sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô. Độ sâu: 1,8m tới 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [200%] khoảng trống sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô. Độ sâu: >2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [300%] khoảng trống sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.

Cách tính diện tích xây dựng:

• Hầm: Tính 150% giá
• Trệt: tính 100% giá
• Lầu : tính 100% giá,với bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
• Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:

Nhà ở thường

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng/m2
• Vật tư khá : 5.000.000 đồng/m2
• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng/m2

Vi la

• Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2

3.2 Ví dụ cụ thể tầm giá xây nhà với tầng hầm

Nhà Bạn với khoảng trống được phép xây dựng 10 x 10m 4 tầng (Giả thiết khoảng trống được xây dựng này ko tính giêng trời). Tiêu dùng vật tư trung bình, mái ngói.

Tính diện tích

• Hầm =10 x150%= 150m2
• 1 Trệt = 10×10 = 100m2
• Lầu 1 = 10 x10 = 100m2
• Lầu 2 = 10×10 = 100m2
• Lầu 3 = 10×10 = 100m2
• Mái ngói = 10x10x50% = 50m2

Tổng diện tích là: 600m2

Nhân đơn giá

Theo như cách tính trên kết quả sẽ là 600m2 x 4.500.000 = khoảng 2,7 tỷ vnđ. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa với bàn,ghế,tủ,giường,đèn,thiết bị vệ sinh vv ….)

Tuy nhiên đây chỉ là cách tính toán mang tính tham khảo vì sau lúc với bản vẽ thiết kế yếu tố rõ ràng, vị trí nền tảng như thế nào một với thể biết được mức giá xác thực. Tốt nhất bạn nên tìm tới một nhà hàng xây dựng uy tín, nhiều năm kinh nghiệm để kiến truc sư tư vấn, đưa ra mức giá xác thực nhất thích hợp với ngân sách của gia đình bạn để biết nên xây nhà với tầng hầm hay ko.

Vậy nên việc xây nhà với tầng hầm, bán hầm hay ko ? Tùy thuộc vào vị trí, kiến trúc xây dựng, tầm giá để đưa ra những phương án cho thích hợp nhất. Bạn nên tìm tới những KTS nhiều năm kinh nghiệm, ở đây họ sẽ tư vấn kỹ càng, phân tích yếu tố mặt lợi, nhược điểm rõ ràng để bạn dễ nghĩ đến, với những quyết định thích hợp.

Những gia chủ thường ưa chuộng trước lúc xây nhà

Xem tuổi xây nhà năm 2019

Những kiểu nhà với tầng hầm đẹp

1/ Mẫu nhà với tầng bán hầm

Thiết kế mẫu nhà với tầng hầm nhằm tăng ko gian sử dụng giúp việc sắp xếp xe trở thành thuận tiện hơn đặc trưng là những nhà phố, nhà ở phối hợp văn phòng cho thuê việc xây dựng tầng hầm sẽ rất tiện lợi. Đó cũng chính là lý do mà việc với nên xây nhà với tầng hầm hay ko được nhiều người ưa chuộng hiện nay.

Mẫu nhà với tầng hầm nổi, xu thế được yêu chuộng trong thiết kế nhà phố hiện nay

Thiết kế nhà bán hầm để xe tiện lợi với một lối đi lên xuống tiện lợi

Mẫu thiết kế nhà phố với tầng bán hầm đẹp, sang trọng với phong cách tiên tiến

2/ Mẫu nhà 2 tầng với tầng hầm

Thiết kế mẫu nhà 2 tầng với tầng hầm để xe tiện lợi cung cấp ko gian sống thư giãn, thoải mái cho những gia đình trẻ ít thành viên, mặt khác tiết kiệm tầm giá xây dựng. Vì thế đây là kiến trúc nhà ở tương đối phổ thông ở những thành phố to hiện nay.

Thiết kế nhà phố 2 tầng với tầng hầm đơn thuần nhưng đáp ứng hầu hết tiện nghi, công năng sử dụng

Mẫu nhà vi la 2 tầng với tầng bán hầm để xe rộng rãi

3/ Mẫu thiết kế vi la 3 tầng với tầng hầm của ROMAN

Mẫu thiết kế vi la 3 tầng với tầng hầm đẹp làm cho nhiều người mê hoặc tại tân phú. Phối cảnh mặt tiền bên ngoài với những mẫu mã, đường nét thể hiện nguyên tắc của phong cách cổ điển đưa tới vẻ đẹp bề thế, sang trọng.

Vi la với tầng hầm vẫn đảm bảo thẩm mỹ lúc được những KTS nhà hàng roman coi ngó kỹ lưỡng từng tầm giá một mang tới vẻ đẹp lý tưởng.

Phương án sắp xếp mặt bằng tầng hầm gồm với khu vực để xe, hầm rượu, phòng tiêu khiển karaoke, khu vực phòng kỹ thuật được tính toán kỹ lưỡng trong việc phân chia ko gian, sắp xếp nội thất để giúp tầng hầm trở thành một địa điểm thông thoáng, thư giãn tiêu khiển tốt trong vi la 3 tầng với tầng hầm.

Mẫu vi la 3 tầng với tầng hầm đẹp độc đáo

Như vậy việc thiết kế với nên xây nhà với tầng hầm hay ko là điều ko đơn thuần một tí nào đòi hỏi phải tìm tới những nhà hàng kiến trúc xây dựng uy tín,với nhiều kinh nghiệm mới đảm bảo những yếu tố thích hợp với công năng, thẩm mỹ, an toàn trong xây dựng với một tầm giá logic nhất.

ROMAN một trong những đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Kiến Trúc Xây dựng tại TPHCM và những khu vực phụ cận. Chúng tôi sở hữu những hàng ngũ KTS tay nghề cao, Kỹ sư giỏi với quá trình làm việc nhiều năm kinh nghiệm từ đó cam kết đúng tiến độ, hoàn toàn 100% lúc khách hàng ko hài lòng.

Mang nên xây nhà với tầng hầm hay ko, lưu ý lúc xây nhà tầng hầm….sẽ được trả lời rõ ràng lúc bạn tới với chúng tôi. Vui lòng liên hệ tới ROMAN qua hotline 0932 087 886 hoặc tới văn phòng để được tư vấn tương trợ miễn phí kinh nghiệm thi công nhà đẹp nhé.

• bán hầm là gì (53)