Cách tính diện tích xây dựng phần thô đơn giản khi xây nhà

Lúc tiến hành việc xây dựng phần thô, nhiều gia chủ băn khoăn ko biết cách tính thể tích xây dựng phần thô như thế nào cho tuyệt vời. Bởi lẽ cách tính thể tích trong lĩnh vực xây dựng khác biệt nhiều so với những thể tích đất nên nhiều người lầm tưởng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn biết được thể tích xây dựng một cách chuẩn xác từ đó dự trù được kinh phí tốt.

cách tính diện tích xây dựng phần thô 1

Cách tính thể tích xây dựng phần thô

Dung tích xây dựng là gì ?

Dung tích xây dựng là thể tích được tính từ mép tường của bên này tới mép tường bên kia trên mảnh đất. Việc của bạn là phải đánh dấu xác thực mép tường để việc tính toán thể tích xây dựng đúng nhất mang thể.

Với thể thấy thể tích xây dựng khác so với thể tích sử dụng. Nếu như thể tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường thì cách tính thể tích xây dựng phần thô là thể tích phủ tị nạnh mang tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

Cách tính thể tích sàn xây dựng phần thô

Dung tích sàn xây dựng là tổng thể tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả những tầng. Dung tích sàn xây dựng thường được sử dụng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

cách tính diện tích xây dựng phần thô 2

Quy định thể tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

  • Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Vận dụng cho những công trình xây dựng mới. Trong đó thể tích xây dựng nhà tối thiếu là 36m2,
  • Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, vi la… được quy định theo nguyên tắc thể tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.
  • Nếu thể tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất mang thể tích 75 m2 thì xây 90%. Trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%.
  • Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%. 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50%. Từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

xem thêm

Xem tuổi xây nhà năm 2019

Cách tính thể tích xây dựng phần thô

thi cong xay dung biet thu 2 tang 16 3

Cách tính thể tích xây dựng phần thô phổ thông hiện nay

Trước lúc trình bày về cách tính thể tích xây dựng phần thô chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất như vì sao nhà thầu tính thể tích xây dựng to hơn nhiều so với thể tích ghi trên giấy phép xây dựng.

Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính trên thể tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu ngôi nhà gắn ngay tắp lự với đất. Họ chỉ ưa chuộng tới mật độ xây dựng của nhà ở đó mang yêu thích với quy hoạch kiến trúc của từng khu vực hay ko?

Nhà thầu sẽ tính thể tích thi công thực tế để tính giá thành.

DTXD = thể tích sàn sử dụng + thể tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

Tầng hầm

  • Tầng hầm mang độ sâu từ 1.0 tới 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% thể tích.
  • Tầng hầm mang độ sâu từ 1.3 tới 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% thể tích.
  • Tầng hầm mang độ sâu từ 1.7 tới 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% thể tích.
  • Tầng hầm mang độ sâu to hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% thể tích.

Móng

thi cong xay dung biet thu 2 tang 7 4

  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% thể tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% thể tích tầng trệt.

Dung tích sàn

  • Phần mang mái che phía trên tính 100% thể tích.
  • Phần ko mang mái che nhưng mang lát gạch nền tính 50% thể tích.
  • Ô trống trong nhà
  • Dưới 4m2 tính như sàn thông thường.
  • Trên 4m2 tính 70% thể tích.
  • To hơn 8m2 tính 50% thể tích.

Mái

  • Phần thể tích mang mái che tính 100% thể tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng mang mái che).
  • Phần thể tích ko mang mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% thể tích. (Sân thượng ko mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% thể tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% thể tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% thể tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% thể tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

Sân và lưu ý khác

  • Sân trước và sân sau tính 70% thể tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau mang thể tích to mang thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn mang thể tích < 8m2 tính 100% thể tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn mang thể tích > 8m2 tính 50% thể tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% thể tích.

Ví dụ cách tính thể tích xây dựng phần thô cụ thể với giá thành

Ví dụ bạn muốn xây nhà phố 2 tầng thể tích 5x20m, sử dụng mái ngói thì cách tính thể tích xây dựng phần thô, giá thành sẽ như sau:

Tính diện tích

  • Móng = 5 x 20 x 50%= 50m2
  • Tầng trệt = 5 x 20 x 100%= 100m2
  • Lầu 1 = 5 x 20 x 100% = 100m2
  • Mái bê tông cốt thép = 5 x 20 x 50% = 50m2

===> Tổng thể tích cần thi công sẽ là: 300mm2

Nhân đơn giá xây dựng

+ Tầm giá xây nhà tầng phần thô + nhân lực hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Tầm giá xây nhà trọn gói (nhà ở thường)

  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Dựa vào cách tính thể tích xây dựng cùng với đơn giá xây dựng như trên thì giá thành sẽ như sau:

==> Tầm giá phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân lực hoàn thiện

==> Tầm giá trọn gói: 300m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 650 triệu. Bao gồm phần thô + nhân lực hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa mang nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

thi cong nha mot tret mot lau dep 15 5

Đây cách tính thể tích xây dựng phần thô, giá thành xây dựng mang tính chất tham khảo. Bởi vì đối với những gói thầu hay nhà thầu xây dựng uy tín tphcm khác nhau sẽ mang những cách tính, giá thành xây dựng riêng biệt vì thế từ đó mức tiền để hoàn thiện của một ngôi nhà chênh lệch,

Để biết được cách tính thể tích xây dựng phần thô cũng như đơn giá một cách xác thực nhất bạn nên tìm một nhà hàng thiết kế xây dựng uy tín để từ đó kiến trúc sư, kỹ sư dựa trên thể tích đất, nhu cầu xây dựng để tính toán thể tích xây dựng, giá thành hiệu quả giúp bạn kiểm soát được giá thành trong quá trình thi công.

thi cong phan tho biet thu pho mat tien 10m 31 6

Lưu ý: Lúc tìm nhà thầu thi công phần thô bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục nhà thầy xây dựng đó thực hiện trong gói thầu để biết xác thực cách tính thể tích xây dựng phần thô cũng như nắm rõ giá thành được tốt nhất.

Xây dựng phần thô rất quan yếu đây được xem là phần khung xương của ngôi nhà tác động chính tới chất lượng, an toàn của một công trình vì thế cần tìm nhà thầu xây dựng uy tín, giỏi để thảo luận xây dựng phần thô như thế nào cho yêu thích.

ROMAN tự hào là một trong những nhà hàng xây dựng hàng đầu tại TPHCM hiện nay. Với phương châm ” tỉ mỉ trong thiết kế – Chất lượng ở thi công” chúng tôi ko ngừng mang tới những công trình mang chất lượng cao thẩm mỹ vượt trội góp phần tạo nên một ko gian sống tiện nghi, thoải mái cho Quý Khách Hàng.

Sở hữu hàng ngũ viên chức trình độ chuyên môn cao đặc thù là mang trách nhiệm với công việc, tân tâm với khách hàng, chúng tôi cam kết mang tới sự hài lòng cho khách hàng kể cả những công trình xây dựng phức tạp.

xem thêm

Báo giá thi công xây dựng phần thô

Như vậy qua bài viết trên hy vọng bạn sẽ hiểu được cách tính thể tích xây dựng phần thô cũng như phần nào dự trù được kinh phí trước lúc xây nhà cũng như mang thêm kinh nghiệm thi công nhà. Nếu còn băn khoăn hay những thắc mắc vui lòng liên hệ tới hotline 0932 087 886 để được tư vấn miễn phí nhé.

Công Ty TNHH Phụ Kiện và Cốp Pha Việt

Địa chỉ: 19A Nguyễn Văn Bứa, Xuân Thới Sơn, Hóc Môn,Thành phố Hồ Chí Minh 760000

Hotline - Zalo : 0967 84 99 34 - 0932 087 886

Email: info@copphaviet.com - dohungphat@gmail.com

Website : https://copphaviet.com

Yêu Cầu Báo Giá
hotline 1

0932 087 886

hotline