Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết nhất năm 2021

Cách tính dung tích xây dựng nhà ở yếu tố, dễ hiểu nhất theo m2 cho chủ đầu tư chuẩn bị xây nhà năm 2021.

Ko ít người lúc mang ý định xây nhà sẽ tìm hiểu những nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ nhận thầu với mức giá trên m2 là bao nhiêu và tự ước tính cho nhà mình. Nhiều người lầm tưởng rằng xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2/sàn thì tổng dung tích xây dựng chỉ mang 100m2.

Nhưng thực tế cách tính dung tích xây dựng nhà trong lĩnh vực xây dựng rất khác so với việc tính dung tích đất. Vậy trong xây dựng nhà ở, dung tích xây dựng nhà ở sẽ được tính như thế nào? Bài viết này XÂY DỰNG SONG PHÁT sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính dung tích xây dựng xác thực, dễ hiểu nhất. Từ tổng dung tích xây dựng chủ đầu tư mang thể tính ra tầm giá thiết kế, giá xây nhà thô và giá xây nhà trọn gói.

Dung tích xây dựng là gì?

Dung tích xây dựng là dung tích mang tổn hao tầm giá xây dựng, dung tích này bao gồm những dung tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần dung tích ko được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó mang tổn hao tầm giá xây dựng.

Dung tích sàn là gì?

Read more: Chi phí thiết kế xây dựng bể bơi mini gia đình

Dung tích sàn là dung tích được tính từ phạm vi mép ngoài của những tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính dung tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì dung tích sàn là 48m2. Nhà mang bấy nhiêu tầng thì mang bấy nhiêu sàn.

Cách tính dung tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng.

Cách tính dung tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng dung tích sàn sử dụng mỗi tầng cùng với những dung tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm( nếu mang) nhân với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra tầm giá xây nhà.

Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc dung tích đất trong sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.

Bản vẽ giấy xin phép xây dựng hoàn chỉnh nhà anh Lengthy.

Phần gia cố nền đất yếu.

Read more: Nhà để xe khung thép tiền chế

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% dung tích.

Phần móng:

Nếu phần sân trước và sau mang đổ cột xây tường rào, lát gạch làm cổng nên phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho công trình. Ví dụ dung tích đất 5x20m, xây 5x15m, sân 5x5m thì phải làm móng cả dung tích 5x20m.

Dung tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số(14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49). Vì là móng băng nên hệ số: 0.5 tức 50% dung tích.

Hệ số ở đây chủ đầu tư mang thể hiểu đơn thuần là tổn hao xây dựng cho từng phần ứng với tầm giá m2. Với nghĩa rằng làm móng băng cho nhà mang dung tích 14.47 x 3.8 sẽ là 27.49m2 x đơn giá xây thô 3tr3/m2 khoảng 90 triệu cho phần móng.

Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ mang hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

• Móng đơn tính 20% dung tích.
• Nếu dung tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% dung tích, dung tích sàn to hơn 150m2 tính 30% dung tích.
• Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% dung tích.
• Móng băng tính 50% dung tích.
• Móng bè tính 100% dung tích.

Nhà phố sẽ mang 2 loại móng phổ quát nhất là móng cọc và móng băng, bạn mang thể tham khảo về 2 loại móng này ở hyperlink màu xanh trên.

Phần nhà:

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

• Phần dung tích mang mái che phía trên tính 100% dung tích.
• Phần dung tích ko mang mái che nhưng mang lát gạch nền tính 70% dung tích.(Phần ban công).
• Phần dung tích lô gia tính 100% dung tích.

Phần móng sẽ tính cả tầm giá sân như đã nói ở trên, tầng trệt sẽ mang tổn hao làm sân như lát gạch xây tường bao…Cách tính tầm giá phần sân Tune Phát giới thiệu bên dưới.

Phần sân tầng trệt.

• Dưới 15m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
• Dưới 30m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
• Trên 30m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Chiều dài sàn tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37. Tính 100% dung tích.

Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 = 5.1. Tính 50% dung tích.

Dung tích tầng lửng chủ đầu tư mang thể tự tính như sau: Dung tích sàn lửng là chiếm 65% dung tích sàn tầng trệt, còn thông tầng chiếm 35%. Đây là quy định chung, còn tùy khu vực mang thể dung tích sàn tầng lửng mang thể xây hơn 65%.

Đây là cách tính đơn thuần lúc chưa mang thiết kế hoàn chỉnh, trong báo giá xác thực để thi công sẽ tính yếu tố hơn toàn bộ dung tích sàn rồi trừ dung tích thông tầng mang thêm phần dầm đã được bôi vàng ở trên.

Ô trống trong nhà (thông tầng):

Bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng.

• Với dung tích dưới 8m2 tính như sàn thường nhật 100% dung tích. Giếng trời thường dung tích ko to hơn 8m2.
• Với dung tích to hơn 8m2 tính 50% dung tích. Thông tầng lửng thường to hơn 8m2.

Dung tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là lô gia. Vì lô gia được xây tường cao kín hai bên mang mái che nên dung tích tính 100%. Nếu nhà đưa ra ban công chỉ xây tường cao khoảng 900mm thì chỉ tính 70% dung tích.

Phần ban công:

• Ban công mang mái che ko xây tường bao hai bên tính 70% dung tích.
• Ban công ko mang mái che 50% dung tích.
• Lô gia tính 100% dung tích.

Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 + 0.9 = 11.87m. Phần dung tích 0.9 ở đây là mái che phía trên lúc bước nhà ra sân được tính như phần nhà. Chiều rộng 3.8m.

Dung tích sân 3m5 – 0.9 chỉ còn 2m6. Hệ số phần sân thượng phía trước là 70% dung tích.

Ta mang thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công hay phần sân mang mái che hay là ko.

Phần sân thượng trước và sau của mái che thang, tum, chuồng cu.

Mặt bằng mái che thang hay còn là sân thượng , tum, chuồng cu: Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 + 0.9 = 4.8. Dung tích 0.9 ở đây là dung tích mái che ở trên phía bên ngoài nhà hay còn được gọi là seno thoát nước của mái. Hệ số tính 100% dung tích đây được coi phần nhà.

Chiều dài sân thượng trước: 4m – 0.9m = 3m1.

Chiều dài sân thượng sau: 3.97 – 0.9m = 3.07m.

Phần sân được tính hệ số như sau:

• Dưới 30m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường bao hai bên, lát gạch nền, mang seno trang trí mặt tiền tính 70%. Ko mang seno trang trí mặt tiền, dầm cột tính 50% thường là phần sân thượng phía sau nhà.
• Trên 30m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Khoanh màu đỏ là seno trang trí mặt tiền được tính 50% dung tích xây dựng.

Phần Mái:

Chiều dài mái: Mặt bằng mái này bao gồm cả seno mái thoát nước mang độ rộng 0,9m. Chiều dài mái 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, ko lát gạch là: 0.5. Dung tích xây dựng mái: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.

Dung tích sàn mái thường cùng thêm dung tích seno thoát nước mái thông thường được ra khoảng 0.9m hai bên là 1m8.

Seno trang trí mặt tiền thường mang độ dài từ 0.8 tới 1m4 tùy thiết kế.

• Mái bê tông cốt thép, ko lát gạch tính 50% dung tích của mái, mang lát gạch tính 60% dung tích của mái.
• Mái ngói vì kèo sắt tính 70% dung tích của mái, tính chiều dài rộng của mái theo phương xéo ứng dụng cho mái thái.
• Mái bê tông dán ngói tính 100% dung tích của mái.
• Mái tôn tính 30% dung tích của mái.

Trong báo giá xác thực để thi công xây thô, phần dung tích mái sẽ tính tổng toàn bộ dung tích mái trừ đi ô trống của sân thượng trước và sau bao gồm cả dầm hai bên sân thượng, seno trang trí mặt tiền giống như tầng lửng và cả mái kính lấy sáng cho phần mái. Do trong giấy phép xây dựng của nhà này dung tích ô kính lấy sáng ko mang kích thước xác thực nên chưa được trừ.

Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng):

• Hầm mang độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% dung tích.
• Hầm mang độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% dung tích.
• Hầm mang độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% dung tích.
• Hầm mang độ sâu to hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% dung tích.

Tính dung tích cho nhà mang thang máy gia đình:

Đối với nhà ống mang thang máy gia đình tùy thuộc sử dụng loại thang máy nào mang hố bít hay ko, cabin bao nhiêu, thang máy kính… mang hệ kết cấu riêng nên sẽ được báo giá trong báo giá dự toán yếu tố của Tune Phát.

Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng dung tích xây dựng.

Giá thiết kế = Tổng dung tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.

Giá phần thô = Tổng dung tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.

Giá phần hoàn thiện = Tổng dung tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.

Giá trọn gói = Dung tích xây dựng x đơn giá trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).

Tuy nhiên đối với những gói thầu khác nhau hay giữa những nhà thầu khác nhau thì sẽ mang cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho chủ đầu tư mang ý định tìm nhà thầu là đừng ưa chuộng tới giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và những hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu. Báo giá theo m2 rẻ mà tầm giá phát sinh lên tới hàng trăm triệu thì người chịu thiệt thòi chính là chủ đầu tư.

Bảng báo giá khái toán xây dựng giúp cho chủ đầu tư mang dòng nhìn sơ bộ về tầm giá cho công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Tune Phát là bảng báo giá dự toán yếu tố cung cấp cho chủ đầu tư dòng nhìn toàn diện về quá trình làm việc, hạng mục thi công, nhãn hiệu, giá vật tư, nhân lực với tầm giá phát sinh là con số 0.

Hy vọng chủ đầu tư đã hiểu và mang thể tính tổng dung tích xây dựng cho nhà mình. Tuy nhiên, để mang báo giá khái toán chủ đầu tư chỉ cần đơn thuần liên hệ với Tune Phát theo cách bên dưới, chúng tôi sẽ tính giúp tầm giá ban sơ và gửi file mềm PDF cho gia đình dự trù kinh phí.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Gửi thông tin Tune Phát báo giá khái toán cho gia đình dự trù kinh phí.

Xem thêm: Nguyên Nhân Và Cách Quản Lý Chi Phí Phát Sinh Lúc Xây Nhà

Những công trình Tune Phát thi công trọn gói năm 2021.

Kinh nghiệm xây nhà tại đây.

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Tune Phát

Xây Dựng Sự Trường Tồn

Nhà hàng Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Tune Phát.

Hotline: 0932 087 886 hoặc 0932 087 886

E mail: songphat@xaynhasaigon.vn

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

Feedback

feedback

Website: https://copphaviet.com